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2、、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修,如故障较大则报告维修组主管,由主管安排维修。 操作规范4.1 巡检标准和方法411 门禁系统 门禁系统的要求:a)门锁开关灵活; b) 屏幕显示正常； c) 外表清洁无污物 (检查方法:开关试验、观察）。 4.2楼道:墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。.3 楼道灯、大堂灯具 楼道灯、大堂灯具灯要求: a)感应开关或手动开关启动正常； ) 灯具启动正常,照明无故障（检查方法：逐一开启)。 1
3、.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落,破损面积不超过本身面积的四分之一；排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法:观察)。 4.15公共标识：无损坏、缺失(检查方法：观察）。 4.1.6 游泳池设备、设施游泳池设备、设施的要求: a)管道、阀门没有渗漏水(检查方法：观察）； b) 泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法：同集水坑潜水泵)； c）游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法：用手拉拽)。 .1. 集水坑潜水泵集水坑潜水泵要求：）水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动)；b) 水泵处于自动运行状态(检查方法:看指示灯）； c)浮子位置正常（检查方法：观察);）电控
4、柜门关闭(检查方法：观察)。 4. 给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象,主要阀门的开关与标识相符合(检查方法：观察;如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认)。4.1.9 园区灯具:照明正常,灯罩无破损，灯杆直立无锈迹(检查方法：观察)。.1.1地下车库灯具:照明正常,灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法：逐一启动、观察)。42 人员及路线安排 41管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线,安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。4.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。4.2.维修工巡查工作 维修工巡查工作可参照如下安排,巡检次数不得少于以下
5、要求： a） 上午9时12时,维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查； b）下午时5时，维修工一人,对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录; ) 晚8时0时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。 .2.4 以上巡检工作记录于公共区域日常巡查表、水泵、水池巡检记录、日常巡查签到表中。其中日常巡查签到表粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中,由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。 4.3电梯的日常ww.fdcewcom巡检见电梯维护保养规范。 4.4 配电房的日常巡检见配电
6、房管理制度。 4.5发电机的日常巡检见发电机房管理制度。 4 卫生天线设备的日常巡检见卫星天线设备管理制度。 4.7 冷机的日常巡检见冷机房管理制度。 4.8 空调系统的日常巡检见空调系统维护保养规范。.9 锅炉系统的日常巡检见锅炉房管理制度4.10 水泵房的巡查见水泵房管理制度 5 相关文件 电梯维护保养规范 配电房管理制度 发电机房管理制度 卫星天线机房管理制度 冷机房管理制度 空调系统维护保养规范锅炉房管理制度 水泵房管理制度 6 记录公共区域日常巡查表 水泵、水池巡检记录 电梯日常巡检项目表第 1 页 共 1 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
