《立体车库投资项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《立体车库投资项目建议书（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、立体车库投资项目建议书(总12页)-CAL-FENGHAL-(YICAI)-Company One 1CAL本页仅作为文档封面，使用请直接删除南京市车库建设项目建议书项目公司：编制时间：20*年*月第一章前言4第二章项目背景4一、南京市公共停车难现状4二、南京市公共停车难原因分析51、停车位严重缺乏，乱停车现象严重52、停车信息化程度较低5三、南京市公共停车难影响分析51. 静态交通严重影响动态交通52. 对居民生活环境的影响63. 对生产生活的影响64. 对市容市貌的影响6三、南京市公共停车难解决对策61. 提高停车密度62. 智能化管理63. 制定合理收费缓解供需矛盾7第三章公司概况7一、
2、公司一一城市空间解决方案供应商7二资金优势7三、合作伙伴（技术优势）7四、产品介绍81产品类型介绍82产品优势11第四章合作模式11一、BOT 模式11二、BT 模式12三、合作共赢12第五章建议合作模式12第一章前言随着经济的快速发展，城市机动车保有量猛增，特别是大量私家车的出现，使得我国城市停 车难问题日趋严重。车辆保有量的增多给人们出行带来便利的同时，也对城市道路交通和停车设 施提出了新要求，同时也对城市交通系统的改善提出了新挑战。2014年8月16曰20时第二届青年奥林匹克运动会在南京市开幕.短短13天的奥林匹克运 动会让世界人民领略到了南京这座中国最大都市的魅力。“十二五”期间，是南
3、京加快转变经济发 展方式、实现转型创新跨越发展的强力攻坚期，是提升城市现代化国际化水平、增强城市综合实 力和可持续发展能力的关键突破期，是全力改善民生、促进社会建设的快速跃升期，是举办一届 精彩圆满的青奥会、带动南京实现新跨越的决战决胜期，是建设更高水平小康社会、率先基本实 现现代化的目标冲刺期。南京经济社会发展将呈现新的阶段性特征，发展的目标更高、内涵更丰 富、要求更全面。必须科学把握发展规律，适应国内外形势的新变化，顺应人民群众过上美好生 活的新期待，按照转型创新跨越发展的新要求，用改革的办法解决前进中的新问题，用创新的思 路探索现代化建设的新路径。公司响应南京市政府的号召，希望为南京市的
4、快速发展尽一份力。南京市的公共停车问题是 束缚中心城市核心功能强化、城市景观和品味提升的瓶颈问题之一。随着经济社会的发展，汽车 进入了千家万户。城市中各大商场、医院、机关大楼、主要街道车满为患，停车位短缺现象极为 严重。静态交通的发展远远落后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的 难点之一，也成为影响投资环境、制约城市社会经济发展的问题建设环保、美观和实用的智能 式立体停车设施，充分利用地上和地下空间，大幅度增加停车位数目，在解决民生、完善基础设 施、提升城市形象上具有十分重要的作用。公司依托强大的技术、质量、资金、品牌优势，愿意 与南京市政府携手，共同为解决南京市停车难问
5、题提供完善的解决方案。公司将对整个城市新増 的公共停车设施打包投资，负责方案设计、设备制造/安装、资金筹措及后续运营管理和维护，与 政府共同营造安全、通畅、有序、文明的交通环境。第二章项目背景一、南京市公共停车难现状随着中国机动车保有量的日益增长，国内停车难问题日益凸显。南京作为经济发达特大城 市，停车难问题尤为突出。根据南京市车管部门最新数据统计，截至2013年12月底，南京机动 车拥有量已达178万辆，2014年上半年，南京市新注册车辆19. 25万辆.与2013年年底相比， 半年净增汽车17. 00万辆，増速较2013年上半年提高了 2.1个百分点。同时，统计数据显示， 2014年上半年
6、新増汽车驾驶人13. 25万人，新增汽车驾驶人与2013年上半年相比増长13. 9%,増 速提高了 25. 6个百分点，是2009年以来上半年新増汽车驾驶人最多的一年。随着机动车驾驶人 的增多势必带来南京市机动车数量的大幅增长，而南京市目前停车位的设置远远无法满足停车需 求。据相关部门介绍，2014年南京市将新增6万个停车位，但与南京每年20余万辆的上牌量相 比，停车位的增长显然无法满足车辆的增长。依据国际惯例的机动车数量和停车位的配比比例南京全市目前尚缺60万个停车 位。车位供给与需求的严重失衡是造成交通阻塞的主要原因之一。总之，交通拥堵日益严重，停 车难现象使得城市交通难以为继，这都大大阻
7、碍了南京市的经济建设及人文发展。二、南京市公共停车难问题分析1、停车位增长率远低于汽车增长率随着人们生活水平的提高，南京市汽车保有量激增。截止2014年6月，南京市汽车共有149 万辆，其中江南六区的汽车保有量约为92万辆。而江南六区的道路、公共停车场和小区等共有停 车位总量约为64万个，可以看出停车位缺口高达28万个。就在停车位如此匮乏的状况下，南京 市的新増汽车保有量还在不断攀升，停车位的建设速度远低于汽车保有量的增速。据统计，南京市2013年新増汽车保有量达到23万辆，2014年前5个月新增汽车保有量约为 9万辆而2013年南京市新增停车位约为7. 4万个，2014年计划新增6万个停车位
8、。南京市面临 着汽车保有量增速远远超越停车位的建设速度，停车位严重不足导致停车供求出现不平衡的困 境，同时突出反映了南京市车辆快速增长与停车位建设滞后的矛盾。2、停车信息化程度较低我国城市停车信息管理尚处于起步阶段，南京市现有的停车信息管理在全市范围内缺乏规划 与管理，全市未形成统一的有效信息传递。哪里有停车位？停车位“不透明问题正是南京停车泊 位分布情况资源库的缺失，各停车场的停车信息资源难以得到合理共享与使用。此外，南京市主 城区次干路和支路被划成临时停车场，高峰期间主城区95%的主次干道路堵车现象严重.高峰时 段也被大幅延长。交通公共资源分配得不到合理解决，城区停车收费标准的调高引发是市
9、民对交 通资源分配和政府管理手段的争议。三、南京市公共停车难影响分析1静态交通严重影响动态交通汽车保有量的快速増长与停车位的巨大缺口造成的供需矛盾给城市交通带来了极大的不便。汽车侵占人行道、非机动车道甚至在机动车道停车现象较为严重，使原本的行驶道路变得更为狭 窄，大大增加了南京市的道路拥堵问题。违章乱停车的现象成为新的交通隐患，给市民的岀行带 来了极大不不便。乙对居民生活环境的影响公共停车位不足使机动车大量进入小区、公园、医院、绿地等公共场所进行车辆停放。汽车 的大量进入挤占了市民的休闲场所，公共资源无法得到有效使用。3 对生产生活的影响部分商业设施停车位不足一定程度上制约企业经营规模的扩大，
10、进而影响了企业的经济效 益。公共基础设施停车位不足无法为居民提供更好的服务，如医院停车难问题，使患者看病就医 变得更加艰难，也影响了医院的经济效益。停车位的不足，抑制了人们买车的动力，阻碍了内需 的有效释放。4 对市容市貌的影响车主寻找车位的时间由于车位不足而被拉长，期间造成了资源的浪费与环境污染。杂乱无章 的停车秩序，将破坏原本整齐有序的城市面貌，影响了南京市的客观投资环境，抑制了南京市的 发展。三、南京市公共停车难解决对策提高停车密度南京市停车难问题的核心在于车位供给数与车位需求量的严重失衡，而增加停车位是解决停 车难问题最为直接有效的方法。南京市部分老旧建筑在设计之初未考虑到停车位供给充
11、足问题， 如今加之寸土寸金的繁华商业区土地资源严重不足，单纯的通过增加平面停车面积不符合城市发 展规划。通过高效地土地集约使用，提高停车密度将成为解决停车难问题的合理有效手段。乙提高智能化管理现代生活的高速发展，智能化管理越来越受人们追崇，同时也是现代人提高生活效率的途径 之一。针对南京市停车难现状，提高和改善车库的智能化管理显得尤为重要。立体车库的智能化 搬运系统会大大提高停车效率，智能化收费系统会大大提高存取车效率，最重要的智能化实时车 位信息系统会有效合理安排车流去向，真正实现停车的智能化、高效化和信息化。3 制定合理收费缓解供需矛盾停车难问题的解决要实现“硬件和“软件”两手齐抓。立体车
12、库对停车设备问题解决后，合理的 市场价格调节机制也将成为解决停车难的重要手段。通过价格调节手段和市场化运作，车位会得 到有效调节与使用。第三章公司概况一、公司城市空间解决方案供应商公司CCC （公司派格投资管理有限公司，China Charataste Capital）是一家由拥有丰富行 业经验团队所管理的股权及债权投资机构，同时也是一家集专业的城市停车整体方案提供商、投 资商、运营商于一体的投资管理公司，是中国首家专注于高端城市智能停车资产投资的机构。公司以“整合资源、创新发展、服务民生、创造价值”为核心理念，通过创新的发展模式，着 眼于解决民生问题，为社会及我们的合作伙伴创造价值，致力于提
13、升城市承载力和人民生活品 质，共同建设美丽中国。公司凭借雄厚的资金支持，规范的市场化运作模式，顶尖的研发技术顾 问团队，强大的战略合作同盟专项投资于城市高端智能立体停车综合体项目，为城市空间的合 理利用提供最佳方案。采用BT、BOT、全程开发等模式进行投资和管理，既缓解了政府项目采购 的资金压力，还解决了停车难问题，又带动了区域内市场经济活力。二资金优势作为一家专注于城市高端智能停车投资机构，公司注册资金一亿元，拥有10亿规模的管理资 金。智能立体车库行业具有投资成本高，投资回收期长，投资风险大等特点，因此，强大的资金 实力和融资能力是立体车库企业经营管理活动顺利进行的根本保障。公司凭借丰富的
14、管理经验和 专业的投融资技术，将多种融资方式于一体，全力组织，精心运作，以项目优势、区位优势、政 策优势和品牌优势带动整体资本运作，以雄厚的资金实力保证项目的顺利开发和运行。三、合作伙伴（技术优势）公司的智能立体停车业务由唯一指定合作伙伴山东某车库公司车库有限公司提供设备和技术 支持，公司成立于2001年12月，是业内第一家取得国家质检总局颁发的制造资质许可证的企 业，主要产品有巷道堆垛、升降横移等七大类五十余种，各类车库机型都有样板工程。在生产规 模、加工条件、原材料资源等方面公司具有明显优势。某车库公司是集机械智能车库研发设计、生产制造、工程安装和售后服务于一体的专业化立 体车库公司，也是
15、目前国内最大的立体车库公司。公司是国家火炬计划重点高新技术企业，技术 力量雄厚，技术水平国内一流，拥有多项停车专利技术。公司于2004年经国家商务部批准，在瑞 士成立仓储式车库设备研发中心，于2004年开发出第三代SIL0MAT智能搬运系统和控制系统，拥 有知识产权40多项，已在国内建有近百余套系统，并远销美国和新西兰，由于技术成熟，质量可 靠、性能稳定，得到了客户和同行的一致好评。公司致力于不断提高用户满意度，建立完善的售后服务系统，成立了专业的售后服务队伍， 在12个重点城市建立了维保站，18个城市建立了维保点，建立健全了维保管理条例，制定 了维保手册，所有维保人员均持证上岗。为了充分保障广大用户的利益，解决客户的后顾之忧， 公司向中华联合财产保险公司购买了立体车库产品责任险。产品介绍1、产品类型介绍立体停车设备作为特种设备，中国政府对其实行许可证管理，某车库公司是国内第一家取得 国家质检总局颁发的制造资质许可证的企业。发展到今天，公司已拥有平面移动类、巷道堆垛 类、升降横移类、简易升降类、垂直升降类、水平循环类、汽车升降机等7大类50多种规格的 机械式自动停车设备，是同行业中资质最齐全的企业之一。(1) 平面移动类停车设备运行原 理:平面移动 类停车设备是 在同一层上采用搬运台车平面移动车辆，或使载车板平面横移实现存取停放
