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1、2023年江苏房地产估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元A.25B.5C.10D.152.王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元，如原合同对延期交付无相关约定，则交
2、房时应按结算房款。(2006年房地产经纪人试题)A.1500元/B.1650元/C.1800元/D.主管部门主持抽签决定的价格3.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元A.1000B.3000C.5000D.100004.拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。(2006年试题)A.64B.96C.160D.2245.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所
3、需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 (2007年试题)A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区6.按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括。(2008年试题)A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地7.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。(2009年试题)A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标8.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.住宅和商业用
4、地的面积9.是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排A.国土规划B.土地利用总体规划C.城乡规划D.区域规划10.是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划A.区域规划B.土地利用总体规划C.城乡规划D.国土规划11.下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不正确的是A.城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B.城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C.城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D.城市生态规划仅
5、关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态12.下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是A.国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B.城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C.在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D.城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测13.下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是A.城市总体规划是区域规划的重要依据B.国民经济和社
6、会发展规划是城市总体规划的依据C.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D.区域规划是城市总体规划的重要依据14.下列关于城市规划实施控制，表述错误的是A.城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式B.未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C.城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效15.城市用地分类中，工业用地不包括A.工矿企业的生产车间用
7、地B.工矿企业的库房用地C.工矿企业的生产车间附属设施等用地D.露天矿用地16.按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GB 1371990)， 类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地A.一B.二C.三D.四17.下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是A.城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B.城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C.城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D.城市规划是实现城市经
8、济和社会发展目标的重要手段之一18.根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制A.总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.分区规划19.的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等A.城市总体规划、镇总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.城市分区规划20.某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为33，建筑覆盖率50，则总建筑面积是A.66000B.72105C.132000D.14421021.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响
9、B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用22.城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为A.冷岛效应B.温岛效应C.热岛效应D.绿岛效应23.城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价A.主导质量B.主导环境C.主导规划D.主导用途24.根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.
10、四类用地25.某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.临时用地26.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上A.50B.80C.100D.20027.近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上A.1B.15C.2D.328.下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是A.指导修建性详细规划的编制B.指导城市分区规划的编制C.强化城市规划的控制功能D.详细规定建设用地的各项控
11、制性指标和其他规划管理要求29.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划30.下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是A.容积率B.建筑密度C.绿地率D.土地与建筑使用相容性31.下列关于容积率的计算公式，正确的是A.容积率=土地面积/总建筑面积B.容积率=总建筑面积/土地面积C.容积率=建筑基底占地面积/地块面积D.容积率：地块面积/建筑基底占地面积32.A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是A.20B.25C.
12、50D.6033.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级34.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题)A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务35.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题)A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀36.属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A.房地产开发企业流动资金贷款B.商品房开发贷款C.居民住房消费贷款D.房地产开发企业发行股票37.货币的具体形态随着商品经济
13、的发展不断演变。最初的形态是A.实物货币B.金属货币C.银行券D.信用货币38.在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用39.的作用主要是促进商品流通，引导居民消费A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用40.是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.民间信用41.银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了A.金融工具的流动性与收益性呈正相关B.金融工具的流动性与收益性呈负相关C.金融工具的收益性与安全性
14、往往呈负相关D.流动性与安全性呈正相关42.是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据A.本票B.汇票C.支票D.银行券43.是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据A.本票B.汇票C.支票D.银行券44.与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发A.本票B.汇票C.支票D.银行券45.是由银行发行的一种票据，俗称钞票A.本票B.汇票C.支票D.银行券46.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月A.6B.10C.12D.2447.是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行48.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款49.在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为A.金融机构再贴现B.金融机构再抵押C.金融中介D.最终贷款人50.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是A.中央银行B.政策性
