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1、湖南省建筑工程集团总公司 坪塘集镇片保障性住房项目第一标段工程目录第一章 工程概况- 1 -第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范- 1 -第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构- 2 -一、成立专项治理领导小组- 2 -第四章 样板创建总体策划- 3 -一、工作目标- 3 -二、主要任务- 4 -三、实施步骤- 5 -第五章 样板示范策划布置图- 8 -第六章 工程质量常见问题治理技术措施- 8 -一、 地下室裂缝与渗漏：- 8 -二、 钢筋混凝土现浇板开裂问题- 11 -三、墙体开裂、渗漏问题- 13 -四、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题：- 15 -五、屋面渗漏问题：- 16 -六
2、、内墙抹灰：- 18 -七、 外墙抹灰- 19 -第七章 质量常见问题治理-水电安装部分- 20 -一、 水电安装部-专项治理组织机构- 20 -二、电气部分- 20 -三、消防部分- 25 -四、给排水部分- 26 -第八章 专项治理防治技术工艺标准（实测实量）- 29 -一、抹灰工程：- 29 -二、砌筑工程：- 44 -四、砼结构工程：- 49 -第九章 样板创建的验收程序- 53 -第十章 住宅工程质量常见问题专项治理管理激励制度- 54 -坪塘集镇片保障性住房项目一标住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程创建策划书第一章 工程概况本工程长沙坪塘集镇片保障性住房一标段是湖南湘江新区投
3、资集团有限公司投资兴建的大型住宅小区，由湖南省建筑工程集团总公司承建。建设地点位于长沙岳麓区坪塘镇，南临望城县第二人民医院，北至荷叶路，西至坪塘大道，东至潇湘大道，总建筑面积约240806.71平方米。本工程建筑结构的安全等级为二级,结构设计使用年限为50年。本工程建筑抗震设防类别为丙类；结构形式为框剪和剪力墙结构。抗震等级为三级。地基基础设计等级为甲级，其余为乙级。本工程共设计有住宅楼16栋（栋号B1#-B16#栋）、商业楼5栋D1#-D5#栋，总建筑面积240806.71m2，其中地上面积217960.82m2，地下面积22845.89m2。第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范住宅工程
4、质量常见问题专项治理执行与住宅工程中出现的渗漏、裂缝、水暖、电气、节能保温为重点的质量常见问题相关文件为国家住建部下发的149号文件以及湖南省住建厅下发的73号文件；执行的验收规范为： 1、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 2、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 3、砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011 4、砼结构施工质量验收规范 GB50204-2002（2011版） 5、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 6、砼质量控制标准 GB50164-2011 7、地下防水量验收规范 GB50208-2011 8、建筑工程施
5、工质量验收统一标准 GB50300-2013 9、建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第279号 10、工程建设标准强制条文 房屋建筑部分2011版 11、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 12、建筑节能工程施工验收规范 GB50411-2007 13、湖南省住宅工程质量通病防治技术规程 DBJ 43/T306-2014 14、湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案湘建建函201473号第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构一、成立专项治理领导小组根据创建“住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程”的工作要求，总公司及项目部建立专项治理实施小组，全面负责我
6、项目创建样板示范工程的策划、组织、实施工作；组织编制包含样板示范区平面布置图、施工进度计划以及整个工程进行中常见问题专项治理的经济、技术、管理措施和检查验收程序等在内的策划书，以及常见问题治理手册等。各负责人明确分工及职责，深入持久开展质量常见问题专项治理工作。总公司成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：组长：陈浩副组长：袁俊杰组员：谢勇、汤丹。项目部成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：组长：袁俊杰副组长：李光中土建小组负责人：何彬 、吴邦 组员：各工区负责人、劳务班组技术小组负责人：袁建华 组员：徐博、杨闵安装小组负责人：文湘雄 组员：朱双林、李伟星
7、、刘党培、袁启航 蔡松源、蒋毅、倪浪、吴吉、李意群、高原宣传小组负责人：邹卓 组员：胡春平、徐博、杨闵质量小组负责人：郭建辉 组员：罗达、徐翔、各工区负责人、劳务班组安全小组负责人：李栋 组员：胡春平、各工区负责人、劳务班组经济成本小组负责人：袁鹏 组员：卢昆、卢放、严虹、肖紫薇资料小组负责人：邓兰 组员：张军、欧义辉后勤保障小组负责人：虞向 组员：黄宇帆、谭笑笑、材料部全体人员 项目部小组组长负责统筹管理整个创建工作，对创建工作作出部署安排；制定工程劳务结算流程，工程质量的结算标准，确保严格实施。副组长负责具体落实组长对创建工作的安排，全权指挥创建工作的开展，协调各组之间的工作，对创建工作中
8、遇到的问题及时解决；土建小组负责指挥施工队伍对整个样板展示区的施工，合理调配人力、物力等资源；技术小组负责样板创建的整体规划以及施工中对劳务班组的技术交底，及时解决现场发现的问题；安装小组负责编写样板创建水电部分的策划书以及样板展示区关于水电、管线等安装的施工；宣传小组负责样板创建工作中宣传区的布置、宣传广告、标牌的编写以及与广告公司的沟通；安全小组负责样板创建工作中安全生产问题，对现场存在的安全隐患及时要求整改，杜绝安全事故的发生。质量小组负责样板工程及整个项目的施工质量，要求样板工程以及整个项目的质量严格按照住建部149号文和73号文的要求落实到位，对不符合文件要求内容的坚决要求整改；组织
9、质量标准要求的培训、交底，实施各工序检查验收工作，严格实“施实测实量”工作，及时形成检查记录和下发整改通知并督促整改达到标准要求。经济成本小组负责对整个样板创建工作中产生的费用进行统计、清算。样板创建产生的费用要求单列。与劳务签订质量责任合同，明确结算流程和标准。按工程结算流程和质量责任人签认的质量标准进行工程款和奖罚款执行。资料小组负责样板创建的资料进行整理、报批、保存及归档。后勤保障小组负责提供样板创建工作所需要的人力、物力、财力等资源，保障样板创建工作顺利开展并实施。第四章 样板创建总体策划一、工作目标1.1 总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出房屋住宅工程质量常见问题专项治理
10、重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。1.2 工作目标通过样板创建，使我项目部在建的住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题预防和治理覆盖率达到百分之百，住宅工程抗裂、抗渗质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。使我项目部的样板创建工作能达到省质监站、总公司的要求，样板完成后能成为质量常见问题专项治理样板示范观摩项目。二
11、、主要任务2.1 治理范围：坪塘集镇片保障性住房项目第一标段工程。2.2 治理重点：渗漏、裂缝以及节能保温、电气水暖等影响用户正常使用功能的常见质量问题。2.2.1 主体方面：底板、剪力墙结构防水防裂、地下室外墙外防水、支模架及钢筋砼板裂缝防治、填充墙裂缝防治、外窗洞口和外窗安装防治。2.2.2 装饰装修方面：内墙抹灰质量控制措施、内保温墙面工艺、外墙面抹灰贴砖工艺、外墙干挂石材工艺、外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台底部出现渗水现象防治、卫生间防渗、厨房等有水房间的防水。2.2.3 屋面方面：屋面避雷接地标准工艺。2.2.4给排水及采暖：排水立管穿楼板、屋面措施及安装工艺（有套管和无套管）、排水管道
12、配件设置及支管安装标准工艺。2.2.5电气方面：桥架穿楼板封堵工艺、等电位连接工艺、多股芯线与开关插座连接工艺、照明箱零线、保护地线汇流排连接。项目要根据本项目特点，按照湖南省住宅工程质量通病防治技术规程和湘建建函201473号文件明确要求治理的重点内容及防治措施，进一步补充、细化，列出符合本地住宅工程质量常见问题治理内容，查找出本地住宅工程质量产生裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题的原因，组织编写符合本项目实际的专项治理技术措施，落实本项目的专项治理工作，确保提升本项目实体质量。三、实施步骤项目部准备今、明两年分阶段重点针对住宅工程中存在可能出现的裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题进行专
13、项治理，各阶段重点安排如下：宣传发动工作2014年12月至2015年1月1、组织召开住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作。2、组织项目部相关人员观摩质量常见问题治理样板示范工程；让相关工作人员直观了解住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程涉及的内容、相关做法、工序标准等要求，提高感性认识； 3、制定项目质量防治开裂、渗漏等常见问题示范工程策划书。4、整理并编制住宅工程质量常见问题交底资料、检查验收标准和相应表格，制定工艺标准、防治措施、技术措施等宣传资料。5、调整工程管理和结算流程、制定激励机制、项目各级质量目标责任书、独立设置项目质量负责人及权利和义务。实施阶段2
14、015年1月至2015年12月1、2015年1月-2月15日布置完成质量常见问题专项治理项目现场，设置模拟样板区、宣传教育与工艺标准及措施展示区、主体样板间2套、装饰样板间2套。制定质量管理流程和制度；完善劳务合同及质量标准，项目部签订项目各层级质量目标责任书。2、3月10日前完成项目管理人员工艺质量标准和验收标准培训（工艺操作工序常见质量问题防治措施、实测实量验收标准和要求）；班组劳务人员进场前常见质量问题防治措施、实测实量验收标准和要求培训。3、3月11日开始工程现场全面实施质量常见问题防治工作，落实工作流程、质量检查验收标准和激励制定。4、设置专人维护好工程质量常见问题专项治理示范工程工作。5、目标：通过示范工程实施，要卓有成效的提升工程实体质量，消除本住宅工程质量常见问题。必须严格执行常见问题专项治理的经济、技术、管理措施和检查验收程序等。做好过程资料存档。应进行包括本工程常见质量问题警示牌在内的现场标识牌、标语布置：写明常见问题、原因分析、处理方式、责任人等；编制本工程常见质量问题治理的手册以及用于教育培训的展板、展室
