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1、土地估价师估价实务：需求曲线一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，最适合采用成本迫近法进行价格评估是。A：都市中心商业用地B：公益设施用地C：都市中心综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间原因 2、有关土地自然供应与经济供应，下列说法对是。A：土地经济供应是土地自然供应基础，没有土地经济供应谈不上土地自然供应B：土地自然供应伴随人们科学技术提高而增长，并在经济供应容许范围内变动C：土地经济供应受到诸多原因制约，在土地自然供应范围内变动D：土地自然供应受到土地需求影响而变化E：时间原因3、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价。A：一
2、般原因B：个别原因C：区域原因D：特殊原因E：时间原因 4、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形是_。A都市基础设施用地B国有企业吞并国有企业C在国有企业吞并中被吞并，一方属于濒临破产企业D国有企业改组为国有独资企业5、有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施告知(国土资发44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业管理方式，建立_制度，深入加强对土地估价机构监管。A初审B审批C抽查D立案 6、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千
3、米处变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性 7、某企业拟向政府承租某宗工业用地国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知如下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银行活期存款利率456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地
4、评估时应确定土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地租金原则为4万元年，市场租金原则为6万元年。通过这些信息，若要针对其他目进行估价测算，则下列结论对是。A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性 8、原则差与平均值比值指是_。A原则差系数B方差正平方根C方差D全距 9、房地产开发资金按所有权归属不一样，可分为。A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地 10、根据登记表作用不一样，可将登记表分为
5、_等类型。A动态登记表、静态登记表B调查表、整顿表、分析表C简朴表、简朴分组表、复合分组表D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表11、下列有关赔偿义务机关，说法对是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关C再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关 12、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使
6、用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁协议同步转让”A：市场租金及租期B：协议租金及租期C：协议租金与市场租金差值及租期D：协议租金与市场租金差值及对应土地使用权还原率E：时间原因 13、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地面积数值为【考试真题】A：65B：75C：130D：150E：土地14、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定基本农田应当占本行政区内耕地_。A50%B60%C70%D80% 15、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益 16、甲县某企业
7、占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门 17、某临街深度100英尺矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 18、下列估价法中，_更合用于土地附着物估价。A残存法B剩余法C成本法D收益还原法 19、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域原因和个别原因修正系数之和为-013
8、，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间原因 20、根据我国都市分类，特大都市是指。A：直辖市B：省会都市C：计划单列市D.人口100万以上都市D：1：250001：50000E：时间原因 21、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认是。A：该宗土地规划许可用途B：该宗土地规划容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完毕后房地产也许售价E：时间原因 22、在路线价估价法中，原则深度是指_。A原则宗地深度B道路对土地运用价值影响为零深度C各宗地临街深度平
9、均值D都市规划确定道路红线深度23、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间原因 24、某都市四级工业用地基准地价为300元，设定土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元、30元，若该四级地上某工业区到达上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整状况，其基准地价将到达 元(真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性25、下列对土地估价描述不对是。A：土地估价根据理论与措施，与机器、设备、建
10、筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑经济原因，它对地价产生深刻影响C：同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大D：土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列资产中，属于流动资产有【考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备 2、护坡、挡土墙是山地型都市居住区需要考虑
11、建设内容，其费用一般占到土石方费用（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25%3、西部地区未运用地占全国未运用地总面积_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7% 4、按照国土资源部印发土地分类，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35505、下列固定资产中，应计提折旧是设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：获得动工许可证 6、居住小区规模重要取决于_。A公共建筑成套配置合理性B居住建筑密度C住宅建筑组合方式D居住区规模 7、是政府根据管理需要，评估某一宗土地在正常市场条件下于
12、某一估价期目土地使用权价格。它是该类土地在该区域原则指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 8、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。A收益B租金C潜力D地价E获得费 9、房地产开发项目风险辨识过程可分环节包括_。A确认不确定事物存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观原因存在E确认不确定性额存在 10、在土地价格影响原因中，属于一般原因有。A：行政原因B：社会原因C：经济原因D：交通条件E：土地11、土地估价汇报中三级审批是指。A：主办估价师自查B：部门二级审核C：机构负责人审批D：委托方负责人审批E：国土资源部门审查 12、建设项目用地预审应当遵照
13、原则包括_。A符合土地运用总体规划B保护耕地，尤其是基本农田C合理和集约节省运用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策 13、土地具有不一样于一般商品特殊性，下列对土地自身特性描述对是_。A表达方式不一样B地价重要由地产需求决定C土地价格不是土地价值货币体现，价格高下不由生产成本决定D地价具有明显地区性和个别性E地理位置特殊规定14、保留划拨土地使用权情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业C改造或改组后国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集
14、团 15、按照现行政策，下列状况中，_可以获准采用协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现实状况用地方式不变状况下补办出让手续 16、国土资发307号公布全国工业用地出让最低价原则是_。A省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行最低控制原则B市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行最高控制原则C市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行最低控制原则D市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行最低控制原则 17、计算农用地运用等指数措施有_。A按指定作物土地运用系数计算B按综合土地运用系数计算C按指定作物土地经济系数计算D按综合土地经济系数计算E按样点土地运用系数计算 18、经营矿山开采业资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 19、我国征收土地特性包括_性。A公共目B专
