《2023年宁夏省下半年土地估价师管理基础法规草原法试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年宁夏省下半年土地估价师管理基础法规草原法试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省下六个月土地估价师管理基础法规：草原法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权转让应当签订_协议。 A转出 B转入 C转交 D转让 2、可行性研究目是使决策_，提高决策可靠性，并为项目实行和控制提供根据和参照。 A科学化 B客观化 C详细化 D可行化 E程序化3、房产测量中以作为评估精度原则。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 4、在影响土地价格诸原因中，繁华程度属于。 A：一般原因 B：区域原因 C：个别原因 D：经济原因 E：时间原因5、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估
2、问题。下列有关两者关系观点对是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 6、如下措施不合适地租量求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法措施求出地租 E：时间原因 7、登记表一般应当包括_。 A表名(总标题) B横栏标题(主词栏) C纵栏标题(宾词栏) D指标数值 8、对投资估算环节描述错误是_。 A分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工(器)具
3、购置费、安装工程费 B估算涨价预备费和建设期利息 C在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D估算固定资金 9、按照市场体系分类，钢材市场应当属于。 A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 10、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨11、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看【考试真题】 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地 12、在成本迫近法中，征地费
4、用是。 A：土地使用权收购价格 B：非市场购置价格 C：正常买卖价格 D：按新用途收益来确定 E：合法性 13、假设开发法理论根据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间原因14、资源计划配置是指由政府通过_等手段配置资源一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调整 15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反应【考试真题】 A：已预付所有货款 B：退回多付货款 C：已结转预付款 D：尚未结转预付款 E：土地 16、使用其他非土地资源时所支付酬劳称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间原因 17、城镇土地使用
5、税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 18、甲、乙、丙三宗土地单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相似，则购置者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间原因 19、（）又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则 20、合用于数据资料局限性、不可测原因较多状况措施为。 A：德尔菲法 B：有关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，估
6、计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费12，第一年投入开发费用40，银行贷款年利率为58，销售税费估计为6元平方米，则正常状况下该房地产开发项目建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间原因 22、某都市各区域绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元绿地覆盖度为175，则该单元绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间原因23、在剩余法基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 A：开发费利息 B：各项预付资本利息 C：贷款资金利息 D：场地获得费及开发费用利息
7、 E：时间原因 24、_年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产统一管理，更体现全国土地统一管理力度。 A1996 B1997 C1998 D199925、估价基本领项不包括。 A：估价目 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地使用证中，有关土地用途一栏，下列填法对是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 2、按照年金支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期
8、 C：延期 D：持续 E：永续3、影响建筑物重置价格原因有_。 A建筑构造 B实际租金 C建筑材料 D物价水平 E建筑朝向 4、一般来讲，决定利率水平重要基本原因有。 A：年利润率 B：平均利润率 C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率 E：经营成果预测方案5、在平均酬劳从上升转为下降之前这一阶段，是对。 A：边际酬劳先升后降 B：边际酬劳单调上升 C：总酬劳单调上升 D：总酬劳先升后降 E：总酬劳单调下降 6、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未运用地上单独选址建设项目用地申请时，要编制。【考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建
9、设项目用地呈报阐明书 7、都市规划法律体系中配套法律是。 A：中华人民共和国城镇规划法 B：村庄和集镇规划建设管理条例 C：都市规划编制措施 D：城镇体系规划编制审批措施 E：中华人民共和国土地管理法 8、下列属于沉积岩重要特性是_。 A沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B大部分沉积岩都是块状结晶岩石 C层理构造明显 D重要由硅酸盐矿物构成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E有具有干裂、孔隙、结核等 9、应用收益现值法关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定期，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年年平均收益 B某一经济周期各年收益额折现加权平均值 C等差时间序列模型模拟
10、值 D等比时间序列模型模拟值 10、某区公安分局与工商局共同对李某作出惩罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿祈求，本案行政赔偿义务机关是。 A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局 D：该市工商局 E：该市人民政府11、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制 12、建设项目用地预审管理措施规定其制定法律、法规根据为。 A：都市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实行条例 D：国务院有关深化改革严格土地管理决定 E：城镇规划法 13、我国银行贷款一般遵照三个原则有_。 A区别看待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷
11、款金额 E分期偿还利息14、地籍按功能可分为。 A：初始地籍、平常地籍 B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：常规地籍、数字地籍 E：3550 15、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格，_有优先购置权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府 16、按照契税暂行条例有关规定，下列有关契税论述对有。 A：契税实行35幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税根据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税根据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场
12、价格核定契税 17、进行建筑物比较评估，选择原因有_。 A建造年份 B建筑构造 C朝向 D层次 E风水方位 18、土地登记措施规定，土地登记是指将_以及根据法律、法规规定需要登记其他土地权利记载于土地登记簿公告行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 19、是政府根据管理需要，评估某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目土地使用权价格。它是该类土地在该区域原则指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 20、下列财产中，不得抵押。【考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权 C：所有
13、权、使用权不明财产 D：依法被查封、扣押财产 E：灭失 21、我国现阶段编制土地运用总体规划属于长期规划，它是编制根据。 A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：都市发展规划 D：年度用地计划 E：3550 22、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，建立健整年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A一 B二 C三 D四23、耕地质量保护工作是在各级人民政府领导下，由详细承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 24、我国现行地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝说 E土地交易最低限价25、影响不动产价格行政原因包括_。 A土地制度 B住房制度 C都市规划 D都市化进程 E土地运用规划
