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1、现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目实施方案(代可行性研究报告) 第一部分：实施方案目 录第一章 项目概述11.1项目名称11.2项目主管单位11.3项目建设单位11.4项目负责人11.5项目建设地点11.6 项目建设背景和目标11.6.1 项目建设单位概况11.6.2 项目建设背景21.6.2 项目建设目标31.7项目建设内容31.8项目总投资及资金筹措61.8.1项目总投资61.8.2 资金筹措61.9 项目建设期限61.10 项目预期效益6第二章 项目建设条件和编制依据92.1 项目建设条件92.2实施方案编制依据102.3实施方案编制中所采用的建筑工程建设标准及规范112.4 实施方案
2、编制范围12第三章 项目建设总平面布置133.1 规划布置原则133.2 平面布置分析133.3 项目总平面布置方案133.3.1 总体布置133.3.2 场内外运输14第四章 工艺技术方案164.1 产品方案和产品规模164.1.1 产品方案164.1.2 产品规模164.2 建设规划和布局164.3 建设标准和产品标准174.4 工艺方案184.4.1市场及功能184.4.2产品开发214.4.3营销推广24第五章 工程建设方案265.1主要建设内容265.2工程设计285.2.1工程设计依据285.2.2工程设计任务295.2.3水资源平衡分析305.2.4蓄水池工程325.2.5农田水
3、利工程335.2.6田间道路工程375.2.7建筑材料选用标准375.3施工方法385.3.1砌体工程385.3.2混凝土工程385.4施工工序395.5质量管理40第六章 节能与环保436.1节能436.1.1 节能原则436.1.2 节能措施436.2 环保446.2.1 项目区环境现状分析446.2.3施工对生产生活的影响456.2.4治理措施45第七章 工程设计概算和资金筹措367.1工程设计概算编制依据367.2工程设计概算编制方法367.3投资概算377.4项目总资产估算397.5资金筹措39第八章 实施进度与资金使用408.1 项目建设工期408.2 项目实施进度及资金使用408
4、.2.1项目实施进度408.2.2资金使用41第九章 项目建设与运行管理429.1项目建设管理429.1.2项目领导小组职责439.1.3项目资金管理439.1.4项目工程管理449.2项目运行管理449.3项目经营管理模式449.4经营管理措施459.4.1人员管理459.4.2财务管理459.4.3技术培训45第十章 项目招标方案4610.1招投标依据4610.2招标范围4610.3招标组织形式4610.4招标方式47第十一章 经济效益与生态、社会效益评价4811.1营业收入及营业税金及附加4811.1.1营业收入的构成4811.1.2营业收入预测的依据4811.1.3营业收入预测4911
5、.1.4营业税金及附加预测4911.2营业成本估算5011.2.1变动成本5011.2.2固定成本5011.3利润及所得税5211.4社会效益与生态效益52第二部分：预算第三部分：附表、附件、图纸附表：1、投资预算汇总表 2、销售收入及税金估算 3、固定资产折旧及摊销估算 4、总成本费用表 5、利润及利润分配表 6、现金流量表 7、盈亏平衡分析 8、敏感性分析附件：1、专家评审意见 2、专家评审意见回复 3、可行性研究报告批复 4、#省企业投资项目备案证5、#新桥生物科技有限责任公司证件6、省农业龙头企业文件及证书7、农业科技创新示范企业、示范基地证书8、省创新团队文件9、成立项目领导小组的通
6、知10、贷款承诺书11、资信证明12、项目负责人资质证明13、项目法人证明图纸：施工单体图、规划图57 第一章 项目概述1.1项目名称现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目1.2项目主管单位 #省农垦事业管理局1.3项目建设单位 #省#市#农场1.4项目负责人 1.5项目建设地点#市#农场扁担塘1.6 项目建设背景和目标1.6.1 项目建设单位概况东风农场位于#市西北部，东连三山湖，与鄂州市杜山镇接壤，西通梁子湖，与鄂州市东沟镇毗邻，南接保安湖，与#市还地桥镇和保安镇一衣带水，北靠鄂州市长港镇。版域面积22.54平方公里，地理坐标是北纬2940至3040，东经11431至11521。东风农场是一
7、家集水产养殖、销售、加工、饲料生产于一体的渔工商联合企业，现有总人口10671人，拥有水产养殖面积26260亩，其中高规格精养渔池20260亩，大湖养殖水面6000亩，并建有工厂化甲鱼养殖基地、饲料厂、红砖厂、酒厂等企业。2009年，年产各类水产品17000吨，全年社会总产值1.5亿元，人均纯收入5140元。1.6.2 项目建设背景随着渔业经济的发展，休闲渔业在渔业生产中的地位日益显现，站在生产经营角度上看，休闲渔业是对现行渔业生产的补充，是对渔业生产综合利用，是在渔业资源相对锐减的情况下，充分利用现有的生产工具和内湖渔业资源，开拓出来的一条新路子，是实现渔业产业结构调整的战略选择。从深层次上
8、看，休闲渔业是渔业的一种新形式，生产者的工具和生产方式都有其特殊性，作为休闲渔业这种新型渔业。同时，项目区适于休闲旅游的季节较长，适合休闲娱乐渔钓时期长达89个月，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。目前，黄石市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高的经济效益。项目区在#市委、市政府的支持下利用地理资源优势，提出了“钓鱼搭台，经贸唱戏”的休闲渔业发展口号。通过运作，吸引了众多游客进行旅游观光，品尝水产美味，带动了当地经济发展，成为经济发展的催动力。项目区具有二十余年的水产养殖历史，现年产各类水产品17000吨，拥有特色水产养殖面积26206亩，其中大湖面积6000亩。近两年来，由于国内水产养殖业市
9、场竞争日益激烈，鱼价下滑，导致企业经营利润微薄，走资源产业升级道路发展特色渔业休闲，已是农场的必然选择。目前。东风农场拥有生良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在着诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、砂滩、湖水、空气、绿色”五大要素，使之与山水人文景观相映成趣，建成湖边度假、阳光砂滩、沐浴健身、湖水游弋观光，食住在湖间亭榭楼台的新
10、型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。其二，通过项目的整体开发，可以安排大批人员就业，作为下岗职工提供了再就业机会。1.6.2 项目建设目标多功能休闲渔业产业园建设设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以旅助农，以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决休闲渔业产业园交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。1.7项目建设内容1、休闲度假综合区（1）接待、会务、餐饮中心综合中心建设占地面积3000，建筑面积2000，附属设施建筑面积为220。中心可同时容纳300-500
11、人从事商务、会议、农民培训，容纳300人就餐，并利用自种的蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产等原料，烹制具有田园餐饮特色的农家菜、柴火饭，让游客感受到浓郁的乡土风情。同时，中心配套建设网球场、 篮球场等体育运动设施。（2）休闲渔庄按江南水乡风格，临水建高标准休闲房8套，每套100，总建筑面积为800。2、休闲渔业园区（1）大湖垂钓沿保安湖畔按12生肖建设垂钓台24个，并构筑12个建筑面积约10的茅草屋，便于游客休闲垂钓。 （2）池塘垂钓修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地。（3）观赏池拟小桥流水人家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000
12、尾。 3、农业观光园区（1）生态蔬菜园利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩，既可为商业餐饮提供必要的物质，也可作为游客休闲习农活，让城市人享受农业生活，回家时带上一点时令蔬菜。（2）湘莲采摘园利用湖汊建设200亩的种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎），达到夏观荷花、采莲蓬，秋观鱼虾，冬挖藕。4、农事体验区游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。5、水上运动区在扁担塘湖畔建设阳光砂滩，供游人游泳亲水；购置冲锋舟2艘，供游人湖面冲浪，购置乌蓬船5艘，供游人感受人与水互动的乐趣。6、基础设施建设 （1）门面建设新颖别致，用“东风多功
13、能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成。 （2）草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000。 （3）道路硬化。硬化道路1条，长度2000米，宽4米，方便车辆进出。 （4）沿湖堤铺筑湖区漫游小径。漫游小径宽2.5米，长度2000米，沿湖堤栽种垂杨柳。 （5）灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。 7、添制服务设施（1）添置休闲椅40套80座；（2）添置垃圾桶40个。1.8项目总投资及资金筹措1.8.1项目总投资#省#市#农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目经估算，预计投资总额为1668.81万元，其中：该项目建设投资估算为1178.81万元，其中土建
14、工程投资746.11万元，设备投资170.2万元，种养植投资37万元，土地投资140万元。项目其它费用55.5万元，预备费30万元；流动资产投资490.00万元。1.8.2 资金筹措本项目需总投资1668.81万元，其资金来源及筹措情况如下：1、拟申请农垦现代农业建设专项资金600万元；2、地方政策配套资金200万元；3、企业自筹资金(含社会性投入) 868.81万元。1.9 项目建设期限本项目建设期为2年，即从2010年4月至2012年3月。1.10 项目预期效益1、以休闲旅游带动特色渔业，促进当地经济发展休闲渔业作为旅游与渔业交叉融合的新兴产业，其开发会促进项目实施地的基础配套设施建设，这些设施，涉及到交通、食宿、购物等诸多方面，还能增加就业机会，缓解就业压力。同时，随着人们越来越乐于走进自然、体验闲适、放松心情、促进健康，旅游业的兴起，再一次给人
