某地产公司设计任务书

《某地产公司设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产公司设计任务书（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、X X X 施工图设计任务书、概况：本工程名称为“ XXX，位于XX区XXX路，由“XXXXX：房地产开发”建设开发， 用地面积为 XXXXm，2 总建筑面积为 XXXXm2, 层数为XX层。室一层标高土 0.000相当于绝对标高XXXXX（黄海高程）。二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块部场地排水问题。小区部道路与外部道路接口处必须保证部道路一侧至少 4m围高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑部的高差，建筑周围不应有积 水，排水通畅。2 、水专业总图设计应考虑小区雨水管网系统。

2、场地必须的设备管道及化粪 池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容 量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变， 后期方案阶段总图设计应提出需要的准 确的室外箱变场地位置及尺寸、 室配电房位置尺寸。 场地的室外箱变应尽量布置 于负荷中心、 且使商业受影响最小的室外区域； 室配电房应注意布置于使商业受 影响最小室的区域 （即尽量避免布置于一层临街处） 。上述设备及设备用房确定 位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方 案设计

3、时未考虑的问题， 以及不符合有关的建筑设计、 防火规方面的问题均要解 决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并 应尽量考虑保持原方案立面设计风格， 以及考虑隐蔽空调室外机位 （每户的客厅、 主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600;其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的 均予考虑）。3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用 房、管道井等） 须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可， 无特殊原因 不得随意改动，具体要求如下：住宅部分： 前

4、期方案阶段应考虑足够的设备、 管道井布置空间， 后期方案阶段应 精确计算需要的各类设备、 管道井尺寸， 安排合理的位置， 包括疏散楼梯间前室 的消防栓、消防立管，楼梯间消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。 （为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设 计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而 使楼梯间和户型尺寸受到影响）非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差 不超过 10%），安排其合理的位置 （且应注意布置于使商业受影响最小的区域） ， 充分考虑各专业的协调。4 、电气专业设计除了满足各类规的规定

5、外，还应满足以下要求：、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。、住宅用电高压部分考虑用箱变， 放于室外不影响住宅立面美观处； 低压部分 采用一户一表分层独立布置于电气管道井。、住宅部分每户电气设计可不做，照明设计只到户配电箱，户配电箱准确位置 应在图中示意出， 且应考虑不影响住户装修的美观要求； 门禁系统户话机位置应 在弱电图中示意出，且应考虑设于户进门侧易操作位置。、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水）5 、水专业设计除了满足各类规的规定外，还应满足以下要求：、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立

6、管应尽量布置于阳台、 露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。、在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通，注意在设计布置上喷头时， 若结构梁、风管宽度1.2m时，应增设下喷头。、必须处理好空调凝结水的排水问题。6 、厨、卫设计应注意以下问题：、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局， 且煤气灶不应布置在 窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角， 且应短边向灶， 并在图中注明长短 向尺寸。、若因特别原因必须更改原厨、 卫布置方案设计，须经我公司研究发展中 心书面签字认可。、卫生间均采用降结构板500mnK计，在主污水管板面处留

7、下水口， 卫生 间洁具均可由住户自由组合摆放。、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm避免只考虑利用建筑后期装修的50mn装修厚度调节而产生同材装修反水问题。四、立面设计要求：1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原 已定的立面风格及用材。 凡一般视线可视部分， 均应精心设计立面； 凡不同功能、 配套部分入口、 门头立面，均应着重设计（包括会所、 售楼部、沿街商业等等）2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简 单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。2、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面

8、设计图，并附规划已通过的外观 透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、 尺寸、颜色。3 、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100 x1200x600,并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具 体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。五、装修设计及标准要求：、原则上室装修均按符合现行设计规规定的最普通标准做。顶棚按不做任何吊顶考虑。、凡须贴墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做 好基层毛坯, 贴面层为二次装修。、若有因设计规规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规设计。

9、、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位 和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于 800 的室侧护窗安全栏杆用材及做法； 卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周墙防水、防潮做法；地下室防 水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）。甲方：XX房地产开发乙方：XX建筑设计经办人： 经办人：年.月. 日年. 月 . 日XX项目施工图设计任务书第一部分施工图设计容及部分做法要求1 建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。1.1.2本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平 面图及组合平面图为依据

10、进行设计。1.1.3建筑物层数：XF,其中部分户型局部有X层地下室。1.1.3.1建筑物层高：X米；局部坡屋顶。地下室层高：X米。1.1.4墙体1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户隔墙 可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间应保证不露 梁柱。1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须 分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。1.1.5楼地面1.1.5.1 各

11、房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面 找平层完成面50伽，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层 相临楼地面找平层完成面50伽，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜 类。1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面 层为防水砂浆压光面，大面不做防水。1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300伽，散水上为绿化覆土；取消散水沟做 法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放 （若能满足各方面要求，建议设计取消

12、散 水）。1.1.6外墙及顶棚1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；1.1.6.2 厅、房墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。1.1.6.3 厨房、卫生间墙为水泥砂浆找平层。1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平1.1.7 门窗1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200X2400 （伽），标明开启方向。1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。 双层或中空玻璃， 应注明门窗安装用图 集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4 户仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900X 2100,厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800

13、X 2100。1.1.7.5 凸窗窗台高度 450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求 采取适当的防水措施设计。1.1.7.6 卫生间窗台高度900伽，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞 （玄 110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为 H+2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标 高）。1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用 C15素砼浇筑，结构尺寸 为：阳台：bX h=150X 200 （mm），落地窗：bX h=200X 200 （m）并给出节点详图， 图中应注明结构或建筑尺寸、 档水线与结构间预留连接插筋以 及栏杆

14、安装预埋铁件等。1.1.7.9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计， “凸出式”落地窗窗上 口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8 屋面1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板 中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。1.182 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9 其他1.1.9.1 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。1.1.9.2 厨房烟道设置建

15、议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的， 以 减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔， 建议设置高度为距卫生间室地坪完 成面2400伽高（孔底标高），采用？ 110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确 表达。1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉 300 m宽钢丝网（地面部位除外）， 并应选定钢丝网型号。1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要容应与建筑平面协同考虑， 外立面应以甲 方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设 计，施工图一次性出图。1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇， 并与主体一起施工， 避免使用其它 材料，所有构架及相关容均出结点施工详图， 达到施工深度， 避免出现详二装等 引注。1.1.9.7 外墙装饰材料选用涂料。 分色应有可明确定位的分色控制线， 便于施工。1.1.9.8 给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。1.1.9.9 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横 向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面 分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室通风、立面美观等要求。凸窗 需出结点施工详图。1.1.9.10 凸窗