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1、物业工程部质量管理职责物业工程部质量管理职责提要：负责设备标识的限制和管理对物业管理公司物业服务所涉及工程设施、环境设施修理过程中，各项标识的设计、设置、运用、维护等物业工程部质量管理职责1、负责服务过程限制，包括公共设施、设备系统的运行管理，修理（护）及管理规程制定。2、负责制定设备、设施维护保养安排，按安排定期对物业管理公司的设备、设施进行检查、维护和保养，对有故障、损坏和存在隐患设备、设施进行修理。参加解决物业管理公司突发事故的抢修。负责物业管理公司的设备、设施运行管理和运行值班工作。3、工程部负责保障服务工作环境给排水、暖通空调、供电、电梯、通讯弱电等系统的正常运行及装修项目验收及资料
2、管理。4、负责工程修理、改造管理，组织技术人员制定修理、改造项目的技术要求和方案。对物业管理公司工程改造施工方案、预算及合同进行审定。对修理、改造项目的分包商进行评价，对修理、改造项目过程进行限制和管理。代表物业管理公司对物业管理公司机电设备进行更新、改造后的验收、接管，健全工程档案。5、负责设备标识的限制和管理对物业管理公司物业服务所涉及工程设施、环境设施修理过程中，各项标识的设计、设置、运用、维护等。负责物业管理中特别过程的确认、实施过程的实力评价和再确认。6、负责工程人员技能培训考核工作，使员工学习和采纳新技术、新方法，不断提高业务、服务水平。组织工程部技术人员熟识、驾驭所管辖设备性能，
3、做好平安管理工作，实行预防措施，防止发生重大设备事故和人员伤亡。7、组织人员对客户的报修刚好到位服务。为客户供应水、电、空调、电话修理服务。帮助客户的装修方案进行审核，帮助客户对装修工程进行监管。建立健全设备，保证运行、修理记录等资料齐全。8、对大厦的机电设备实施统一管理，管理范围为：供配电系统、公共照明、供水系统、电梯、中心空调、消防设施设备、秩序维护监控设备、防盗报警系统、紧急广播设备、交换机设备及综合布线系统、有线电视系统、楼宇自控设备的管理及大厦一般土建项目的修理等工作。9、负责大厦供电系统、供水系统、电梯、中心空调机的运行限制、值班和日常管理工作。10、定期对供配电系统、公共照明、供
4、水系统、电梯、中心空调、消防系统、秩序维护监控设备、紧急广播设备、交换机设备及综合布线系统、有线电视系统、楼宇自控系统等设备运行进行修理、保养和检查，使之随时处于平安、完好状态。11、对于有关平安管控的设备设施包括：供配电、消防、空调、电梯等系统。严格按国家规定进行修理保养，更需每月进行联动检查，各种关联设备保持良好的应急处理状态。12、负责物业管理公司的计量限制设施的管理，编制检测设备、计量设备的修理、保养安排。13、做好平安管理工作，依据应急打算和响应限制程序实行预防措施，防止发生重大设备事故和人员伤亡事故。14、负责对特别过程的识别和确认，确保特别过程处于受控状态。组织审核大厦工程改造施工方案、施工预算及合同审定，建立健全工程档案。15、制订修理材料选购安排及工具设备的保管维护规定。16、负责参加对修理保养分包商的评价、管理，负责对备品、备件，对供商限制。限制大厦能耗，尽量降低运行成本、提高经济效益。17、负责对物业管理公司材料库房的管理，做到帐、物、卡三相符，并做好设备、库房相关物品的标识和管理。18、组织审核大厦工程改造施工方案、施工预算及合同审定，建立健全工程档案。
