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1、行政区域界线是指国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准的行政区域毗邻的各有关人民政府行使行政区域管辖权的分界线。全国分为省、自治区、直辖市 ，省、自治辨别为自治州、县、自治县、市权属界是界线的一种，显示主权和支配的属性。各类产权用地界线，其中涉及集体土地、建设用地、国家用地、事业单位用地界线等。界桩点的平面位置中误差一般不应不小于相应比例尺地形图图上 1毫米。高程中误差一般不应不小于相应比例尺地形图基本等高距的十分之一。2.界线测绘明确划定行政区域界线,离不开行政区域界线的测绘。界线测绘的根据是行政区域界线测绘规范。 界线测绘的内容涉及测绘准备、界桩埋设和测定、边界点测定、边界线与有关地形要
2、素的调绘、边界合同书附图制作和印刷以及边界点位置和边界走向阐明的编写等。 界桩点的平面位置采用卫星定位、导线测量拟定。同步采用GS 大地水准面拟合、水准测量和三角高程测量测定界桩点高程。3.勘界测绘 勘界测绘就是勘定行政区域界线的测绘工作。勘界测绘的目的是通过获取和表述行政区域界线的位置和走向等信息，为边界管理工作提供基本资料和科学根据。勘界测绘过程是在拟定界线实际走向后，在实地埋设界桩,测定界桩平面位置和高程,测绘边界线，并在有关图件上作描述。.界桩点界桩是边界的永久性标志,由界碑和底座构成。界碑一般用钢筋混凝土预制成型,在有条件的地区也可用花岗石、大理石等坚硬石料凿制成型;界碑和底座结合为
3、一整体。界桩类型分为：三面大型、双面大型、双面小型和简易四种类型。 3.界桩登记表 界桩登记表的内容重要涉及：界桩号、界桩类型、坐标、高程、所在地、界桩位置略图、界桩位置阐明、界桩与方位物有关位置、相邻界桩间距等栏目。 省界桩号由边界线编号、界桩序号和类型码构成,如2530为贵州省和云南省边界上的 6号单立界桩。 方位物一般不少于三个,应选择明显、固定、离界桩较近的地物。方位距离实测。1、边界点 实地在界线上,选用一定数量的能拟定边界线走向,有明确固定位置，可在边界地形图上精确判读平面位置的地物点称为边界点(涉及界桩点)。2、界桩点 具有实测坐标和高程，且在界线上或界线两侧的界线标志物。界桩按
4、一定的规格和类型,用钢筋混凝土或其她石质材料制成。 类型：单立、同号双立、同号三立等三种边界线编号及命名 位编号，如“冀蒙线”编号为1315省界桩编号：完整编号共8位。 边界线的编号 界桩序号 类型码 4位 3位 位 注：（三省交接点位)-S边界线地形图的比例尺一般为万,荒漠戈壁地区可用万比例尺 。边界线走向文字阐明边界线走向阐明是对边界线走向和边界点位置的文字描述,与附图配合使用。以描写边界线实地走向为原则。简要清晰，采用通用名词术语,地名精确,译名规范,与附图及实际状况一致。按照界线所依附的参照物编写,如界墙、界桩、河流、山脉、道路等。阐明中的长度以米为单位,实地精确到1,图上精确到图上0
5、1m。共性内容: 起讫点、延伸长度、依附地形、转折方向、界桩间界线长度、通过的地形地形特性点等。检查验收内容如下: 界桩埋设位置和界桩编号；边界线调绘资料；界桩坐标成果和界桩登记表(涉及界桩位置略图）;边界线地形图；观测手簿和计算成果;边界线走向文字阐明;技术总结。采用16方位制，以真北方向为基本，分为:北、北偏东北、东北、东偏东北、东、东偏东南、东南、 南偏东南、 南、南偏西南、西南、西偏西南、西、 西偏西北、 西北、北偏西北。每个方位占 2.5 度。界线测绘成果验收界线测绘成果由各级测绘主管部门根据测绘法的规定验收。验收内容涉及成果成图资料的完整性、对的性。界线测绘成果要根据界线测绘的目的
6、、内容和提供成果规定建立界线测绘资料档案。竣工测量的任务重要有在新建或扩建的工程时,为了检查设计的对的性，阐明工程竣工的最后成果，作为竣工后的技术资料,就必须提交出竣工图。如为阶段施工时，则每一期工程竣工后，就应作出该期工程的竣工图，以便作为下期工程设计的根据。工程竣工图的特点竣工图的施测精度则是以解析数据为根据进行计算的，故精度应以细部坐标点的测量中误差来拟定测图内容繁杂根据不同用途而采用不同的技术措施3、施测竣工图的原则控制测量系统应与原有系统保持一致测量控制网必须有一定的精度原则充足运用已有的测量和设计的资料4、竣工图的内容厂区现状原则图；辅助图；剖面图；专业分图;技术总结报告和成果表;
7、5、施测竣工图的规定图幅;比例尺;坐标和高程系统；竣工图测量的精度规定；控制网的建立及精度规定；5. 工程竣工图测绘总平面及交通运送竣工图（工程测量规范）应绘出地面的建筑物、构筑物、公路、铁路、地面排水沟渠、树木绿化等设施;矩形建筑物、构筑物在对角线两端外墙轴线交点,应注明2点以上坐标;圆形建筑物、构筑物，应注明中心坐标及接地外半径；所有建筑物都应注明室内地坪标高；公路中心的起终点、交叉点，应注明坐标及标高，弯道应注明交角、半径及交点坐标,路面应注明材料及宽度；铁路中心线的起终点、曲线交点,应注明坐标,在曲线上应注明曲线的半径、切线长、曲线长、外矢矩、偏角诸元素;铁路的起终点、变坡点及曲线的内
8、轨轨面应注明标高什么是竣工总图？随着施工的进展，将竣工后的实测数据展绘到设计总平面图上，逐渐修改原设计的位置，变化设计总平面图,进而成为施工现状总图（竣工总图）。1、工程测量规范对竣工总图编绘的基本规定竣工总图的比例尺，宜为1500竣工总图应根据既有资料,及时编绘2、总图编绘的基本规定总平面及交通运送竣工图;给、排水管道竣工图；动力、工艺管道竣工图；输电及通讯线路竣工图；综合管线竣工图；建设工程规划竣工测量1、房屋建筑面积是房屋各层建筑面积的总和。按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，还涉及阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。2、房屋的使用面积系指房屋户内所有可供使用的
9、净空面积,按房屋的内墙线水平投影计算。不涉及房屋内的墙、柱等构造构造面积和保温层的面积。、房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。4、房屋占地面积是指房屋底层外墙（涉及柱、廓、门、阳台)外围水平面积。、房屋用地面积指房屋占用和使用的所有土地面积,涉及房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等所有使用面积。涉及:建（构)筑物工程竣工测量道路工程竣工测量 管线工程竣工测量建(构)筑物工程竣工测量重要内容建筑物竣工图的现场核对：重要是建筑物土建工程竣工后竣工图与建筑物现状的位置、建筑物自身的名称、构
10、造、细部尺寸、建筑物间距、与规划红线(道路、地界、绿地、河道、高压走廊以及相邻的其她管线等)间距等总平面布局的核查;建筑物高度及调查内容：重要涉及竣工建筑物自身室内地坪高、周边建筑物、地面的高程、房基标高、房檐标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物下通道位置及净空高；此外还应涉及建筑物名称、道路名称、相邻单位名称、层数等调查内容;面积计算：重要是对所验收建筑物的总建筑面积、多种分类建筑面积、规划规定的多种公共建设配套项目(绿化、泊车位等)用地面积、建筑占地面积等，对提供了用地边界坐标的工程项目的注用地边界等；数字地形图的修测意义：规划行政管理部门以此作为行政审批的根据,将竣工测量的成果与报建材料
11、对照,以拟定该项目与否有移位、超面积建设、不按设计图纸施工等违规建设行为。竣工测量成果的精度更高,表达的内容更详尽。 1)、1.1.1. 住宅楼共有建筑面积分摊示例如下图所示，全幢共6层，每层两个单元,每单元有两套住宅,各层套型相似,图中所标尺寸均为中线尺寸：本幢外墙厚30cm，具体计算过程如下：l 户1、户4建筑面积：套内使用面积套内墙体面积=5.0*10.001205.058.60；阳台面积=(3.1.35)/2=2.50；套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=8.+2.50=1.0;l 户2、户建筑面积:套内使用面积+套内墙体面积=5.20.00+1.20*5.50=58.；
12、阳台面积=（3.55*135)/2=.40;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00；l 共有分摊面积计算:本幢梯间面积=2.445*2 =2160m;共有外墙面积（一半外墙，其她共有墙已自动分摊）=25.9010.-56*10.00=10.7m;本层应分摊面积=1010.77=2.37m;全幢应分摊面积=32.3*61.22m；本层套面积1.10*2+6.0*2=4.20m;全幢套面积24.0*6=15.0 m；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.2/14620=013255；l 检核：本层应有建筑面积=25.0*0.30阳台建筑面积（一半）26.
13、77+2.*2+242=767m;本层四套产权面积=6920*26909*2=26.5 m;l 共有分摊面积计算户1、户4分摊面积=61.10*0.1325528.1；户2、户分摊面积60.135552=8.9;l 产权面积(套内建筑面积+共有分摊面积)计算户1、户4产权面积=1.10+.10=6920；户、户3产权面积=1.008.0969.09。1.1.2. 商住楼共有建筑面积分摊示例图10 多功能综合楼面积的计算与分摊措施原则:按比例分摊,由上而下，先分摊幢，再分摊功能区，最后分摊层，即:l 多功能综合楼采用由上而下的分摊模式,即一方面分摊整幢的共有建筑面积,把它分摊至各功能区；l 功能
14、区再把分摊面积和功能区本来自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至各功能区内各个层；l 然后再把功能辨别别的分摊面积和层本来自身的共有建筑面积加在一起,分摊至各套或各户;l 最后,套内建筑面积加上分摊面积,就得到了各套或各户的产权面积。本幢建筑物为一商住楼,共六层，分两个功能区,1层为商场,、2层户型相似,每层8户；6层是住宅,每层两个单元,共4户,每层户型相似。根据建房合同，门口警卫收发室,作为商业区和住宅区的管理用房,属两区共有，由整幢分摊。住宅区和商业区各自备楼梯，分别使用,各自所有,各自分摊。下图为建筑草图，图中标注的尺寸除阳台尺寸和门卫用房尺寸为外尺寸外，其他尺寸均为中线尺寸。墙体厚度为30cm。阳台均为不封闭的阳台。图 1一至二层各户平面图图 12 三层至六层各户平面图(与住宅楼示例的尺寸相似）1)、 房屋各边长尺寸的检核l 墙北边:.0+80+2402=2560l 墙南边：640*4=.0l 墙西边：4.0+150+=00l 墙中间:5.2+240+25.6如闭合差在限差规定范畴之内时,应进行平差配赋解决。如下S表达面积；表达共有;表达整幢2)、 成套房屋套内建筑面积的计算l 商场部分:S商1=
