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1、目录一、工程概况2.二、编制依据2.三、编制目的2.四、实测实量操作流程2.五、实测实量工作小组框架3.六、实测实量的工作容5.六、测量方法和数据记录8.七、实测实量要求8.八、实体偏差预防措施9.九、实体偏差返修措施1.4一、工程概况工程名称：招商小石城七期总包工程建设单位：招商南山地产监理单位：天平建设监理设计单位：华造建筑设计总包单位：中国建筑一局（集团）招商小石城七期工程位于市吴中经济开发区（友新高架东、邵昂路西、小石湖路北侧）。本工程占地面积64950.57nf,总建筑面积163388.94褶，合同额为2.94亿元。本工程施工围共9栋高层和一个地下车库组成，其中主楼基础形式为基础梁桩
2、基础，地库基础形式为承台筏板基础。是以住宅单体为主，简洁实用，注重小区园林绿化及设施的高档住宅小区。二、编制依据1、施工组织设计；2、招商小石城七期图纸；3、招商地产产品质量实测实量操作指引；4、国家及地区相关规和图集。三、编制目的3.1、 规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。3.2、 提供质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。四、实测实量操作流程4.1、 组建实测实量小组4.1.1、 指定小组人员4.1.2、 测量工具的配备4.2、 实测前准备4.2.1、 组织学习产品质量实测实量操作指引掌握实测的方法规则。4.2.2、 项目部向各班组进行交
3、底，实测实量的方法、规则及意义。4.2.3、 测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸;4.2.4、 检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；4.3、 实测实量4.3.1、 实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，4.3.2、 把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，4.3.3、 当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；4.3.4、 建立分户、分层实测档案，汇总成册。4.4、 改进、提高4.4.1、 从测量结果中分析薄弱环节；4.4.2、 制定改进方案；4.4.3、 落实改进方
4、案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进4.4.4、 改进后进行复查、总结。五、实测实量工作小组框架项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、百格网、小锤等。5.1、 组织框架组长梁毅5.2、 项目管理人员职责组长1 ）、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。2 ）、策划，编制、落实实测实量检查专项方案。3 ）、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。4 ）、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。5
5、）、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。6）、执行实测实量的相关标准、规，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。副组长岗位职责1）、协助组长，副组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。2）、按照实测实量的主要职能分工，协调、配合。3）、参与实测实量检查专项方案的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标的实现。4）、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。5）、负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。6）、协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。组员岗位职责1）、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测
6、实量的技术规、质量评定标准。2）、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。3）、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。4）、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。5）、对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。6）、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。7）、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。8）、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录9）、及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。六、实测实量的工作容实测实量季度合格率达到85%,争创无渗漏、
7、无空鼓裂缝工程分部工程序号实测容允许偏差检查工具碎工程1截面尺寸偏差5,8mm5M钢卷尺2表囿平整度0,8mm2米靠尺+塞尺3垂直度0,8mm2米靠尺4顶板水平度极差0,15mm激光扫平仪+5米钢尺5楼板厚度偏差5,8mm超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）砌体工程1表囿平整度0,8mm2米靠尺+塞尺2垂直度0,5mm2米靠尺3外门窗洞口尺寸偏差5,5mm5米钢卷尺或激光测距仪4重要预制或现浇构件门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心传；空心砖墙体则在门窗洞边200mm勺孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100
8、mm最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm其余部位隔科安装，且对称分布。目测，5米钢卷尺现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm每边入墙400mm（不足400mmi长设置）；洞口（大于600MM的过梁：向墙宽，入墙不少于250mm5砌筑工序无断枝、通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔/、少于7天；/、同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10X10X0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接小小于100MM;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤设备安装1座便预留排水管孔距偏差0,15mm5米钢
9、卷尺2同一室底盒标0,10mm激光扫平仪、5米钢卷尺抹灰工程1墙体表血平整度0,4mm2米靠尺、楔形塞尺2墙向垂直度0,4mm2米靠尺3室净高偏差-20,20mm5米钢卷尺、激光测距仪4顶板水平度极差&10mm激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）5阴阳角方正4mm阴阳角尺6房间开间/进深偏差其小于等于10MM时合格5米钢卷尺、激光测距仪7方止度0,10mm5米钢卷尺、吊线或激光扫平议8地囿表囿平整度（1）毛坯房交付地卸或龙骨地板基层表囿平整度w4mm;2米靠尺、楔形塞尺(2) 向层为岗砖或石材的地向基层表囿平整度w4mm;(3) 装修房地板交付面表面平整度w3mm。9
10、地面水平度极差0,10mm激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)10户门洞尺寸偏差局度偏差10,10mm;优度偏差10,10mm5米钢卷尺11外墙窗侧墙体厚度极差0,4mm5米钢卷尺12裂缝/空鼓户墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓目测、空鼓锤防水工程1防水反坎(1) 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置碎反坎；厚度同墙厚，局度不小于200mm(2) 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM高出装饰完成面/、小于100MM(3) 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道碎反坎，宽不小于
11、50mm局出楼地面完成面/、小于100mm(4) 如碎反坎未与主体结构和F浇注，则底部须凿毛。目测、5米钢卷尺涂饰工程1墙向表向平整度0,3mm2米靠尺、楔形塞尺2墙向垂直度0,3mm2米靠尺3阴阳角方正0,3mm阴阳角尺4顶棚(吊顶)水平度极差&10mm激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪）5裂缝/空鼓涂饰墙面无裂缝、空鼓目测、空鼓锤墙面饰面科工程1表面平整度3mm2米靠尺、楔形塞尺2垂直度瓷砖墙面w2.0mm;石材墙面w3.0mm2米靠尺3阴阳角方正3mm阴阳角尺4接缝高低差0.5mm钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片5裂缝/空鼓饰面砖墙四尢裂缝、空鼓目测、
12、空鼓锤地面饰面科工程1表面平整度&2.0mm2米靠尺、楔形塞尺2接缝高低差0.5mm钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片3裂缝/空鼓饰面砖地同尢裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可/、计）。目测、空鼓锤六、测量方法和数据记录详见招商地产产品质量实测操作指引七、实测实量要求1、实测实量从主体结构开始成立测量小组，配置测量仪器。进行交底及工作划分，立即开展实测工作，根据本工程的实际情况，实测实量的工作从主体工程开始。实测实量按分分户对所有实测区进行100%勺实测。2、对各分项工程的检查需随着现场的施工进度。3、将实测实量纳入日常质量管理工作中，结合本工程具体情况，配备检
13、查工具，包括：5m钢卷尺、经纬仪、电子测距仪、水平标线仪、2m靠尺、塞尺、角尺、吊线、吊坠、拉线等，每两名实测实量组员员配备一套检查工具。4、项目部质量管理组要按照检查方案，对在施工工程进行实测实量检查，对检查结果进行总结、分析、评价。及时发现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实有效的预控措施和管理措施，部署下一步质量管理重点。5、项目部要把分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员应按检验批及分户验收要求的容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。要做实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现的通病问题，项目部技术部门应制定预防措施；对查出的不合格项
14、，项目工程师应组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，工程部负责整改方案的落实，质量部门监督落实情况，确保工程施工质量。6、项目部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。八、实体偏差预防措施在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。8.1、 模板工程细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；脚手架全部采取48X3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm横杆步距不大于1500mm模板选择15mrnB模板，木防选择50X90规格，使用前应进行刨制，保证木防方正顺直；木防间距控制在300mmZ,均匀布置；板块接缝位置应设置木防支撑。墙柱模板应配置小12对拉螺栓、木防及钢管
