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1、2023年购房信心指数调查报告:房价看跌比例回调5%下面是我为大家整理的2023购房信心指数调查报告:房价看跌比例回调5%,供大家参考。 改善型需求有较大释放对比3、4月份的数据,30-39周岁参与调查者大幅增加,40-49周岁小幅增加,符合改善性需求的年龄特征,表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间,占90%左右,比3月份要低6%。被调查者性别比例稳定,男性更关注房产信息,往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下,逃离北上广依旧是一个伪命题。三、四线城市依然人口外逃
2、,二线城市部分承接了一线城市的逃离者,也吸引了三、四线城市的外逃者,成为未来人口增长较为明显的区域。不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域,依然保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要原因,也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。已婚有子女成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求,使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域,刚需明显不足。超过40%购房者认为房价下跌调
3、查报告显示,330新政会增加购房需求,推高住宅价格的比例不高,认为中国房价下跌的超过40%,三四线城市尤其看空,占46.77%。房产消费趋于理性。腾讯房产研究院院长吴卫东称,一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域,显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现增需抬价的占33.63%。符合政策要求的被访问者普遍选择会根据需求购房,不会加快购房进度,在明朗的买方市场背景下,消费者越来越理智,房产消费决策时间将变长,考虑的因素更多。三、四线城市不会再考虑购买住宅的比例高达21.93%,明显高于其他区域,消费者信心明显不足。从图表中显示,购买二套房的需求群体很大,在一线城市还
4、未买二套房的占52.80%,二线城市占46.82%三线城市占41.87%。有将近10%的购房群体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入,将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别是一线城市,随着购买二套房的需求群体也相对积极,房价上涨可能性高。二手房购买热情高涨超50%比例根据330政策,二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%,虽然降首付扩大了潜在购房群体,但超过50%的需求者选择不会扩大购房面积,其中一线城市有56.41%购房者表示不会出手。吴卫东表示,这不仅是购房者对现实无奈的选择,更是对后市不太乐观的潜意识行为。相比对二套房的冷淡,新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税
5、征收年限由超过5年免税改为超过2年免税,次新房潜在供应量增加,其品质不亚于新房,对购房者吸引力加强。根据调查数据显示,有超过50%的购房消费者表示会根据需求适当考虑购买二手房,其中一线城市表示购买的比例高达68.16%,不会考虑购买的仅为17.92%。十分有意思的是,二三四线城市的对二手房的热情与一手房背道而驰,三四线城市不考虑购买的占29.03%。股市赚钱后将回流楼市4月27日,上证指数收盘4527点,当日上涨3.04%,是中国股市7年来的最高点。市场上开始出现一些人将房产抵押进入股市的现象。数据显示,抵押房产,投入股市赚钱的比例3%左右,激进的投资投机者比例并不高。绝大多数潜在购房者会按原
6、定计划买房,投资和购房都趋于理性,其中一线城市占65.77%,二线城市占69%,三线城市71.83%。但也有相当部分的群体选择暂时不买房,投入股市赚钱,一线城市占比31.33%,明显高于其他区域。面对股市中赚到一套中意住宅的首付款,计划抽出首付款买房,余下的钱继续战斗比例最高,总体上超过38%,一线城市达到41.38%。当股市火爆到一定阶段,部分资金会选择离开股市。吴卫东表示,由于不动产具有增值保值功能,资金会逐渐流入楼市,让楼市的资金面得到缓解。看跌比例回落5%认为一线城市大幅上涨增10%与2023年3月的消费信心数据相比,一线城市看涨比例大幅提高,并首次超过50%临界点。三、四线城市消费信心数据略有提升,看涨比例不足30%,消费信心依旧不足。只是看跌比例从大于50%回落到45%以下,悲观情绪有所缓解。二线城市消费信心数据波澜不惊,看涨看跌比例均在37%左右,后市走势不甚明朗,市场状况更多取决于库存去化情况。对比3月和4月份,一线城市认为大幅上涨的比例上升明显,3月份只有5.86%,而4月份高达15.90%。根据媒体报道,4月20日-26日的北京楼市,9个盘入市,量价齐升,有多个楼盘出现日光盘。二三四线城市认为大幅上涨的比例升幅比较小。