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1、保利华强强物业物业接管验收手册编制： 日期期：审核： 日期期：批准： 日期期：未经许可可 严禁禁拷贝 生效日日期：220222年9月月19日日目 录第一章 验收程程序11第二章 接管管验收应应检索提提交资料料2第三章 物业业档案资资料移交交3第四章 物业业接收工工程项目目验收依依据6第五章 物业业工程验验收流程程6第六章 物业业设施交交接11第七章 暖通通空调系系统验收收及表格格12第八章 电气施施工验收收220第九章 玻璃璃幕墙工工程验收收29第十章 装饰工工程验收收330第十一章章 园园林绿化化工程验验收322第一章验验收程序序一、目的的规范物业业验收程程序，确保物物业验收收工作得得到有效
2、效控制，以便对对物业进进行全面面接管，保证物物业入住住工作顺顺利进行行。二、适用用范围适用于芜芜湖市华强物业业管理有有限责任任公司（以以下简称称公司）所所承接的的物业的的验收，与房地地产开发发商的交交接。三、职责责1.物业业公司接接到发展展商竣工工验收的的通知报报告后，总经理理负责指指定主管管人员，各职能能部门负负责人及及专业的的技术人人员组成成验收小小组。2.验收收小组负负责对物物业原设设计图纸纸、设计计变更、竣竣工图和和设备出出厂合格格证书及及设备试试运行记记录等技技术检验验资料的的验收。3.验收收小组按按移交设设备清单单的要求求对清单单上的设设备，按规格格型号、容容量及设设计要求求进行验
3、验收，设设备的安安装数量量、安装装位置及及竣工图图的验收收。4.验收收小组对对物业按按运行系系统验收收，主要验验收供电电系统、给给排水系系统、供供暖系统统、中央央空调系系统、土土建工程程装饰工工程、给给排风系系统、消消防系统统、防盗盗对讲系系统及电电梯系统统。5.由总总经理跟跟发展商商办理接接管手续续。四、工作作程序1.验收收的准备备验收小组组根据发发展商提提供的竣竣工图纸纸，按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2.验收收的实施施(1)验验收小组组依据验验收计划划、标准准，按专专业分工工进行预预验收。(2)在在预验收收过程中中，检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇、设设施、设设备
4、，提提出书面面整改报报告返回回发展商商，由发发展商督督促施工工单位进进行整改改。(3)对对在验收收中未达达到验收收要求的的楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行检检查、验验证，整整改合格格后进行行正式验验收。(4)楼楼宇的实实物验收收，应注意意：对每套套单元房房的水、电电、土建建、门窗窗、电器器设备等等进行全全面检查查，并将将检查结结果记录录在楼宇宇接管验验收清单单中。(5)设设备的实实物验收收，要做到到符合以以下几点点：图纸设设计与设设备的规规格、型型号、数数量符合合。主要设设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合。设备与与连接整整个系统统的技术术性能，应与设设计要求求符
5、合，检查结结果对应应不同类类设备记记录在设设施、设设备接管管验收清清单中。(6)对对物业的的其它配配套系统统、设施施进行验验收，验验收结果果记录在在设施、设设备接管管验收清清单相应应的表格格内。(7)移移交档案案、资料料验收：根据验验收计录录提交档档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。第二章 接管管验收应应检索提提交资料料一、产权权资料1.项目目批准文文件。2.用地地批准文文件。3.建筑筑执照。4.拆迁迁安置资资料。二、技术术资料1.竣工工图，包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸及变变更图纸纸。2.地质质勘察报
6、报告。3.工程程合同及及开、竣竣工报告告。4.工程程预、决决算。5.图纸纸会审记记录。6.工程程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）。7.隐蔽蔽工程验验收签证证。8.沉降降观察记记录。9.竣工工验收证证明书。10.钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。11.新新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书。12.水水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯、中央央空调等等设备的的检验合合格证书书。13.砂砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。14.供供水、供供暖的试试压报告告。第三章 物业业档案资资料移交交在实施物物业管理理之前，发发展商应应向管理理公司移移交关于于物业的的各类
7、资资料：一、综合合资料1.项目目土地使使用合同同、红线线图、立立项文件件、工程程申报批批建文件件及计划划批准文文件（永永久）。2.建设设许可证证、工程程建筑报报建表（永永久）。3.工程程招、投投、定标标书（永永久）。4.上级级机关的的决议、决决定、批批示等工工程重要要会议纪纪要和指指导性文文件（永永久）。5.征地地批文、协协议书（合合同书）、红红线图（永永久）。6.初步步设计方方案、设设计鉴定定审批文文件（永永久）。7.施工工合同、施施工许可可证、施施工执照照（复印印件）、开开工报告告、施工工量放线线图表记记录（永永久）。8.单项项工程质质检监督督委托书书、成果果报告、单单项工程程竣工验验收证
8、书书（永久久）。9.工程程勘测资资料：地地质图勘勘察报告告、地形形、地貌貌、控制制点、永永久性水水准点的的坐标位位置图、水水文、气气象、地地震等设设计基础础材料（永永久）。10.竣竣工验收收会议文文件及质质量评审审材料、竣竣工报告告、竣工工验收证证书（永永久）。11.工工程决算算书、三三算表（永永久）。l2.消消防设施施验收合合格证（永永久）。二、土建建资料1.主体体隐蔽工工程验收收记录（永永久）。2.图纸纸会审和和设计修修改变更更及联系系单（永永久）。3.事故故处理记记录（永永久）。4.建筑筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录（长长期）。5.原材材料产品品及重要要构
9、件出出厂证明明、试验验报告、材材料换审审批单、试试件试验验报告（长长期）。三、给排排水、消消防资料料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2.图纸纸会审及及设计修修改变更更通知（永永久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。4.隐蔽蔽工程验验收记录录（永久久）。5.材料料构件出出厂证明明及材料料代换审审批单（永永久）。6.管线线标高、位位置、坡坡度、测测量记录录（永久久）。7.试水水、闭水水试压试试验记录录（永久久）。8.设备备调试记记录（永永久）。9.管线线清洗、通通水、消消毒记录录（短期期）。四、电气气资料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2
10、.图纸纸会审及及设计变变更通知知（永久久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。4.隐蔽蔽工程验验收记录录（永久久）。5.防雷雷电阴接接地实测测记录（永永久）。6.引下下线焊接接记录（永永久）。7.材料料构件出出厂证明明及材料料代替换换审批单单（长期期）。8.绝缘缘电阻测测试、试试验记录录、试运运转记录录（长期期）。9.中央央空调资资料、动动力、通通讯、有有线电视视资料。五、施工工图1.总平平面布置置图（包包括综合合系统图图）（永永久）。2.建筑筑施（竣竣）工图图（永久久）。3.结构构施（竣竣）工图图（永久久）。4.给排排水、消消防施（竣竣）工图图（永久久）。5.电气气施（竣竣）工图图（永
11、久久）。6.空调调施（竣竣）工图图（永久久）。7.智能能化系统统施（竣竣）工图图（永久久）。8.通讯讯施（竣竣）工图图（永久久）。9.液化化（煤）气气施（竣竣）工图图（永久久）。10.中中央空调调（竣）工工图（永永久）六、声像像资料1.建筑筑前后的的现状、侧侧、立面面照片（永永久）。2.内外外景观照照片（永永久）。3.建筑筑小品。4.工程程奠基、开开、竣工工典礼、重重要领导导人或知知名人士士视察、剪剪彩、题题词照片片、录音音、录像像（永久久）。5.工程程主要部部位隐蔽蔽和处理理大事故故原状及及处理后后的照片片、录像像。6.其它它。第四章物物业接收收工程项项目验收收依据一、所有有的已经经发布的的
12、各专业业的验收收规范和和质量标标准（包包括国家家、行业业和地方方的，较较为完备备的规范范、标准准）。二、前期期施工合合同（协协议）制制定的标标准及要要求。三、所有有的各专专业施工工所用的的施工图图、竣工工图纸，设设计变更更单。四、所有有的设备备，材料料等的技技术说明明书，安安装使用用说明书书，安装装调试说说明书和和设备、设设备制品品和主要要材料等等的清单单、合格格证等。五、隐蔽蔽工程验验收记录录和中间间试验记记录。六、工程程质量事事故处理理记录。七、前期期施工阶阶段竣工工验收报报表（包包括政府府部门和和监理公公司出具具的）；分项、分分部、单单位工程程质量检检验评定定记录。八、设备备试压、试试运
13、行合合格报告告等。第五章 物业业工程验验收流程程物业工程程验收移移交项目目物业工程程移交项项目表(一)项目评价存在问题题整改建议议电气系统高、低压压配电室室主要机电电配电箱箱公共照明明、开关关、插座座及配电电箱防雷接地地系统其它空调系统燃气中央央空调机机组水泵、换换热器等等设备地热系统统暖通管路路系统公共区域域暖通用用管井燃气设施施管井公共区域域燃气设设施管井井楼宇排气气设施其 它给排水系统无负压供供水设施施及管路路公共区域域生活用用水管井井草坪等浇浇灌设施施卫生洁具具等设施施排水管路路等设施施公共区域域排水管管井化粪池及及排污设设施公共区域域排污管管井及管管路其它物业工程程移交项项目表(二)项目评价存在问题题整改建议议电梯系统电梯轿厢厢及设备备井道底坑坑附属设设备曳引及其其它设备备井道照明明等层站门电气控制制设备系系统其
