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1、规 划 设 计 说 明前言 海南省具有中国任何省份都无法复制的生态环境和地域特征。在海南，既可以充分享受得天独厚的自然环境，又可以随时随地保持与全世界的信息交流，环境优美而信息通畅，是吸引人才、发展能源与软件技术产业的理想胜地，具有明显的后发优势。加之海南省目前的企业低成本运作环境，形成了发展数字信息产业尤其是软件开发与应用产业的巨大优势。在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表的海南绿色产业进入一个快速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名IT、创意企业的投资。位于英州镇东南片区的产业园发展将通过联合全球信息技术领导企业，共建“惠普亚太能源
2、服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先的国际能源与软件技术研究及培训中心，提升我国能源产业关键技术领域的研发应用能力与海南软件产业高端应用人才的规模培养能力，有力地支持海南省乃至我国战略新兴产业的全面发展。项目概况 海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区位于中国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇, 南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约 2 公里。项目用地东西长 2.9 公里，南北长 1.9 公里，项目总规划用地面积 209.17 公顷。工程名称：海南国际信息产业园（英州镇东南片区） A区配套住宅二期A01项目1、 建设单位：海南科惠
3、信息产业园有限公司3、工程概况3.1区位与自然条件中国海南省最南端陵水黎族自治县境内3.2规划用地范围与现状：A01地块总规划用地面积 68188.79平方米。新建19栋11-15层的单元式住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库，总建筑面积117013.26平方米。项目用地呈不规则形状，用地四周临市政规划道路。场地内地势较为平坦，地块南高北低、西高东低。 精选文档建筑设计篇（一）设计依据1、工程设计合同2、建设用地红线及建设用地规划许可证3、采用的主要法规和标准：城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002版）海南国际信息产业园控制性详细规划（2012年4月）民用建筑设计通
4、则（GB 50352-2005）住宅建筑规范（GB 50368-2005）住宅设计规范（GB 50096-2011）海南省容积率计算规则（海南省地方标准DB）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）无障碍设计规范（GB50763-2012）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）陵水黎族自治县城市总体规划（2002-2020）陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）陵水县英州镇总体规划（2010-2020）居住建筑节能设计标准（海南省地方标准DB）公共建筑节能设计标准（海南省地方标准DB）关于加快推进绿色建筑发展的意见 琼建科【2016】160号文件（二）设计原则
5、1、经济性原则项目建设要充分结合产业园规划的目标和规划高度，同时结合产业园实际需要，打造符合园区特质，展示城市新形象的生活示范区。2、共享性原则确定高效、复合多元的土地利用策略，强化服务配套、自然环境的共享性与均衡性，提升地块的功能多样性，塑造具有场所精神的共享服务核心。3、自然和谐原则充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务，营造出自然亲密无间的居住生活环境。4、低碳规划原则鼓励可再生能源的使用，使用综合雨水收集系统、太阳能热水系统、小区太阳能照明系统等，使项目发展成为区域清洁、创新、资源有效利用和低碳技术使用的典范。 （三）总平面设计1、建筑布
6、局创造极致的空间形态双单元与单单元式高层相结合，空间通透，形成高低错落、变化丰富的空间形态。小区主入口处营造集中湖面，每户居住空间面对相应南北景观带，拥有良好的朝向、极致的景观。精选文档整体设计、与周边地块共生充分考虑与周边地块的有机联系，做到居家及休闲度假功能的有机交融景观的连续渗透、空间的错落和谐。2、交通设计出入口：共设三个出入口，其中主入口设于用地的东面为车行兼人行主出入口，次入口设于北面及南面，北面次入口为人行出入口，南面次入口为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近和东侧。车行流线：小区车行干道与城市道路相连接，车辆从车行道直接进入组团和地下车库。人行流线：组团内设置园林式
7、人行道，同时为隐形消防车道，可供紧急时使用。道路形式：主要为周边式。停车方式：地面生态停车方式及地下集中停车方式。3、景观设计 小区的景观设计，充分利用地区资源、地形地貌、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。做好组团间硬地、绿化、小品的设计，并通过借景的方式引入自然风光，使小区向城市，向周围环境开放。绿化向小区内渗透，区内景观内容丰富，更具活力。4、建筑立面风格 建筑造型采用了地中海风格的立面造型，典雅端庄。利用建筑自身的韵律，结合一些细部的处理，凸窗、空调机位等，同时运用分段式的立面色彩变化，使立面淡雅时尚，力求创造出一种清新明快、时尚，融于滨海环境的崭新风格。色彩以米黄色色调为主，符合
8、规划部门对该片区色彩的控制要求。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。5、户型设计 120平方米户型一梯两户，南北通透，户内主要空间尽可能朝南。具备良好的通风和采光条件，卫生间全明设计，以保证室内的空气卫生；室内功能分区明确，方正合理，方便实用；小高层住宅塑造无拘束感度假空间的完美机能体验。90平方米户型一梯两户，南北通透，空间方正大气，卧室带飘窗，室内设计强调厨卫功能及储藏功能及空间舒适性。70、60平方米户型一梯四户，设置于地块北侧，设计室外连廊保证空间通透，室内设计强调每个功能空间的完整性，户型方正，动静分明。室内设计以舒适柔和的家具质感，丰富精致的家居饰品，触手可得的机能
9、体验，贴心的人性关怀，打造浪漫滨海观景房。6、本地块住宅单体一层层高为3.3米,其余各层层高均为3.0米；配套设施一层层高4.5米，二层层高4.2米。卫星站控高要求：各楼高度均已征得部队相关部门同意。精选文档（四）主要经济指标A01地块建筑工程经济技术指标一览表规划用地面积68188.79平方米m2总建筑面积117013.26平方米m2建筑基底面积9334.65平方米其中地上建筑面积(计容)109102.06平方米m2地下建筑面积7911.20平方米m2住宅及配套建筑面积住宅建筑面积109102.06平方米m2其中高层住宅建筑面积107986.36平方米m2小区配套用房面积1116.02平方米
10、总户数1192户户其中A户型总户数144户B户型总户数568户C户型总户数240户D户型总户数240户容积率1.60建筑密度13.69%建筑高度67.30米M绿地率50%机动车停车位716个其中地下停车位206（其中设置充电桩42个）个地上停车位510（其中设置充电桩102个）90个自行车停车位193个电瓶车停车位49个（五）单体面积表楼号单体建筑面积（）建筑层数备注1#住宅9250.0915F2#住宅9197.415F3#住宅9225.4515F4#住宅9247.515F5#住宅4439.2712F6#住宅4439.2712F7#住宅5301.0212F8#住宅4439.2712F9#住宅4
11、089.6511F10#住宅4439.2712F11#住宅4439.2712F12#住宅4079.9011F13#住宅4439.2712F14#住宅5301.0212F15#住宅4439.2712F16#住宅5301.0212F17#住宅5301.0212F18#住宅5308.5412F19#住宅5308.5412F20#1116.022F精选文档 （六）配套经济指标A01地块配套服务设施经济技术指标一览表配套面积()(/千人)社区服务72.961932文化活动站69.121824医疗卫生23.04620商业服务882.42150370金融邮电-公厕34.56910行政管理及其它-合计1082
12、.1202456 注：配套服务设施经济技术指标参照城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002版），高层住宅按3.2人/户计算。结构设计篇（一）设计依据1、 建设单位及本院各专业提供的设计资料及条件图。2、建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）3、建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）4、建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）5、混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）6、建筑抗震设计规范 （GB500112010）7、建筑桩基技术规程 （JGJ 94-2008）8、建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）9、高层建筑混
13、凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010）10、地下工程防水技术规范 （GB 501082008）11、砌体结构设计规范 （GB 50003-2011）12、钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ 107-2010）13、工业建筑防腐设计规范 （GB50046-2008）14、全国民用建筑工程设计技术措施结构 15、主要标准图集 15.1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16G101-13，11G102-4。 15.2建筑物抗震构造详图 11G329-13 15.3砌体填充墙结构构造 12G614-1 15.4钢筋混凝土过梁 13G322-14 其他国家现行有关规范、规程及图集。（二）自然条件精选文档1、基本风压值0.85KN/m2；地面粗糙度：A类。2、地震基本烈度6度，基本地震加速度值 0.05 g，设计地震分组为第一组。3、场地类别类。（三）结构选型1、本工程结构安全等级为二级。2、本工程为住宅，采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为四级。3、配套用房采用框架结构。（四）楼面活荷载标准值使用功能 面活荷载标准值（KN/m2 ）卧室、客房 2.00不上人屋面 0.50上人屋面
