北京市TOWNHOUSE市场需求调研

《北京市TOWNHOUSE市场需求调研》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市TOWNHOUSE市场需求调研（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、北京市TTOWNNHOUUSE市市场需求求调研 本次调调研以发发放问卷卷的形式式进行，问问卷的发发放是通通过我们们的长期期、广泛泛的业务务渠道寻寻找已购购买或计计划购买买Towwnhoousee项目的的人士，请请他们填填写。本本次调研研共获取取有效样样本2440份。 本需求求调查在在一定程程度上代代表了潜潜在需求求者对计计划购买买项目的的理想需需求状态态，而在在实际市市场形态态下，根根据相关关产品的的特性，某某些选项项与实际际调查数数值出现现小幅度度偏差时时，需求求者也同同样接受受。例如如对项目目的单价价、总价价的要求求较低而而对产品品品质要要求较高高所产生生的数值值偏差、对对个人情情况填写写

2、的不确确定性等等。以下下调查结结果如无无具体说说明均为为被调查查者实际际填写数数据统计计得出。一、目标标客户的的基本情情况(1) 年龄 被调查查者中33040岁的的人群居居多，占占被调查查总人数数的500，300岁以下下及400岁以上上分别占占29和和21，见见下图，由由此可见见Towwnhoousee需求人人群较为为年轻化化。(2) 学历 被调查查者的整整体素质质较高，受受教育程程度均在在大专以以上，多多数为本本科及硕硕士研究究生以上上学历，其其中具备备本科学学历者居居多，占占被调查查总人数数的666；具具有专科科学历者者为188%；其其他为硕硕士研究究生以上上学历，占占被调查查人数的的16

3、。(3) 家庭人人口 在被调调查者中中，家庭庭人口数数为3-人占占有比例例最高，为为61，其其中多数数为三口口之家；其他如如二人家家庭占226.33；4人以上上家庭占占12.7。(4) 职业领领域 本次调调查的被被调查者者所涉及及行业包包括：IIT、广广告、贸贸易、金金融、行行政、实实业、保保险、建建筑、教教育、科科研、医医药以及及其他行行业，其其中所占占比重较较大的为为贸易、实实业、金金融等行行业。(5) 单位性性质 在被调调查者中中，其所所在单位位性质为为外资及及中外合合资企业业的比重重较大，占占总人数数的488.7，民营营、私营营及合作作经营企企业的员员工占总总人数的的29.7，其其余均

4、为为机关、事事业单位位职工以以及国有有股份制制企业职职工。(6) 职务或或身份性性质 本次调调查中的的被调查查者的职职务或身身份包括括公司决决策者、管管理人员员、业务务人员、教教师、律律师、机机关干部部、编辑辑记者等等。其中中公司管管理人员员所占比比例最大大，占总总人数的的49%；其他依依次为公公司决策策者、技技术人员员、业务务人员等等。(7) 目前住住房状况况 在被调调查者中中，大多多数为已已购商品品房或已已购公房房者，占占总人数数的688.4；其他他为租用用住房和和住单位位公房者者。(8) 家庭年年收入水水平 被调查查者中，家家庭年收收入200万以下下者，占占总人数数的633.3；家庭庭年

5、收入入2050万者者，占总总人数的的32.1；其他家家庭年收收入500万以上上者占44.6。尽管管统计结结果表现现出年收收入200万元以以下的人人员比例例较高，但但是结果果中不排排除被调调查人员员不愿公公开个人人收入，低低报的因因素。因因此，实实际收入入水平在在2050万万的家庭庭数量有有可能增增加。(9) 日常交交通工具具 在被调调查者中中，拥有有私家车车的人数数占总调调查人数数的433.2；日常常交通工工具为公公物用车车和出租租车者分分别占总总数的116.22和133.5；有227.11的人人日常交交通工具具为地铁铁、公交交车及其其它。由由此可见见有车族族（私车车和公车车）占总总人数的的5

6、9.4，同同时随着着汽车价价格的大大幅下调调，这一一比例数数将有望望大幅上上升。二、目标标客户的的单项需需求指标标统计(1) 购房用用途及目目的 购房者者购买TTownnhouuse的的主要目目的和用用途有以以下几种种：日常常居住、购购买后投投资出租租、增加加自身产产业以及及周末度度假用。其其中，用用于日常常居住的的人占很很大比例例，占到到被调查查总数的的48.8，用用于周末末度假的的比例为为25.6，购购买后投投资出租租和只为为增加产产业的各各占155.4和100.2，看来来很大一一部分购购房者还还是要将将所购TTownnhouuse作作为自己己的第一一居所。见见下图：(2) 区域选选择 一

7、般来来讲，购购房者对对所要购购买物业业方向、位位置都会会有一定定的选择择性，TTownnhouuse也也不例外外。在本本次调查查中，购购房者选选择东部部的倾向向较高，被被选率为为32.3，西西部、南南部、北北部的被被选率分分别为224.66、200和233.1。 其中，对对东部的的选择主主要集中中在京通通高速路路以及京京顺高速速路；对对南部的的选择主主要集中中在北京京经济技技术开发发区和京京开高速速路；对对西部的的选择大大多为西西山一带带的别墅墅区；对对北部的的选择则则集中在在亚北一一带的别别墅区，只只有极少少数人选选择了在在内城区区购买TTownnhouuse。具具有发达达的高速速公路网网是

8、购房房者选择择Townnhouuse一一致认同同的条件件。同时时可以看看出，南南城的房房地产市市场经过过近几年年的发展展，其市市场认同同度及竞竞争能力力有所提提高。(3) 距离工工作地点点的车程程 人们对对Townnhouuse选选择大多多位于城城市的近近郊或远远郊区域域，因此此，从社社区到工工作地点点的时间间距离成成为一个个至关重重要的问问题。在在此，我我们用车车程，即即开车到到达工作作地的时时间来衡衡量时间间距离。 调查显显示，绝绝大多数数购房者者认为社社区距单单位的车车程为11560分钟钟之间。见见下表： 是否具具有便捷捷的交通通条件永永远是购购房者选选择物业业的基本本因素之之一。(4)

9、 所购物物业状态态 由于开开发商实实力、购购房者的的成熟程程度、政政策、金金融等众众多综合合因素，Townhouse的购买者究竟喜欢现房还是期房呢？ 本次调调查显示示，466.3的人选选择现房房，只有有19.6的的被调查查人选择择期房，另另外344.1的购房房者选择择了无所所谓。可可以预见见，随着着房地产产市场的的进一步步发展和和完善，购购房者对对现房的的需求比比例会有有所增长长，在目目前的市市场状况况下，期期房还是是具有一一定的市市场，而而作为开开发商更更应该格格外珍惜惜这一市市场。(5) 建筑面面积 购房者者对于房房屋建筑筑面积的的需求在在一定程程度上决决定着一一个社区区的规划划指标、建建

10、筑形式式、户型型结构等等重要因因素。 在本次次调查中中，购房房者对于于Townnhouuse建建筑面积积的选择择倾向如如下表所所示：建筑面积积被选率1001500平方米米42.55%1502000平方米米32.55%2002500平方米米12.55%2503000平方米米10%300平平方米以以上2.5%(6) 房屋单单价 购房单单价是购购房者衡衡量所购购房产是是否物有有所值的的最直接接而有效效的标准准之一，在在很大程程度上左左右着购购房者的的购买心心理，决决定其是是否购买买。 在本次次关于TTownnhouuse的的调查中中，购房房者对于于房屋单单价的认认同倾向向性如下下图： 以上数数据体现

11、现购房者者期望值值，总体体结果较较市场同同质产品品的价格格档次低低，在实实际销售售过程中中，消费费者对同同类产品品价格的的承受力力往往比比期望值值偏高。假假设各项项指标均均向上一一档浮动动10或200，其其修正结结果如下下：项目单价价（元/平平方米）被选次数数原调查结结果上调100上调20050000以下14460%53.77%47.99%50000-700008435%37.66%37.55%70000-90000125%7.9%11.77%90000以上00%0.8%2.9%(7) 房屋总总价 毫无疑疑问，房房屋总价价直接关关系到购购房者是是否购买买该房产产，因为为这并非非是个人人喜好的的

12、问题，而而是买房房人经济济实力的的最直接接体现。 在本次次关于TTownnhouuse的的调查中中，购房房者对于于房屋总总价的认认同倾向向性主要要为1550万以以下，如如下表所所列：(8) 价格影影响因素素 房产的的价格并并不单单单取决于于钢筋加加水泥，还还有很多多其它因因素会影影响其价价格的趋趋向性，诸诸如地理理位置、社社区环境境、升值值潜力等等因素。究究竟哪些些因素对对于价格格的影响响是购房房者可以以接受的的，本公公司调查查结果如如下表所所示：影响因素素被选次数数被选率相关环境境内有水水系18075%物业升值值潜力大大16769.55%优秀的物物业管理理13355.44%靠近环线线或高速速

13、路12652.55%配套设施施齐备6527%处于上风风上水地地带6025%相关环境境植被茂茂盛5422.55%相关区域域人气旺旺盛5221.66%处于商业业繁华区区域2711.22%相关环境境内有山山陵62.5% 从统计计结果来来看，在在购房者者心目中中，项目目的亲水水性、优优秀的物物业管理理、良好好的升值值前景以以及便利利的交通通条件对对Townnhouuse项项目价格格的影响响力较大大。(9) 邻里素素质 优秀的的邻里环环境是一一个高尚尚社区应应该具备备的条件件之一，在在本次调调查中，几几乎所有有的被调调查者对对自己将将要居住住的社区区邻里环环境具有有较高要要求，基基本条件件是邻居居要具有

14、有较高的的文化程程度和较较好素养养。(10) 社区区建筑及及规划风风格 社区鲜鲜明的建建筑和规规划风格格是社区区对外形形象最直直接的外外在表现现之一，既既是社区区的脸面面，又是是将来在在社区入入住后是是否还可可以具有有较高的的市场认认知度的的重要影影响因素素之一。 对于建建筑风格格和规划划风格，可可谓萝卜卜青菜、各各有所爱爱，人们们的眼光光和视角角迥然不不同。本本公司选选择了目目前市场场具有代代表性的的四种风风格：美美式、欧欧陆、日日式、中中式以及及无特定定风格产产品进行行调查，无无特定风风格选项项的前提提是产品品总体风风格统一一，设计计协调、合合理。调调查结果果如下图图所示：(11) 楼体体间距 社区内内建筑的的之间的的间距无无论对于于开发商商还是购购房者都都是比较较重要的的指标之之一，对对购房者者而言，建建筑间距距关系到到实际生生活中居居住的舒舒适性和和私密性性；对开开发商而而言，则则会关系系到规划划方案的的最终审审定和影影响利润润率的高高低。 本公司司调查显显示，有有很大一一部分购购房者认认为Townnhouuse的的理想间间距应该该在200米以上，见见下表：(12) 车位位比例 近年来来，随着着北京市市道路、交交通情况况的不断断改善，以以及市政政府对于于