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1、重庆磁器口旅游资源分析院校：地理与旅游学院 专业：11级城乡规划 学号：20110514661 姓名：张绿芳 教师：毛长义目录一. 磁器口古镇的基本情况范围及区位条件地理环境历史文化背景二. 市场预测三.项目效益分析存在的问题基础设施不完善交通堵塞环境污染防火防灾安全隐患五.解决方法一. 磁器口的基本情况范围及区位条件S；佥I汁出学院珂石：磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉 陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童 家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58 公顷。磁器口古镇距重庆市第二商业中心沙坪坝三峡文化广场约 3.5公里，距
2、重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的 古镇。相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、 高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆 火车北站（沙坪坝站）4公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天 门码头约18公里。磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙 坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇 旅游有很好的市场区位。磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环 境优雅。综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展 旅游业提供了良好的区位条件。地理环境磁器口位于重庆嘉陵江畔，属低山丘陵地形
3、，辖区北部从石井坡 和童家桥境内向西而入的金碧山、马鞍山伸展到东部江边。中部地区 位于马鞍山与凤凰山之间，是一个较大平坝，东西是低洼的河岸和一 片数百亩的鹅卵石碛坝。从歌乐山流下的小街溪和从杨公桥流入境内 的新街溪穿插在凤凰山、马鞍山之间，将磁器口分割成新街（金沙街）， 磁器口正街（金蓉正街）和金碧正街三部分。历史文化背景磁器口古镇迄今已有1800余年，因其水陆交通的便利，明朝逐渐形 成了水陆交汇的商业码头，致使镇上商贾云集，热闹非凡，到清末及 民国时期，更是“白天里千人拱手、入夜后万盏厨灯”，极盛时期， 从大码头到童家桥，沿街商店，货栈千余家，苫铺磷次栉比，沿岸碗 厂林立，船只往来穿梭，因其
4、繁荣，故有“小重庆”之称。古镇磁器口不仅具有享誉全国的沙磁文化和红岩文化，而且因其 历史悠久，积聚了丰富的地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺；古道观 遗址；具有重庆传统特色的民居；极具巴渝文化韵味的庙会、茶馆文 化、川剧清唱、传统手工作坊、饮食文化及地方特产等。磁器口商贸和文化的繁荣一直延续到上世纪60年代，以后随着 公路运输的发展，水运地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁 盛时期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游、观光价 值。二. 市场预测随着磁器口古镇旅游开发和保护建设事业的发展，到磁器口的游 客逐年增多，2001年达到190万，2002年达到264万，2003年达到 262万
5、，2004年达到280万，2005年预记达到300万。按照通行的 游客容纳标准，磁器口古镇日均最大游客容量为2万人，年大容量为 600万人，磁器口古镇已成为重庆成熟的重要旅游景区，市场前景非 常乐观。三. 项目效益分析按照通行的游客容纳标准计算，磁器口古镇日最大游客容量为2 万人，年大容量为600万人。磁器口古镇整体旅游开发完成后即可以 收取门票。参照国内其它古镇的基本情况，结合磁器口古镇的实际， 门票可以定在30-50元之间，就以30元/人，年游客300万人计算， 光门票一年收入即在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万 元以上。其他如客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按
6、 照人均30元计算，一年收入也在9000万元以上，除去成本，利润预 记在5000万元以上。两项合计，年利润即达1亿元人民币。以5年 为一个投资期，前两年投入1.5亿，暂不收门票，但客栈住宿、景点 店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均15元计算，也有年利润 2500万元，两年即达5000万元；第三年开始收取门票，再投入1.5 亿，按照年利润1亿元计算，三年即达利润3亿元。按照静态投资计 算，五年内即可以收回成本，并实现盈利5000万元，五年以后，每 年年利润都在1亿元人民币以上。投资回报十分快捷。存在的问题分析1. 基础设施不完善目前，磁器口是以居住功能为主的街区，区内企业生产普遍景气， 滞约
7、了街区商贸业的发展，财政收入欠佳，市民生活水平低下，排水 设施不齐备，部分地区仍未通气，基础设施建设严重滞后，周边水体 污染、山体破坏严重，街区环境状况恶劣，目前辖区内1.5%的危旧 房得不到有效维护，面临倒塌的危险。磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区 内设一所中学、两所小学、三所幼儿园、两个托儿所。小学位于山顶 上，交通不便，不利于学生上、下学；幼儿园规模较小，形成不了配 套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区 内还设有居委会、市场、工商所、邮电所、电影院等公共设施，设备 均落后陈旧，场所经营不善；排水设施极其缺乏
8、，居民生活污水就近 排入溪沟；区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足；该地区部分 区域辅设了108天然气管，仍有部分区域仍未通气。由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完 善，火灾隐患严重。给水设施基本完备，下水设施极其缺乏，居民生 活污水就近排入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域边缘有10KV 电力线通过。区内部分区域铺设了巾108的天燃气管，部分区域不通 气。2. 交通堵塞磁器口的交通系统分为车行和人行两部分，而以人行为主，车行 系统主要是和城市相连的道路系统，而实际上整个磁器口是一个孤 岛，除了在磁童路和童家桥正街上有两个连通城市的出入口以外，内 部则没有任何的车行道路。
9、接待旅客人流量大，街道窄，经常出现人挤人难以前行的情况。3.环境污染排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟，区内无垃圾收 集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。4.防火防灾安全隐患消防安全隐患磁器口古镇面积小，人口密度，核心区无消防车道、交通不便;人员疏散通道狭窄，疏散宽度不足；消防水源严重缺乏；成片的老旧 民房建筑毗邻而立、结构简陋、耐火等级较低；电气线路私拉乱接、 老化裸露；居民、游客用火用电不规范等严重的火灾隐患，给消防安 全带来极不确定的因素。同时，古镇核心区大量的餐饮场所储存、使用燃油（煤油、柴油） 灶具明火作业，未采取任何防火防爆保护措施，灶具与燃油桶几乎是 零距离，一旦发生火
10、灾，极易形成火烧连营，难以扑救。防洪安全2010年7月，嘉陵江洪峰多次经过沙坪坝区，磁器口水位最高达 187米，超平常水位25.8米，超警戒水位5.8米。多处旅游文化遗 迹、大量市政设施被淹。据初步估计，磁器口古镇直接经济损失3284 万元。保护磁器口古镇不被洪水淹没迫在眉睫。五解决方法1. 完善市政基础设施建设，建设旅游道路、景区停车场、游客服 务中心、旅游安全以及资源环境保护等基础设施，对建筑进行保护与 维修，对景区道路疏通规划，优化居民生化环境与景区整体风貌。2. 加强旅游路线的指引性，增加旅游目的地与主要客源地间的旅 游列车优化旅游消费环境，使旅客在进出景区时能从不同路线出入， 一定程度上舒缓人流量的集聚堵塞。3. 倡导文明健康的旅游方式，优化旅游消费环境引导每一位旅游 者文明出行、文明消费。旅游者要尊重自然，尊重当地文化，尊重服 务者，抵制不良风气，摒弃不文明行为。2013年12月22号
