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1、黑龙江2015年上半年土地估价师管理法规：监督检查模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 2、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。 A：待开发土地 B：待整理土地 C：建筑物已陈旧的房地产 D：土地具有开发或潜在开发价值的土地 E：合法性3、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种(2002年真题) A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性 4、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地
2、租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 6、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金 B：总收入减去总要素成本 C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素 7、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以_作为该公司土地资产处置方式。 A出让 B授权经营 C划拨 D作价入股 8、当前我国土地管理的特点是_。 A
3、保护土地资源 B开发土地资源 C维护土地的社会主义公有制 D促进社会经济的可持续发展 9、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于_申请续期。 A2003年5月24日 B2004年8月24日 C2004年5月24日 D2003年11月24日 10、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金11、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 12、在
4、下列选项中，_行为产生正外部性。 A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 13、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划14、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：
5、土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 15、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应_。 A免征收 B按国家规定标准征收 C延期征收 D按国家规定标准减半征收 16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：195 B：205 C：25 D：27 E：时间因素 17、申报地价和公告地价是按划分的。
6、A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 18、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属_城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A省级以下(不含省级) B地级市 C县级以上 D县级以上(不含县级) 19、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 20、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力
7、和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素 21、国家实行土地用途管制制度，必须以_作为基础和依据。 A土地利州总体规划 B土地利用年度规划 C土地利用计划 D土地城市规划 22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降23、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地
8、 24、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_ A土地分配 B土地管理 C土地记录 D土地登记25、契税税率为。 A：3 B：5 C：35 D：310 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成本中的项目有_。 A经纪人佣金 B购买股票前已宣告发放的股利 C税金 D手续费 2、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源 B：调整产业结构，优化生产力
9、布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积 4、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价5、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。
10、 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境 E：用途和利用限制 6、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济 7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。 A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专
11、款用于开垦新的耕地 E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 8、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 9、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权11、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土
12、地必须原地出售。表明了土地市场具有_的特点。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的垄断性 D土地供给弹性大 12、下列不属于企业流动资产的是_。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 13、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房 B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房 C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级14、利用路线价法评估宗地地
13、价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地 C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平 15、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。 A：遵循公正、公平、公开的原则 B：按照国家规定的技术标准和评估程序 C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D：同时参照当地的市场价格 E：应当参照外地的市场价格 16、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 17、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高
14、。 A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大 D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性 18、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月 19、草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。 A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D：生态效益、经济效益、社会效益相结合 E：经济效益、社会效益相结合 20、按照土地管理法规定，有土地利用总
15、体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构 22、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。 A市场比较法 B成本逼近法 C假设开发法 D收益还原法23、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】 A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区 C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业用地 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 24、关于基准地价和标定地
