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1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业1辅导答案1. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D2. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增
2、长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC6. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D7. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：9. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。(
3、)A.正确B.错误参考答案：B10. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C12. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A13. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 在商品住宅市
4、场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A15. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE16. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C18. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 建设工程
5、规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD23. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房
6、地产数量。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB26. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C27. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A28. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包
7、括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC30. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C33. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B34
8、. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE35. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD36. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基
9、本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE38. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B39. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C42. 以下属于业主方项
10、目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D43. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C45. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D50. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC
