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1、预焙阳极项目建筑建设管理手册xx集团有限公司目录第一章 项目概况4一、 项目概述4二、 项目总投资及资金构成5三、 资金筹措方案6四、 项目预期经济效益规划目标6五、 项目建设进度规划6第二章 行业背景分析7第三章 建筑与房地产市场运行机制9一、 建筑市场运行机制9二、 房地产市场运行机制12第四章 施工阶段工程计价29一、 合同价款结算29第五章 招标投标法律法规35一、 招标投标法实施条例35第六章 建设工程勘察设计招标投标50一、 工程勘察设计招标50第七章 建设工程施工合同管理57一、 工程施工合同订立57二、 工程施工合同纠纷审理相关规定59第八章 建设工程勘察设计合同管理65一、
2、工程设计合同管理65第九章 建设工程风险管理72一、 工程风险分类72二、 工程风险管理内容和方法76第十章 建设工程监理工作内容及主要方式94一、 工程监理工作内容94第十一章 装配式建筑特征及发展目标108一、 装配式建筑发展目标和原则108第十二章 绿色建筑技术体系110一、 建筑节地与城市地下空间开发110第一章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：预焙阳极项目2、承办单位名称：xx集团有限公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xxx5、项目联系人：叶xx（二）主办单位基本情况公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营
3、向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，
4、不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx，占地面积约54.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期
5、利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资21213.51万元，其中：建设投资17273.37万元，占项目总投资的81.43%；建设期利息200.46万元，占项目总投资的0.94%；流动资金3739.68万元，占项目总投资的17.63%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资21213.51万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）13031.61万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8181.90万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：34700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：2
6、9110.03万元。3、项目达产年净利润（NP）：4078.48万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.29%。5、全部投资回收期（Pt）：6.81年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15532.43万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。第二章 行业背景分析预焙阳极是以石油焦为骨料、煤沥青为黏合剂制备而成，用作预焙铝电解槽作阳极材料，下游为电解铝产业。我国作为石油焦和煤沥青原料供应充足的国家，极为有利预焙阳极的生产，随着近几年发达国家出于成本等因素逐步淘汰预焙阳极产能，目前我国已成为全球预焙阳极主要
7、生产基地。预焙阳极行业的发展与铝工业有极大的联系，近几年我国中、东部地区电力成本上涨，铝工业逐渐向西北部电力成本较低的地区转移，因此预焙阳极也面临向西北部转移。从短期来看，随着预焙阳极向西北部方向转移，内蒙、广西和云南产量将有所增长；长期来看云南、内蒙古、广西对于预焙阳极产能需求较高，其中2019年新建电解铝产能约350万吨，其中云南地区新建产能占比约60%左右，因此对于预焙阳极较高，云南省将成为预焙阳极需求最大的省份。电解铝作为预焙阳极惟一的下游产业，电解铝产业的发展将直接决定国内预焙阳极行业的走势。近几年我国电解铝需求逐渐放缓，但总体仍呈现增长趋势，因此预焙阳极产量也在稳定增长，2019年
8、我国铝用预焙阳极产量为1984万吨，其中出口量约为130万吨。预计未来几年，我国预焙阳极产量已久会随着电解铝产能同步提高，到2021年预焙阳极产能增长到2956万吨。从市场竞争格局来看，目前我国预焙阳极生产企业主要有两类；其一是，电解铝厂自备阳极厂，代表企业有洛阳龙泉、河南万基、河南中迈、山西华泽、中国铝业等生产能力比较大，技术装备水平相对较高的企业，其生产的产品多为自用，较少产生外销；其二是，独立商用预焙阳极生产企业，代表企业有索通、济南澳海等，产能较为庞大，除了能够满足国内市场需求，还能够用于出口。随着我国电解铝行业的发展，预焙阳极市场需求稳定增长，且随着相关企业不断优化产品品质，目前国产
9、预焙阳极已能够远销海外。目前预焙阳极行业已经进入快速发展时期，市场竞争较为激烈，长久来看，高品质、高性能、大型化的高端预焙阳极的市场需求较高，相关企业需要不断优化生产技术，向高端化发展。第三章 建筑与房地产市场运行机制一、 建筑市场运行机制建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场，是建筑产品交换关系的总和。由于建筑市场有其独特的供求关系和运行特点，所以建筑产品的定价也具有其独特性。（一）建筑市场供求1、建筑市场需求建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可业主主要有以下三种类型。（1
10、）政府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑。（2）企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。从建设投资角度，我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。（3）个人。个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资的比重一直在30%以
11、上，见，由此可见，社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与社会固定资产投资在总体上呈现正相关关系。2、建筑市场供给建筑市场供给者是建筑产品的生产者，即提供建筑产品某一部分、某一阶段或全过程的生产，主要包括工程勘察、工程设计和工程施工等单位。由于建筑产品的生产是预订式生产，即先订货后生产，因此，建筑产品的供给实质上代表建筑生产能力。这种能力由建筑生产各环节（勘察、设计、施工）生产者的生产能力及其相互之间的组合能力共同决定。（二）建筑市场运行特点（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。建筑产品具备的固定性和多样性特点，决定了不同产品需求不同且与土地相连，不可能由生
12、产者批量生产后通过市场交易来实现，因此，建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后供给者组织生产。（2）建筑产品交易持续时间长。建筑产品生产周期长、价值巨大，需要中间交易结算，直至工程缺陷责任期届满才完成交易，建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。（3）建筑市场存在显著的地区性。建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。（4）建筑市场竞争较为激烈。由于建筑产品供给者，尤其是建筑业属于劳动密集型行业技术和资本构成较低，而建筑产品需求又是由一个个单一项目形成的，因此，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激
13、烈。（5）竞争方式以投标竞争为主。建筑产品价值高，交易达成主要采用招标、投标方式，前期交易时间长、交易成本较高（6）供求不均衡普遍存在。建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态普遍存在。（7）建筑产品交易计价方式独特。这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。（8）建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险和生产风险。从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾和预付款风险。（三）建筑产品计价特点1、单件计价建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每
14、项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价。因此每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。2、多次计价建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。二、 房地产市场运行机制在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场
15、是在相关法律、法规和监督管理体系下运行的。（一）房地产市场供求1、房地产市场需求（1）房地产市场需求构成。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产市场需求包括以下三类。1）生产性需求。物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的房地产商品需求，其需求主体是各类企事业单位和个体工商业者，如企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行业用房及其他生产经营性用房等产生的需求。这类需求与社会生产经营活动直接相关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。2）消费性需求。由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。按住宅分类，居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住宅需求、多层住宅需求等不同档次的居住房地产需求。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。3）投资性需求。人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候转售或出租，以达到保值增值的目的。投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取
