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1、 编 号： 建设工程施工分包合同工程名称：乐富绿茵山庄（C组团）园林景观工程工程地点：东莞市樟木头镇南城新区发 包 人:东莞市房地产开发有限公司总承包人： 分 包 人： 第一部分 协议书发 包 人（全称) :东莞市房地产开发有限公司 （以下简称发包人） 总承包人（全称) : (以下简称总承包人) 分 包 人(全称) ： （以下简称分包人） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律并结合本工程的具体情况，根据发包人与总承包人订立的总承包工程合同的约定，发包人和总承包人均同意将乐富绿茵山庄（C组团）园林景观工程由分包人进行承建。三方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就本分包工程
2、建设施工事项协商一致，订立本协议。 一、分包工程概况分包工程名称:乐富绿茵山庄(C组团)园林景观工程分包工程地点：东莞市樟木头镇南城新区分包工程规模及特征：面积约18000平方米（以实际为准）。包括道路、硬质景观、绿化工程、水电配套工程，雨污废水工程。二、分包工程承包范围及承包方式1、分包工程承包范围为: （带“ 的为针对不同项目的特定条款,用“”选择者方为本项目适用条款） （1)招标文件（包括标前答疑、补遗等）所包括的全部内容及招标范围内的全部图纸内容（附件2）和合同文件所要求完成的一切工作(适用于招标工程）。(2)发包人委托书和图纸（附件2）要求的全部内容及合同文件所要求完成的一切工作（适
3、用于非招标工程）。2、分包工程承包方式为大包干:即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次性包死.作为简单的描述，承包工程包括但不限于下列各项： （1）土方工程（2)道路工程（含车行道、人行路、小径、室外停车场及广场等）；（3）室外污水、雨水工程(包括雨水口、检查井及其它给排水构筑物）;（4)电缆沟(井）及盖板(含电缆支架、接地线)、道路预埋电缆保护管和电缆沟排水管、各种强弱电井的装饰盖板；(5）围墙工程、挡土墙、大门、台阶踏步、坡道及装饰盖板等;(6）回填土、道路的稳定层及面层；所有铺地、小品、构筑物、花架、花盆、花池、树池、走廊、木平台、栏杆及各类休
4、闲座椅等；（7)架空层的铺地、天花等；(8）环境照明系统、灯具、基础、预埋件、电线、电缆等；（9）水景喷泉工程(10)完工面的平整及清理工作；（11)各构筑物有防水要求部位的防水及构造保护层的施工；三、分包合同价款 金额(大写)人民币：(小写) 人民币：（￥元）四、分包合同工期开工日期：2012年4月1日（正式的开工日期以开工令为准）竣工日期:2012年12月20日合同工期总日历天数： 132 天（本工程分两次施工,详见第四部分补充条款）五、质量标准依国家颁发的“建筑安装工程质量检验评定标准”和合同约定的技术要求进行验收，本分包工程须达到优良标准。 六、组成合同的文件如下：(带“ 的为针对不同
5、项目的特定条款,用“”选择者方为本项目适用条款） （l)发包人、总承包人、分包人加盖法人公章和三方法定代表人签字的补充合同、补充协议;（2)发包人、分包人加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议；(3）本合同协议书、补充条款；(4）本合同专用条款和附件（保修协议书和询标承诺函件等）；（5)中标通知书（适用于招标工程）或发包人的委托书（适用于非招标工程）；（6）招标书(包括招标答疑、招标会议纪要）及其附件；（7）本合同通用条款；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）图纸；（10）投标书及其附件（适用于招标工程）或发包人审核后确认的预算书及附件（适用于非招标工程）；（11）工程量清单和
6、设备材料清单；（12)除合同价款外的建设工程施工合同；14 （13)发包人、总承包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件， 这些记录和文件主要包括合同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等. （在合同履行过程中按时间先后顺序，之后的优于之前的）；（14）发包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等. （在合同履行过程中按时间先后顺序，之后的优于之前的）；七、分包人向总承包人、发包人承诺，按照合同约定
7、进行施工、竣工,并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同书中约定的全部义务。八、发包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同书中约定的全部义务。九、合同生效 本合同自三方签字盖章后生效。合同订立时间： 年月日 合同订立地点： 发包人：（公章） 总承包人（公章) 分包人：（公章）住所： 住所： 住所: 法定代表人: 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人: 电 话: 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 开 户 银 行: 帐 号： 帐 号: 帐 号: 邮 政 编 码
8、： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码： 第二部分 通用条款1、合同文件及解释顺序1.1 组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。除合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下: （l)发包人、总承包人、分包人加盖法人公章和三方法定代表人签字的补充合同、补充协议；（2）发包人、分包人加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议；（3）本合同协议书、补充条款；（4）本合同专用条款和附件(保修协议书和询标承诺函件等);（5）中标通知书（适用于招标工程）或发包人的委托书(适用于非招标工程）；(6）招标书（包括招标答疑、招标会议纪要)及其附件;(7）本合同通用条款
9、；（8）标准、规范及有关技术文件;(9）图纸;（10）投标书及其附件（适用于招标工程）或发包人审核后确认的预算书及附件（适用于非招标工程)；（11)工程量清单和设备材料清单;（12）除合同价款外的建设工程施工合同；14 (13）发包人、总承包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件， 主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。 (在合同履行过程中按时间先后顺序，之后的优于之前的）;（14）发包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件,主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、
10、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。 （在合同履行过程中按时间先后顺序，之后的优于之前的）； 特别解释：协议书第六条中第（13）、（14）项合同文件，均指履行合同过程中形成的文件，这些文件内容如果与顺序在前的合同文件之约定相违背，则对发包人、分包人均不具有约束力.1。2当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下，由合同三方协商解决，三方也可以提请监理单位做出解释。三方协商不成或不同意监理单位的解释时，按本合同有关争议的约定处理.1。3 履行合同过程中，分包人向发包人、总监理工程师、发包人代表、专业工程师、成本工程师提交的任何待核实、审核、批准、回复、确认的申请、通知、
11、报告、要求、资料等，只有在同时满足下列两个条件时，才视为上述主体认可。否则，不能视上述主体认可,即使部门规章、地方法规或地方规章中有视为认可之规定。（1）在协议书、补充条款、专用条款或通用条款中有关于逾期不核实、不审核、不批准、不回复、不提出异议、不提出意见或不确认视为认可之特别约定;（2）分包人向上述主体提交的任何待核实、审核、批准、回复、确认的申请、通知、报告、要求、资料等必须完全符合合同约定和总监理工程师、发包人的指令(包括但不限于完全符合提交的期限、提交的程序、提交的内容要求等）。1。4 除非发包人代表在分包人发出的工程施工联系函或其它报告、文件上签署明确意见，否则,发包人代表签名或其
12、他人的签名(即使其签署意见)仅表示发包人对该份文件的签收,不能作为发包人意见或结算的依据.1。5 发包人代表、成本工程师、专业工程师、总监理工程师行使职权时发出的书面文件必须是本人的签字，只有项目章而没有本人签字的，该文件对发包人、分包人均没有约束力.2、适用法律 本合同文件适用中华人民共和国的法律、行政法规有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国仲裁法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法等现行有效的有关法律、行政法规。 3、适用标准、规范发包人和分包人在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；如果发包人和分包人未在专用条款中约定适用标准、规范的名称,则视为适用与分包工程相关的所有国家、行业、地方标准、规范.标准、规范之间如有差异,则发包人有权指示分包人无条件执行较高标准,且无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由发包人做出决定，分包人不得提出增加费用或延长工期的要求。4、图纸4.1 发包人应按专用条款约定的套数和日期向分包人提供图纸。分包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复
