BT与融资租赁

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1、1BT模式BT模式的含义是政府(或其授信机构,以下简称“业主单位”)通过合同约定,将拟建的某个基础设施项目授予投资人,在规定的时间内由投资人按照业主要求承担工程的融资和建设,合同期满后业主单位按照合同的约定回购该项目。BT的主要条件:1 )回购期限:3年。2 )回购款支付:第一步,合同签订后支付合同价款的40%;第二步,竣工验收合格后支付合同价款的10%;第三步,竣工验收合格后一年内支付结算价款的20%;竣工验收合格后二年内支付结算价款的20%,竣工验收合格后三年内支付剩余的10%。3 )利息按银行同期贷款利率+3%计息。4 )售后服务费用:售后服务费用每年按合同金额的约3%单独收取,第一年质

2、保期不收取售后服务费用。BT项目方案的实施步骤:1)业主单位获得政府授权后与投资人签订BT合同,政府出具承诺书,承诺将回购资金列入财政预算,并报人大审议通过。投资人认可的银行或其他金融机构为业主单位回购出具担保函2)业主单位完成项目立项、施工许可等行政审批手续,并准时按照合同约定向投资人移交。3)投资人根据合同的进度进行施工安装;4)工程建设竣工验收后,工程直接向业主单位移交,业主单位按照约定向投资人支付回购价款。2融资租赁(FL)模式融资租赁,即设备供应商根据承租人的要求,向承租人推荐租赁公司作为设备出租人,进行租赁业务;出租人向设备供应商购买承租人指定的设备,将设备长期租赁给承租人使用,分

3、期向承租人收取租金,折旧由承租人计提;设备的售后服务费用单独计算;承租期满设备的产权归承租人所有。融资租赁对承租人的好处:解决资金不足的困难;加速折旧,充分享受税收等方面的优惠;降低负债比率,优化资产结构;增强资产的流通性;手续简便,节约时间;降低风险等。融资租赁的主要条件:1)租赁期限:5-10年。2)租赁比例:为合同总金额的70%-90%3 )租金支付:按银行同期贷款利率+3%,以月金现值计算方式计算每月租金,按月支付。4 )售后服务费用:售后服务费用每年按合同金额的约3%单独收取,第一年质保期不收取售后服务费用。5)根据客户情况,承租人需要向出租人缴纳租赁保证金通常在5%-15%之间。具体操作流程:1 )双方确定租赁合作意向;2)承租方提供上年度审计报告等基础资料,对承租人的资信进行预评审;3)预评审通过后向租赁公司提交租赁业务申请和相关资料;4)租赁公司对承租人的资信情况进行正式考察、评估、业务洽谈;5 )经过业务洽谈形成租赁合作框架后,租赁公司进行业务审批;6)租赁公司审批通过后,三方正式签订相关的买卖协议、租赁协议、租赁保证金协议等;7)三方按照协议的条款履行各自的义务和行使相应的权利,进行设备的交付与验收。8)交货付款,支付租金

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