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1、上海物业效劳合同版上海物业效劳合同版。上海市房屋土地资管理局制定 上海市工商行政管理局制定 使用说明 1本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容包括选 上海市房屋土地资管理局制定上海市工商行政管理局制定使用说明1本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容包括选择内容、填写空格部位的内容进展选择、修改、增补或删减。3本示范文本所称的甲方
2、为业主大会，乙方为物业管理企业。4在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：_业主委员会主任：_地址：_联络 ：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_证书编号：_地址：_联络 ：_甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就_物业名称的物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围规划平面图：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。一物业共用部位的维护；二物业共用
3、设施设备的日常运行和维护；三公共绿化养护效劳；四物业公共区域的清洁卫生效劳；五公共秩序的维护效劳；六物业使用制止性行为的管理；七物业其他公共事务的管理效劳；八业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方向乙方提供位于路号室建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：一物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；二公共绿化养护效劳，详
4、见附件四；三物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；四公共秩序的维护效劳，详见附件六；五物业使用制止性行为的管理，详见附件七；六物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。一住宅：高层_元/月每平方米；多层_元/月每平方米；别墅_元/月每平方米；物业：_元/月每平方米； 二办公楼：_元/月每平方米三商业用房：_元
5、/月每平方米四_五_六_上述物业效劳收费分项标准元/月每平方米如下：一、住宅物业1综合管理效劳费：_2共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_3公共区域的清洁卫生效劳费用：_4公共区域绿化养护费用：_5公共区域秩序维护效劳费用：_6_二、非住宅物业1综合管理效劳费：_2共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3公共区域的清洁卫生效劳费用：4公共区域绿化养护费用：5公共区域秩序维护效劳费用：_6_本条约定的物业效劳费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业效劳费用，由业主承当；业主应按照本合同
6、第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。一包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。二酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1每_月/年在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金；2每_月/年在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。三_第十条物业效劳费用物业效劳资金按年/季/月交纳，业主应在_每次缴费的详细时间履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙
7、方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：一_；二_。第十二条停车场收费分别采取以下方式：一停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_元/个每月的标准提取停车管理效劳费。二停车场属于建立单位所有、委托乙方管理的
8、，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准提取停车管理效劳费。三停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：一健身房：_二棋牌室：_三网球场：_四游泳池：_五其他：_上述经营管理收入按以下约定分配：1_2_3_本物业管理区域
9、内的建立单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建立单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第_项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：一年度结算结余局部，按以下第_种方式处理：1转入下年继续使用；2直接纳入专项维修资金；3_二年度结算缺乏局部，按以下第_种方式处理：1由业主追加补足；2_第十六条业主应当按照以下约定筹集、使用和管理维修资金：一业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；三业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；四按照政
10、府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：一甲方自_月起，按每月每平方米建筑面积_元的标准向_业主收取，用作续筹的专项维修资金；二在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；三_；四_。第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后施行，未经甲方批准或受权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案施行的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承当。第十九条甲方相关的权利义务一在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理效劳或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承当相应责任；二催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用
