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1、南花园商业步行街项目概况：本案坐落于石家庄市中心区位置，本项目在基地内建造地下一层，地上多层的集商业、娱乐、文化、餐饮及公共服务设施为一体的综合性建筑，包括大型社会停车库、超市、主题卖场、大型餐饮、休闲街、金融、 公寓式办公楼等各项有机功能。项目分区：东区东起杨树胡同一西至南小街中区 东起南小街一 西至忠义胡同西区东起忠义胡同一西至黎明街总占地面积：6.2公顷总建筑面积：140000平方米预计总投资：49000万元其中 商业面积：76000平方米公寓面积：45000平方米地下建筑面积：21800平方米开发商：石家庄市东方元顺房地产开发有限公司投资组合：石家庄东方热电投资有限公司石家庄市新元顺实
2、业有限公司规划设计：上海英越建筑设计有限公司河北昆仑城市住宅设计研究院项目背景 :近十几年来，房地产开发特别是住宅区的开发一直是城市建设的主要内容，开发建设了许多新区，同 时也改造了大片旧城区，城市面貌有了较大的改观，居民的居住条件和生活环境也得到了较大的改善。但 随之而来的问题是这段时间人们把主要精力放在新区开发和旧区（棚户区）改造上，而城市的许多重点部 位，如广场、街道，特别是一些有传统特色的街道却处于非常落后的水平上，沿街建筑陈旧破落，地下管 网有待更新、路面破损，设施陈旧不全，空中线杆杂乱无损，街道显得既不美观，又缺乏生气。人们对生活和美的追求不会停留在一个水平上，在居住条件得到改善后
3、，人们对城市的要求不仅是自 己周围有一个良好的居住环境，而是希望自己所在的城市也是一个美丽的城市。街道是反映城市整体形象 的重要组成部分，而传统街道是构成城市特色的重要因素之一。一条美丽的街道不仅反映出城市社会经济 的繁荣发达，促进第三产业的发展，同时能够给人们留下对城市美好而深刻的印象，给人们带来更多的都 市生活气息和活动场所。保持街道的传统特色又能够增加一个城市的风貌特色，反映出城市发展的历史文 脉，增强人们对城市的归属感、认知感、亲切感和自豪感。因此，城市具有举足轻重的地位，其重要性已 经逐渐得到了广大市民和市政当局的认可。近两年来，随着人们对城市整体形象和环境重要性认识的提高，在城市旧
4、区改造取得较大成就的基础 上，石家庄市把城市整体形象及环境的改善、城市风貌特色的挖掘摆到了城市建设的重要位置。南花园街是石家庄市的老城区街道之一，从中华大街至站前街全长约0.8 公里 ,中间有一条城市干道南小街穿过。作为石家庄一条有着重要地段的街道其发展已显得远远落后于时代发展的步伐，暴露出越来越 多的问题。多年来由于没有投入足够的资金对中街的基础设施进行维护和更新，地下管线陈旧破严重，路 面凹凸不平，缺少地面服务设施，架住宅区线路杂乱无章，不仅功能上无法满足要求，视觉感受也很差。 同时由于没有统一的规划设计和管理控制，乱改乱建现象严重，破坏了中街的整体尺度和风格，有些商家 为了扩大营业面积或
5、标新立异，擅自插建装修，完全不顾周围建设面目全非。同时由于对广告缺乏统一的 管理和规范，杂乱无章的广告牌匾对中街的视觉景观效果也有较大的影响。因此从设施、景观、交通购物环境等方面上，该街已无法满足现代人对城市生活的要求，其改造与更 新已是势在必行。南花园街紧临中山路和自强路及火车站，具有传统“城市窗口”的特点，它应是集商业、银行、服务、 娱乐、餐饮为一体的综合性街道。它关系到石家庄市的形象及其经济带动作用。因为像南花园街这样的城 市中心商业区，无论是功能，还是群体空间和外部形象，都是一座城市最重要的标志性街区，是城市的窗 口。地理位置 :本案坐落于石家庄市中心区位置， 东临南小街， 西至原忠义
6、胡同， 北临华银大厦， 南接自强路金融区，总占地面积约 15776平方米。本项目在基地内建造地下一层，地上多层的集商业、娱乐、文化、餐饮及公共服务设施为一体的综合性建筑，包括大型社会停车库、超市、主题卖场、大型餐饮、休闲街、金融、公寓式办公楼等各项有机功能，地上总建筑面积为56000平方米。商业设计：设计场地附近目前主要的商业形态为大型市级商业中心，为提升商业价值，设计为内向型院落式立体 的商业步行街，回避了南北两侧原有建筑背部不雅的观感，发挥庞大商业规模自身的优势，将步行街自成 商业体系，并通过各个入口与外界连接。设计线面结合的室外商业广场，店铺围绕广场周围，形成汇集人 气的多个商业圈。入口
7、处的主题目标性消费场所（诸如卖场、餐饮、娱乐等等）作为吸引顾客的节点。同 时通过内街的设置，结合室外观光梯在水平垂直方向上拉动人流，使其遍步整个商业中心，带动消费，提 高零售店铺的商业价值。建筑设计：追求一系列人文的商业空间，使本案在石家庄当地具有其独特性，萃取现代城市的片段 （广场、街道、材质上的砖、石、木、钢等）浓缩入本方案，将商场室外化、中庭广场化，创造出不同于一般室内商业建 筑的外向型购物、娱乐综合体。在南侧建筑物内部设有室内商业街，并附加一系列中庭空间，使室内的线 形空间也富于变化，并利用中庭空间加强了与室外广场空间的联系。东入口一期效果图西入口南立面效果图东入口夜景效果图内街效果图
8、景观设计：本工程景观设计根据院落式立体商业的独特建筑设计理念，利用分散的商业布局及互为呼应的多个商业圈将集中绿化紧密的与建筑室外空间相结合，并表现为若干块特点鲜明的主题景观，满足规划绿化要求。另外在立体上，在二层公共平台，三层屋顶平台设置屋顶花园， 为整个商业社区创造良好的绿化环境。全程景观设计由北京都林国际景观设计有限公司承办。经济技术指标南花园商业步行街建立二世纪新都市规划典范以文化时尚餐饮娱乐休闲五大主题的消费购物模式创造核心商业区新地标、新景点。 全新购物形态，为市民和观光游客提供一处结合游乐休闲购物之场所，提升地区之经济活力和品质；创造 大量就业机会并带动周边地区的发展。一期经济技术
9、指标项目一期东临南小街，西至原忠义胡同，北临华银大厦，南接自强路金融区。总占地面积：16023平方米地上总建筑面积：47288.8平方米总建筑面积：58104.7平方米总投资：22000万元其中商业面积：29346.6平方米商务公寓：17942.2平方米地下车库： 9963.1平方米地下机动车位：176个绿化率：28%容积率：2.95项目优势： 1区域优势华北重要商埠、中国药都、北京、津三足鼎立，市区人口194万。根据国务院2001年10月对石家庄市的发展定位，本项目处于商业规划中核心圈的中心。2、地理优势项目紧邻交通主干道中山西路，北临东方城市购物广场；南临石家庄金融街-自强路，步行5分钟至
10、火车站，10分钟至高速巴士站，多路公交车由经此经过，交通便捷，地理位置得天独厚。3、设备优势专设大型地下停车场，结合本地气候设置中央空调、室外观光电梯和自动扶梯。4、环境优势专业化景观设计公司精心打造院落式内外街结合形式及特色立体交通。5、管理优势知名商业管理公司入驻，实行统一形象、统一布局、统一营销、统一物业管理。6、政策优势石家庄市重点改造项目，桥西区一号重点工程，享受旧城改造等优惠政策，并有政府部门大力支持。7、定位优势以时尚年青一族为主要客服群，着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位，恢弘推出汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、旅游等功能于一体的全天候一站式商业中心。8、经营优势结合本地
11、实际情况，迎合市场需求，打破传统的商业概念，以全新的经营理念设立多种经营模式。9、服务优势紧跟时代潮流，建立集网上招商、洽谈、订货、购物、商业管理运营于一体的新型商业网站，既提高品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时实现商务信息共享，并拥有全天候智能防盗系统。招商项目：招商内容说明联系方式化妆品、金银珠宝、K金饰品、钟表名电话：珠宝、化妆品、饰品类表、眼镜店、潮流饰品、千色店、仿真0311 - 7899008饰品等0311 - 7899204服装、鞋帽类国内外各类品牌服装、服饰、鞋帽、精品内衣、一线女装、日韩服饰、青春休闲类潮流服饰等联系人：王先生休闲、健身类运动天地、健身会所及健身
12、器材专卖、美容院、咖啡厅等娱乐类电影院、量贩KTV、网吧、电玩广场等餐饮类中餐、西餐、风味小吃、美食街等其他类音像、摄影、公寓配套便利店等招商政策：1各商家及商业机构必须具有符合国家有关规定的相关资质；2、经营范围中有涉及国家法律、法规特殊规定的，须提交有关部门的批准文件;3、实行商品保真经营，严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按本公司招商管理规定入场。注：符合以下条件者将招商并给予一定优惠政策国内外实力雄厚的知名商业机构国内外著名品牌独家经营且品牌属本区域独家的特色项目及优先拥有特色项目经营权的商业机构一层平面图4业嵐泊艮一跃蜀垃C蛀富配疥更制出、即晖厅体氏虚KrbMGO BACKr 俄心区三层平面图四层平面图
