新建商品住宅销售价格指数的计算方法

《新建商品住宅销售价格指数的计算方法》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新建商品住宅销售价格指数的计算方法（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、E房地产价格统计报表制度（简明版本）（2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定20XX年11月本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制定中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他矚慫组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时 地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘 密和个人信息，应当予以保密。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。本制度由国家统计局负责解释。目录、

2、总说明 1二、 报表目录3三、调查表式4四、主要指标解释7五、附录8欢迎下载一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照中华人民共和国统计法规定，特制定本调查 制度。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。（二）调查内容调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住 宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合 同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型

3、、 住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月 销售单价等。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。（三）调查方法1新建商品住宅销售价格的调查方法。新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。2二手住宅销售价格的调查方法。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上 报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则：选取房地产经纪机构要注重代

4、表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择 规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾 内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地 二手住宅总营业额的 75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保 证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取 住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选

5、取销售量（套数）所占比重 最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月 15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。（四）调查对象房地产管理部门和房地产经纪机构等。（五）调查范围调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市 （不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、 秦皇岛等其他35个城市（以下简称 其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区， 不包括县。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。（六）调查组织方式.新建商品住宅基础数据。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管

6、理部门按照关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知（国统字20XX93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知（国统字20XX93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上 个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。2二手住宅基础数据。70个大中城市房地产管理部门、 房地产经纪机构等按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局

7、调查总队或调查队提供自然月度基础数据。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。3资料上报时间和上报方式。国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于报告月后6日16时前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。如遇节假日等特殊情况另行通知。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。（七）数据使用用于分析相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格总体变动情况。（八）数据发布1发布时间。次月15日由国家统计局统一对外发布，遇法定节假日适当调整。2. 发布内容。主要包括分城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分类销售价格的环比、同比和定基指数。二、报表目录表号表名报告期别统计范围报送单位报送日期 及方式

8、页码（一）基层疋报表式V220表新建商品住 宅销售价格 调查表（网签 数据）月报选中调查城市的住房和 城乡建设委（房地局）选中调查城市的住 房和城乡建设委（房 地局）各地自定4V222表二手住宅销 售价格调查 表月报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 二手房中介机构、事业、行政机关等单位选中的进行二手房 中介活动的公司、机 构、事业、行政机关 等单位各地自定5（二）综合定报表式V420表商品住宅销 售价格指数 （价格）汇总表月报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 事业、行政机关等单位各相关城市调查队报告月后6 日16时前， 如遇节假 日等特殊 情况另行 通知6二、调

9、查表式（一）基层表式新建商品住宅销售价格调查表（网签数据） 表丄V 2 2 0 表号：制定机国家统计 关：局文国 统字号：（20XX）157号城市代码：口口20 年 月有效期2019年1项目 类别项目 名称项 目 地 址幢号总层数所在层数房屋结构成 合 交 同 总 金 价 额建 筑 面 积签约 时间1甲乙丙23丁45戊至:月单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：20年 月日说明：1本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。报送时间及方式 按统一规定执行。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。2网签数据结构内容（甲、乙、丙等）的指标定义见附录（五）报表填报简单说明。

10、3格式要求：甲（项目名称）：文本格式；乙（项目地址）：文本格式；丙（幢号）：文本格式；丁（房屋结构）： 文本格式；戊（签约时间）：文本格式，例如：20XX-07-12 ;其他指标为数值格式。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵二手住宅销售价格调查表城市代码：口口组织机构代码：口口口统一社会信用代码： 单位详细名称：单位邮编：口口2 0 年 月表V2 22号：表制定机国家统关：计局、.国统字文号:有效至：(20XX)157号期 2 0 19年1月项目序号项目名称项目地址样本房房屋房屋屋本月销售本月销销售单所价所在房屋类型面积口区域在（平方米）金额（元/平地（万元）方米）段上本月月单位地址：甲乙丙丁戊己12

11、34单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：20年 月日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的二手房中介公司等填报。报送时间及方式按当地规定执行。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。2. 调查表结构内容（甲、乙等）的指标定义见附录（五）报表填报简单说明。3. 房屋类型及其编码：4000二手住宅410090m2及以下420090 144m24300144m2 以上（二）综合表式综合机关名称:商品住宅销售价格指数（价格）汇总表表号:V 4 2 0 表制定机国家统计关:局文国统字号:(20XX)157 号有效期2 0 19年1至：月项目权数以20XX年 价格为100 的指数以上年同月

12、价格为100的指数以上月价格为100的指数甲1234新建商品住宅一、90m2及以下二、90 144m2三、144m2以上 二手住宅一、90m2及以下二、90144m2三、144m2以上单位负责人:填表人：报出日期： 2 0年月 日四、主要指标解释房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我 国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附贓熱俣阃着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生 产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用

13、于城镇建设时，只有 所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于本方案统计范围。歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。新建商品住宅指新建的专供居住用的商品住房，本方案主要包括：90平方米及以下、90 144平方米、144平方米以上等。不包括新建的国家政策性住房；不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。二手住宅 指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上 市交易的已售公房等。本方案主要包括90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上等分类。 蜡變黲癟報

14、伥铉锚鈰赘籜葦繯。90平方米及以下住宅指住宅中套型建筑面积不大于90平方米的住宅。套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面 积则需折算成建筑面积。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。90平方米一144平方米住宅指套型建筑面积大于 90平方米，不超过144平方米的住宅。144平方米以上住宅指套型建筑面积在 144平方米以上的住宅。连续性销售项目指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。新开项目 指该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评