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1、商 品 房 买 卖 合 同(合同编： )合同双方当事人：出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍： 】护照】营业执照注册】 】 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： 邮政编码： 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议第一条 工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地
2、使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 。 该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】 单元】层】 房。 该商品房的用途为 属 构造层高为 建筑层数地上 地下 。 该商品台是封闭式】非封闭式】。
3、该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米 总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套(单元)计算该商品房总价 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑
4、面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理：1、双方自行约定：(1) ；(2) (3) ； (4) ；2、双方同意按以下原那么处理： (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部
5、分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=( 产权登记面积 合同约定面积 )/ 合同约定面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款2、分付款 3、其他方式 第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理： 1、按逾时间分别处理(不作累加) (1)逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至
6、实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行； (2)逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。 第八条 交付限。出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 种条件并符合
7、本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分综合验收合格。4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。5、 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 。3、 第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行；(2)逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起
