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1、青岛海大工程监理咨询有限公司 海大监理 人诚品精监理规划/细则审核意见表编号： 工程名称中信度假酒店A座、地下室及裙房日期现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。类别编制人册数页数监理规划臧永生152监理细则申报简述：现报上监理规划，请建设单位审批。申报单位：青岛海大工程监理咨询有限公司 申报人：审核意见：有 无 附页审核单位名称：审核人： 审核日期： 年 月 日中信少海五星级酒店监 理 规 划编 制： 审 批： 青岛海大工程监理咨询有限公司中信少海东湖项目监理部2011年月目 录1、工程项目概况12、监理工作范围13、监理工作内容24、监理工作目标25、监理工作依据26、项目监理机构组织形式
2、37、项目监理机构人员配备计划48、项目监理机构人员岗位职责49、监理工作程序610、监理工作方法及措施711、监理工作制度2112、监理设施2513、安全规划2514、节能规划2715、质量通病专项治理规划3016、附表3117、附图31中信少海五星级酒店1、工程项目概况1.1工程名称：中信少海五星级酒店 1.2工程地点：本工程位于山东省青岛胶州新城中心位置，南侧紧邻人工湖-少海湖，北侧为正阳路，西侧为少海北路，酒店用地东南侧紧邻已建水闸工程，西侧为拟建别墅用地。用地形状为近似长方形，项目用地面积为2公顷。该建筑地下1层，主要为地下停车库及设备用房，部分为纯地下室，地面覆土厚度1.41.6米
3、。地上为互不相连的东西两个塔楼（A、B塔）组成，塔楼外立面为通体玻璃幕墙，塔楼标准层平面均为三角形。其中，A塔楼地上19层，为五星级酒店；局部突出屋面2层，裙房2层，房屋高度：74.6米，塔楼为框架-核心筒结构；B塔楼地上12层，为公寓和会所，局部突出屋面1层，无裙房，房屋高度：45.8米，为框架抗震墙结构。1.3建筑面积：约4.46万平方米；1.4工程投资： 万元；1.5结构类型：A塔楼为框架-核心筒、B塔楼为框架-抗震墙结构；1.6计划工期：实际开工日期为201 年 月 日，从开工到单体全部竣工验收期限 日历天；从单体全部竣工验收到完成各项验收直到竣工验收备案期限120日历天；1.7建设单
4、位：青岛中信瑞星斯达旅游开发有限公司；1.8施工单位：中国二十二冶集团有限公司1.9监理单位：青岛海大工程监理咨询有限公司；1.10设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司；1.11勘察单位：青岛市勘察测绘研究院2、监理工作范围施工合同范围内的工程内容以及有关设计变更涵盖的范围。 2.1 A塔楼五星级酒店红线范围内的建筑工程、装修工程、安装工程及相关其它工程施工图所示全部工程内容的工程施工承包合同管理，施工质量、进度及安全文明监理工作以及配合建设单位处理好各项竣工验收工作；需配合建设单位做好室外配套、景观工程的相关工作。 2.2 B塔楼公寓和会所3、监理工作内容施工阶段，对工程质量、进度、投资进行
5、控制，合同、信息、安全管理，做好协调工作。4、监理工作目标4.1质量目标：一次性验收合格。4.2进度目标：从开工到单体全部竣工验收期限 日历天；从单体全部竣工验收到完成各项验收直到竣工验收备案期限120日历天。4.3投资目标：严格控制在合同约定的价款之内。4.4安全目标：杜绝死亡，消灭重伤，轻伤负伤率低于3。5、监理工作依据 5.1中华人民共和国建筑法； 5.2中华人民共和国合同法； 5.3建设工程质量管理条例； 5.4建设工程监理规范（GB50319-2000）； 5.5国家现行有关施工、验收规范、规程、技术标准规定； 5.6青岛市颁布的法律法规和地方规定； 5.7工程招投标文件； 5.8本
6、工程的设计文件，包括经审核批准的施工图纸、设计变更及图纸会审等； 5.9施工图选用的有关标准图集； 5.10建设工程委托监理合同； 5.11建设工程施工合同。6、项目监理机构组织形式根据本工程的专业特点和监理范围的要求，按直线制形式监理组织机构委派现场监理工程师。总监理工程师总监理工程师代表造价监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师土建监理工程师7、项目监理机构人员配备计划根据工程在不同时期的施工情况合理确定监理人员数量，确保专业人数满足施工各阶段专业监理人员的需要，明确人员配备计划如下：总监理工程师：马永祥土建专业监理工程师：陈宁水暖专业监理工程师：张云平电气专业监理工程师：丁传宝8、项目监
7、理机构人员岗位职责8.1总监理工程师岗位职：8.1.1 受公司总经理委派，代表公司全面履行监理合同，并负责管理项目监理机构的日常工作；8.1.2按照公司质量管理体系文件要求，负责项目监理机构质量管理体系的运行；8.1.3确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，负责项目监理机构全体监理人员的考核；8.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；8.1.5主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；8.1.6审查分包单位的资质，并提出审查意见；8.1.7主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；8.1.8审定承包单位提交的开工报告、
8、施工组织设计、技术方案、进度计划；8.1.9审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8.1.10审查和处理工程变更；8.1.11主持或参与工程质量事故的调查；8.1.12调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；8.1.13审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请；8.1.14组织工程竣工预验收，参加工程项目的竣工验收；8.1.15组织编写并签发监理月报、专题报告、质量评估报告、竣工预验收报告和项目监理工作总结；8.1.16主持整理工程项目的监理资料。8.2总监理工程师代表应履行以下职责：8.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；8.2.2
9、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。8.3专业监理工程师岗位职责：8.3.1负责编制本专业的监理实施细则，负责本专业监理工作的具体实施；8.3.2负责在本专业的监理工作中贯彻执行公司的质量体系文件；8.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；8.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；8.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；8.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；8.3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
10、8.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；8.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；8.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。8.3.11完成总监理工程师交办的其它工作。8.4监理员岗位职责：8.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；8.4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；8.4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；8.4.4按设计图及有关标
11、准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；8.4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；8.4.6做好监理日记和有关的监理记录；8.4.7完成总监理工程师和专业监理工程师交办的其它工作。9、监理工作程序 监理工作流程详见附图一附图十四。10、监理工作方法及措施10.1质量控制10.1.1施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：10.1.1.1建筑工程采用的主要材料料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收，凡涉
12、及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师检查认可；10.1.1.2各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查； 10.1.1.3相关专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师检查认可，不得进行下一道工序的施工。10.1.2质量控制的方法10.1.2.1旁站监理：旁站是建设工程质量管理条例规定的监理职责，在关键部位或关键工序施工过程中,由监理人员在现场进行全过程监督；10.1.2.2巡视：巡视是建设工程质量管理条例规定的监理职责，监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督；10.1.2.3平行检验：平行检
13、验是建设工程质量管理条例规定的监理职责，监理机构利用一定的检查或检测手段,在承包单位自检的基础上,按照一定的比例独立进行检查或检测；10.1.2.4测量和量测：测量贯穿整个施工监理的全过程。开工前，对承包单位的施工放线进行复测，在施工过程中也要采用测量手段进行施工控制，对已完成的工程，也要采用量测手段，对各部位几何尺寸、高程垂直度等进行验收；10.1.2.5试验和检验：严格执行房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（建建2000）211号，工程中所用的材料、半成品和构配件等应先进行取样试验，合格后方能使用。监理人员可采用监视试验或测试全过程的方法，也可采用另行取样复试的方法。建设工程质量管理条例第三十七条规定：“未经监理工程师签字，建筑材料建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工”；10.1.2.6严格执行质量管理程序，控制承包单位施工工程，强化质
