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1、长沙市教育后勤产业管理处长沙职教基地后勤区建设项目环境影响报告表（送审稿）编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司二一四年四月 建设项目基本情况项目名称长沙职教基地后勤区建设项目建设单位长沙市教育后勤产业管理处法人代表马金旭联系人张凯歌通讯地址湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路237号联系电话84421115传真84416820邮政编码410005建设地点长沙市雨花区湖南环保科技产业园，长沙职教基地内东南角，振兴路与振华路交汇处西北角立项审批部门长沙市发展和改革委员会批准文号长发改2012569号建设性质扩建行业类别及代码职业中学教育8434占地面积(平方米)53606.2绿化面积(平方米)18
2、869.4总投资（万元）32757.51其中：环保投资（万元）316环保投资占总投资比例0.96%评价经费（万元）预期投产日期2015年07月一、项目由来近年来，长沙市高度重视职业教育的发展，长沙市投资14亿元、征地1104亩，在雨花区湖南环保科技产业园内新建了长沙职业教育基地，2010年秋季，职教基地顺利开学，职教基地内包括一所高职院校-商贸旅游学院（用地357亩）和电子、信息、商业、美术、财经等中职学校（用地620亩）。另在职教基地东西两侧各设有学生公寓片区。职教基地目前已投入使用了3年。作为全寄宿制学校，目前长沙职教基地内学生食堂及宿舍不能满足日益增长的学生数量要求，给学生食宿带来极大的
3、不便。本项目关于职教基地师生公寓和学生食堂的建设，将进一步完善职教基地的基础设施配套建设，解决学生用餐基础设施配套问题，有效解决学生的后勤服务问题，需要吸引更多的优秀人才为职教基地服务，使得长沙职教基地具有更完善的基础设施配套，打造培养职教人员的最好摇篮，培养更多更优秀的职业人员，为经济社会的快速发展提供人才支撑。二、工程内容及规模1、项目概况项目名称：长沙职教基地后勤区建设项目；建设单位：长沙市教育后勤产业管理处；总投资额：本项目工程建设总投资估算为32757.51万元，其中工程费用21778.05万元，工程建设其他费8812.24万元（含土地费用约3500万元），预备费2167.22万元；
4、建设性质：扩建；建设地点：长沙市雨花区湖南环保科技产业园，长沙职教基地内东南角，振兴路与振华路交汇处西北角；建设进度：2015年7月竣工投入使用。2、项目主要建设内容及其经济技术指标1）建设规模：本项目规划净用地面积约53606.21（折合约80.4亩），建筑物总占地面积11355.44，总建筑面积91564.78（地上90457.64，地下1107.14），其中，学生公寓76612.57（共1898间，可容纳学生约15160人），1#学生食堂13845.07。建筑密度27.33%，容积率2.13，绿化率35.2%，篮球场7个，羽毛球场4个，停车位147个（地上63个，地下84个）。2）建设内
5、容：本项目建设内容主要为：2#-8# 共7栋学生公寓，1#学生食堂，以及给排水、供配电、通风空调、消防等室内安装工程；室外照明及供配电、消防、管网、道路、广场、球场、绿化等公用工程。项目总体工程主要建设参数及其经济技术指标分别见表1和表2。表1 项目主要建设参数序号名 称单位数值备注1规划净用地面积m253606.21约80.4亩2新建总建筑面积m291564.78含地下室架空层2.1新建地上总建筑面积m290457.642.1.1学生公寓总建筑面积m276612.57共1898间房其中2#学生公寓m212178.7611F，305间房3#学生公寓m29945.111F，239间房4#学生公寓
6、m212178.7611F，305间房5#学生公寓m211748.410F，297间房6#学生公寓m210398.2310F，258间房7#学生公寓m26662.8310F，154间房8#学生公寓m213500.4910F，339间房2.1.21#学生食堂总建筑面积m213845.073F2.2新建地下总建筑面积m21107.142.2.14#学生公寓地下架空层m21107.143建筑物总占地面积m211355.444学生公寓总间数间1898（含4间无障碍）5学生宿舍容纳人数人151606篮球场m235707个7羽毛球场m25004个8垃圾收集站个数18#学生公寓与食堂之间表2 项目主要经济技
7、术指标一览表序号名称单位数值备注1规划净用地面积m253606.21 约80.4亩2新建总建筑面积m2119725.44 2.1新建地上总建筑面积m2114355.12 2.1.1学生公寓总建筑面积m276612.57 共1897间其中2#学生公寓m212178.76 305间3#学生公寓m29945.10 239间4#学生公寓m212178.76 305间5#学生公寓m211748.40 297间6#学生公寓m210398.23 258间7#学生公寓m26662.83 154间8#学生公寓m213500.49 339间2.1.21#教师单身公寓m216921.80 462间，不属于本次评价内
8、容2.1.3学生食堂建筑面积m220820.75 其中1#学生食堂m213845.07 2#学生食堂m26975.68 不属于本次评价内容2.2新建地下总建筑面积m25370.32 2.2.14#学生公寓地下架空层m21107.16 2.2.21#教师单身公寓地下室m24263.16 3建筑物总占地面积m214653.14 4建筑密度%27.33 5容积率2.13 6绿化率%35.20 7学生公寓总间数间1901（含4间无障碍）8学生宿舍容纳人数人151529篮球场m235707个10羽毛球场m25004个11绿化面积m218869.39 12道路m27471.91 13广场m28541.77
9、 14车位个15地上停车位4516地下停车位110说明：本项目用地范围内1#单身教师公寓和2#学生食堂的建设已单独立项，将另行办理相关手续。因本项目可研报告的编制和论证范围不包含1#单身教师公寓和2#学生食堂的主体建设内容。因此，本次环评评价范围不包含1#单身教师公寓和2#学生食堂内容。考虑地块的整体性，总图中的净用地面积、建筑密度、容积率、绿化率、道路、广场等指标是按照整体情况考虑的，因此，表2中的以上参数同总图参数。3、服务定员及制度后勤区服务职工定员为150人，可容纳学生数为15160人。全年使用天数250天。4、总平面布置本项目后勤生活区以带状布局，由北向南分为8个高层单体建筑，期间布
10、置体育运动场地等服务设施。基地最北端为2#学生公寓，由北向南依次为3#学生公寓、4#学生公寓、5#学生公寓、6#学生公寓。基地南端中部为学生食堂兼7#学生公寓，基地南端西部为8#学生公寓。2#学生公寓北端设置3片篮球场、2个羽毛球场，3#学生公寓与4#学生公寓间设置4片篮球场、2个羽毛球场。5、交通规划基地后勤生活区出入口主要设置于西北侧临校园主干道。校区主要出入口设置在圭白路东侧，临基地最近的校园次入口设置于基地北侧。1）人行系统主要从西北侧临校园山体的校园内部道路各个建筑出入口进出，由校园步行道，组团间步行道共同组成。2）整个车行系统以校园内部环形道路（水泥路面）为主，车行道在各功能组团外
11、围环行。校区车行道为8m，转弯半径均大于12m。3）消防交通系统后勤生活区消防车道为5m，转弯半径均大于12m，各建筑物周围均设有消防车道，人行步道采用硬质铺地和植草砖绿化为主，在紧急情况下消防车可通行。6、建筑设计概述1）学生公寓（1）学生公寓与教学区隔开一定距离。将食堂布置在基地尽端，尽量避免厨房油烟对校区的污染。（2）形式上学生公寓各栋楼南北向布置，利于最大化接受太阳光照射的时间。在局部场地的竖向设计形成台地，以阶梯相联，布置绿化，形成层次丰富的绿化空间，方便了学生在室外的休憩和学习交流互动。（3）功能上学生公寓层高为10、11层，层高3.6米，首层设置入口大厅、电梯厅、管理室及洗衣房，
12、并在部分学生公寓首层设置了无障碍宿舍。（4）每间宿舍为8人间，开间3.6米，进深8.1米，含2.4米封闭阳台。阳台设置2个卫生间兼淋浴室、洗手盆等生活设施。在2#学生公寓、3#学生公寓、4#学生公寓、5#学生公寓首层分别设置1间的无障碍宿舍，阳台设置无障碍卫生间及无障碍洗手盆等无障碍设施。2）学生食堂学生食堂位于基地南端中部，西临校园主干道，并与周边的宿舍区集结成生机盎然的生活区。食堂与7#学生公寓为联合建筑，食堂可相当于该公寓裙楼。建筑一层至三层设有学生餐厅及后勤部，后勤部和学生就餐区人流分隔，让学生和后勤工作人员井井有条。为了使食堂的采光和通风更好，每层层高设为4.5米。四层至十层设有学生
13、公寓，层高3.6米。食堂内拟设置灶台20个；食堂油烟配备静电式油烟净化设备进行处理，设备抽风量40000m3/h；食堂东侧地下配套隔油池处理食堂废水，处理能力30m3/h。7、公用工程1）给排水a、给水本项目拟从振华路引入一条DN300的自来水管道接入后勤区水泵房；从职教基地内长沙财经学院北侧校内道路引入一条DN100的自来水管道，可满足本项目供水需求。本工程统一采用变频设备供水：水泵房单独设置于后勤区单身公寓地下室（本项目地块外北侧），采用不锈钢成品水箱。有效容积为200m3。项目用水包括公寓生活用水、食堂用水、职工办公用水、道路洒浇及绿化用水，项目最大用水量为2327.2m3/d。项目给水情况见表3。b、排水项目废水主要为生活废水和食堂废水，废水排放量按用水量（道路、绿化用水除外）的85%计，项目废水排放总量为1939.3m3/d。项目排水情况见表3。项目生活废水经化粪池预处理，食堂废水经隔油池、化粪池预处理后，经学校总排污口排至市政污水管网，再进入花桥污水处理厂进一步处理。表3 本项目给排水情况序号用水名称用水定额使用人数、面积用水量m3/d排水量m3/d1学生公寓100L/人.d15160人15161288.62食堂50L/人.
