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1、 成都安捷通物业管理有限公司项目部设备类制度度目 录设备运维部部工作职能4设备运维部部主管岗位职责6设备运维部部内勤岗位职责责8设备运维部部运行领班岗位职职责10设备运维部部维修领班岗位位职责12设备运维部部维修电工岗位位职责14设备运维部部空调工工岗位职职责16设备运维部部三行工岗位位职责18设备运维部部弱电维修工工岗位职职责20设备运维部部安全生产管管理制度度21设备运维部部工具管理制制度22设备运维部部清洁卫生制制度23设备运维部部设备机房管管理制度度24设备运维部部节能制度25设备运维部部交接班班管理制制度26设备运维部部变配电室巡巡视检查查制度27设备运维部部变配电电室设备备缺陷管理
2、理制度29设备运维部部变配电电室设备维护护保养制制度30设备运维部部变配电电室停电管理理制度31设备运维部部变配电电室安全保卫卫制度32设备运维部部电梯巡巡视检查查制度33设备运维部部电梯维维护保养制制度34设备运维部部电梯机机房、井井道管理理制度35设备运维部部生活供供水管理制制度37设备运维部部水泵房管理理制度38设备运维部部安全运行管管理制度度39设备运维部部报修工作制制度41设备运维部部正常供供电、限电电、停电电审批权权限规定定43设备运维部部临时用用电管理理措施44设备运维部部事故处理程程序45设备运维部部设备维护保保养程序序46设备运维部部变配电电倒闸操作作规程48设备运维部部电梯
3、维维护保养安安全操作作规程51设备运维部部生活水水箱清洗操操作规程程53设备运维部部生活水水泵操作作规程55设备运维部部消防水水泵例行检检查安全全操作规规程57设备运维部部中央空空调热水锅锅炉运行行操作规规程58设备运维部部中央空空调主机运行行操作规规程60设备运维部部锅炉房房设备维修保保养制度度63设备运维部部中央空空调维护保保养制度度64设备运维部部客户室室内维修修操作规规程66设备运维部部电梯日日常巡检检维护规规程69设备运维部部强电电电气设备日日常巡检检维护规规程71设备运维部部弱电系系统设备备日常巡巡检规程程72设备运维部部空调系系统设备备日常巡巡检维护护规程73设备运维部部给排水水
4、设备日日常巡检检维护规规程75设备运维部部电工日常安安全操作作规程76设备运维部部工作职职能1、工作职职责通过明确工工程部管管理职能能和岗位位职责规规程，做做到各尽尽其职、各各负其责责，使管管理制度度化、工工作标准准化、服服务优质质化2、主要内内容2.1工程程部主管管负责制制定部门门工作人人员岗位位职责，并并做好职职责沟通通工作2.2负责责管辖项项目设施施设备等等基础设设施巡检检工作，发发现问题题及时处处理，保保证设备备正常运运行2.3负责责管辖项项目设施施设备维维护保养养，使设设备处于于良好运运行状态态2.4负责责物业项项目工程程前期介介入、物物业接管管验收、配配合相关关部门做做好其他他工作
5、2.5负责责管辖区区域外委委施工及及房屋二二装管理理，对施施工现场场进行监监督，加加强外委委单位管管理，做做好施工工过程中中的安全全管理，建建立明确确的安全全责任，落落实有效效的安全全政策2.6负责责项目施施工前的的手续办办理和施施工准备备工作，参参与项目目的可行行性研究究及施工工方案拟拟定，施施工图纸纸会审等等2.7指导导项目的的实施，监监督检查查项目的的施工进进度和质质量，加加强对技技术人员员培训，解解决好施施工现场场技术变变更和技技术难题题2.9协助助好工程程施工过过程中与与外部各各部门、各各单位的的联系，合合理配置置资源，提提高工作作效益2.10做做好工程程的竣工工验收工工作，工工程资
6、料料和图纸纸的收集集整理工工作，保保证工程程档案的的完整性性设备运维部部主管岗岗位职责责1.工作内内容在项目经理理的领导导下，全全面负责责设备运运维部的的管理工工作，制制定工程程设备年年度维修修保养计计划，落落实物业业服务中中心质量量体系中中有关工工程设备备管理的的各项程程序和质质量要求求，确保保大厦设设施设备备正常运运行，为为物业使使用人创创造良好好的生活活和办公公环境。2.职责与与权限2.1根据据项目经经理的要要求，制制订并带带领本部部门员工工自觉遵遵守各项项规章制制度，认认真履行行岗位职职责，严严格按工工作规范范操作。2.2负责责制订设设备运维维部的年年度维修修保养计计划，提提出设备备更
7、新的的可行性性方案和和预算报报告，做做好设备备、物资资的请购购工作。2.3熟悉悉大厦各各重要设设备的性性能，抓抓好设备备维修、保保养和土土建、装装饰工程程的管理理工作，确确保大厦厦所有设设备运转转正常。2.4负责责处理客客户对工工程维修修的投诉诉，经常常检查报报修工作作的完成成情况，及及时组织织突发性性设备故故障的抢抢修。2.5加强强管理，科科学安排排部门各各项工作作，做好好部门管管理分工工并深入入现场检检查员工工工作质质量与服服务情况况，严格格按岗位位责任制制实施奖奖惩。2.6深入入调查研研究，从从实际出出发，制制订节能能措施，降降低能源源消耗，提提高经济济效益。2.7及时时听取部部门班长长
8、意见，根根据工作作需要提提出部门门员工的的增减意意见，并并参与新新员工招招聘面试试工作和和业务技技术考核核。2.8抓好好人才培培养工作作，协助助行政部部门做好好对员工工的业务务技术培培训和考考核工作作，提高高部门人人员的整整体素质质。2.9协调调好部门门内部以以及与其其他各部部门的关关系，负负责处理理业务范范围内与与市政配配套主管管部门的的协调工工作。2.10负负责房屋屋二次装装修管理理工作，并并抓好有有关装修修规定的的落实。2.11带带领部门门员工，按按时完成成上级交交办的其其它工作作任务。设备运维部部内勤岗岗位职责责1.工作内内容贯彻执行部部门负责责人下达达的各项项管理工工作指令令，协助助
9、部门负负责人完完成部门门的各项项考核指指标，做做好部门门负责人人的助手手。负责部部门日常常工作的的安排及及调度，并并及时向向负责人人汇报。2.职责与与权限2.1负责责收发、登登记、传传阅和保保管本部部门各种种文件、合合同、通通知、报报表、报报刊、图图纸、信信息等资资料；负负责部门门各类文文件、报报表的文文字工作作。2.2负责责部门的的档案和和技术资资料、图图纸的管管理工作作。2.3负责责部门内内会议记记录、文文件传送送等内务务工作。 2.4努力力完成部部门负责责人交办办的各项项事务，对对公司的的通知、文文件要做做到及时时上传下下达。2.5负责责有关资资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无
10、误地地填制各各种报表表和表格格。2.6传达达负责人人的有关关工作安安排，并并将落实实情况及及时汇报报。2.7参加加会议，并并做好会会议记录录、整理理工作。2.8负责责收集、整整理工程程资料、设设备设施施资料以以及部门门内各种种文件、记记录等并并按要求求分类归归档，做做到随时时可提供供查阅。 2.9负责责把各系系统的设设备档案案有关故故障情况况、维修修项目、更更换零件件或更新新等内容容填入部部门的设设备档案案内。设备运维部部运行领领班岗位位职责1.工作内内容协助主管作作好年度度各项工工作计划划、维保保计划、培培训计划划等；协协助主管管制定和和完善设设备运维维部各类类管理文文件、技技术文件件；负责
11、责对部门门员工进进行相关关专业的的培训；在主管管的领导导下，负负责大厦厦变配电电室、电电梯机房房、水泵泵房、中中央空调调主机房房、通风风（防排排烟）机机房、燃燃气锅炉炉房等及及其设备备的日常常运行、巡巡视检查查、一般般故障排排除和清清洁保养养工作，使使设备在在运行过过程中始始终保持持良好的的状态。2.职责与与权限2.1 编编制大厦厦各类设设备的年年度维修修保养计计划，包包括计划划的具体体的内容容和材料料预算报报主管审审批；负负责(经经批准)计划的的落实和和实施。每每月向部部门主管管提交计计划的完完成情况况和质量量情况报报告。2.2配合合部门主主管完善善大厦内内各种强强、弱电电、中央央空调、给给
12、排水、电电梯、消消防及其其它控制制设备的的各项管管理制度度、保养养制度、操操作规程程、工作作标准、巡巡查表格格及应急急措施等等报经理理批准实实行。2.3负责责配合工工程主管管做好各各类系统统设备图图纸、操操作说明明等技术术资料的的建立、修修正和归归档工作作，建立立各设备备系统的的设备台台帐。随随时检查查设备的的使用、维维护和保保养情况况，并负负责解决决有关技技术问题题。组织织分析设设备易发发事故并并落实预预防措施施，防止止和减少少设备事事故的发发生，严严禁设备备带病运运行。2.4坚持持预防为为主的方方针，负负责落实实各类设设备的绝绝缘测试试、接地地测试、防防雷测试试、预防防性试验验、操作作工具
13、、测测量仪表表校验、水水质化验验等工作作，保证证所管设设备经常常处于良良好的运运行状态态。2.5参与与各类设设备年度度保养；中修、大大修计划划制定及及实施，提提出各机机房及设设备改善善的合理理化建议议，并对对经批准准的建议议实施积积极跟进进。2.6配合合主管编编制员工工培训计计划；负负责各系系统技术术指导文文件；对对员工进进行专业业的培训训和理论论、操作作考核，不不断提高高员工的的业务技技术水平平。2.7贯彻彻落实岗岗位责任任制，督督促下属属员工严严格执行行安全操操作规程程和员员工手则则。严严肃处理理各种违违章、违违纪行为为。深入入现场检检查员工工的工作作和服务务质量，按按考核标标准对员员工实
14、施施月度、年年度考核核。2.8负责责大厦水水、电、气气费测算算及实际际物料消消耗的统统计及分分析工作作。2.9负责责处理业业务范围围内与市市政对口口主管部部门的协协调工作作。2.10抓抓好班组组建设，关关心员工工生活，提提高员工工的主观观能动性性带领班班组员工工，按时时完成上上级交办办的其它它任务。设备运维部部维修领领班岗位位职责1.工作内内容1.1协助助主管做做好房屋屋设施的的日常巡巡视检查查、维修修、客户户报修及及二次装装修管理理工作；负责大大厦变配配电室、电电梯机房房、水泵泵房、中中央空调调主机房房、通风风（防排排烟）机机房、燃燃气锅炉炉房等及及其设备备的日常常巡视、检检查、一一般故障障
15、排除和和清洁保保养工作作，使设设备在维维修、保保养后始始终保持持良好的的运行状状态。2.职责与与权限2.1负责责大厦设设施设备备的日常常巡视、检检查及维维修工作作，对巡巡视中发发现的问问题及时时填写在在记录表表上，根根据工作作内容合合理安排排人员进进行维修修。2.2负责责及时处处理大厦厦各种报报修，科科学安排排各项工工作，派派发和落落实相关关维修工工作单；对重要要设备的的报修或或故障抢抢修必须须亲临现现场组织织实施。2.3大厦厦内装（外外装）、各各类机电电设备/系统发发生无法法自行修修复，需需维保单单位解决决的问题题应及时时采取合合理措施施，联系系维保单单位尽快快修复和和解决；负责监监督所有有维保合合同执行行情况，作作好专项项记录。2.4 负负责
