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1、疗养院开发建设项目建议书县康复中心一、项目概况 3二、项目提出的社会现状和建设的必要性 3三、组建方案 41、开设内容2、开设项目3、基建标准四、项目建设条件 51、项目选址2、组建条件3、组建基础五、主要建设内容 6六、 组织状况，定员情况 71、组织状况2、定员情况七、投资估算及资金筹措 71、投资估算2、资金筹措八、效益分析及项目结论 81、经济效益2、社会效益九、 疗养院平面规划图 119一、项目概况：1、项目名称：疗养院2、建设地点：3、建设单位：4、项目负责人：邮 编：联系电话：5、建设性质：新建6、建设规模：占地面积及建筑规模：300亩.其中建筑用地100亩，绿地面积200亩，包
2、括：老年公寓、老年大学、门诊楼、多功 能康复楼、实践楼、膳食厅、百草生态园等入住床位300人次，集医疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。二、项目提出的社会况状和建设的必要性随着我国经济社会的快速发展，人们的生活质量越来越高， 人均寿命较以前大大延长，社会趋于老龄化。特别是我国“四二一”家庭结构的增多，一对夫妇要承担4个老人的养老义务，养老问题已成为一个严峻的社会问题。考察到目前山东、河北地区尚无 一家上规模、上档次的集老人养老、休闲、疗养、娱乐等于一体 的专业机构，招商引资建设上规模、上档次的养老，疗养、休闲 性质的机构符合社会需求，前景看好。三、组建方案:1、开设内
3、容：疾病疗养、康复疗养、健康疗养。（1）疾病疗养一内设医疗机构，具有医院的功能，包括配备 先进医疗设备，以药物、手术为治疗手段。（2）康复疗养一应用疗养因子，包括自然疗养因子和人工理 化因子，配合各种生理功能检查设备、物理疗法、体育疗法设备， 作为主要康复手段。（3）健康疗养一把疗养因子与医疗技术、心理卫生、生活服 务融为一体的整体综合性疗养。2、 开设项目：设行政科、 医疗科、教育科、住院部、膳食科、 运输科、园林科行政科一在院长领导下负责整院的行政事务。包括人才开发、 档案管理、财务管理、治安管理。医疗科一负责门诊和住院的患者的诊断治疗。诊断透视、化验、 心电、脑电、B超、CT等；药物治疗
4、和手术治疗。教育科一负责来院人员的素质教育工作。心理素质一健康标准情绪健康、意志坚强、心理协调、反应适 度、关系融洽、智力正常；身体素质一养生、劳动、功能锻炼；即根据不同层次的老人 教练，舞蹈、太极、武术、栽花、种树、养鱼、喂鸟、锄草、种 菜等，借助运动健身器材强化练习。文化素养一文化、学习、户外活动。根据不同层次的老人开 展教练书法、绘画、阅读报刊、杂志、观看影视新闻、组织歌咏、棋类、乐器大赛和踏青、旅游、观摩等户外活动住院部一安排来院人员的住宿，可分三区四档：治疗、康复、 公寓；套房、标准间、妇夫间、三人间。膳食科一安排来院人员的餐饮， 可根据情况床前服务和大餐厅 服务、小餐厅服务。运输科
5、一安排来院人员的外出接送、转院、回家、旅游、考察。 园林科一负责院内绿化及运动场所管理，包括健身场、门球场、跑道、假山、喷泉、花坛、草坪、凉亭、曲经弯道、另有树林、 菜地、实验田、蓄牧场等。3、基建标准：根据老年人的身体特点，以低层建筑为主，风 格突出古典特色。四、项目建设条件：1、项目选址：县是弛名中外的中国鸭梨之乡，地处鲁北平原，黄河三角 洲腹地，属温带大陆型气候，水土资源丰富，四季日均光照时间 12小时以上，树木和果园连成片，空气中氧气充足，负离子含量 浓厚，空气新鲜，该项目建设在万亩梨园之中是德天独厚的。2、组建条件：（1 ）组织者具有管理医疗机构的二十年以上管理经验；（2）有民政部门
6、牵头并协助；（3 ）享受国家和地方的优惠政策；（4）庞大的老残群体。3、组建基础：（1） 组建单位：县康复中心是卫生局批准的医疗机构，具 有二十年的发展史，全国五十多个药品生产企业和医疗器械厂家有直接业务关系，本单位享有独家销售权，并和三家市级医院业 务来往。（2） 康复高血压病研究所是市民政局批准、市科技局主 管的民办非企业科研机构，开展对中老年高血压心脑血管病的研究，近几年中，在市级“星火计划”科研科题中两项科研成果得到有 关专家的肯定和认可，已应用于临床。（3）市民政局牵头组建，并在今后的工作中给予工作上的 帮助和支持。五、主要建设内容：表1 :（面积单位：m2）序号建设名称建设面积配套
7、设施备注1门诊楼4500先进诊疗设备、医疗器械2老年公寓11000护士站专用医疗器械3老年大学1000电脑影视、教学用具4功能康复楼1200理疗保健、康复器械5实践楼1000工作台、生产线6膳食厅1200橱房设备、餐厅用具7车库100救护车、生活用车8运动场10000运动器械9泳池、渔塘2500运动器具10园林、绿地15000生产机械11假山、凉亭2500喷泉彩灯六、院组织状况，定员情况1、组织状况2、定员情况：固定职工120人，其中执业医师 30人，执业高护30人，护理员30人，中层领导10人，辅导员和教练10人， 勤杂人员10人。七、投资估算及资金筹措：（一）投资估算：1、 预计征用土地
8、300亩，300 X10万/亩=3000万元2、主体工程建筑（1-7 ） 800 20000=1600 万元3、辅助工程修建（8-11 ） 600万元4、流动资金占总 20%1040万元5、总投资估算合计6240万元投 资 估 算 表表2:序号项目单位单价数量金额备注1征地亩10万3003000 万元使用期限50年2主体工程平方米800元200001600 万元门诊楼、公寓、教学、 康复、实践楼、餐厅、 车库3辅助工程平方米200元30000600万元运动场、池塘、路面 硬化、绿地4流动资金20%1040 万元交通工具、办公用品合计6240 万元（二）资金筹措：自筹资金，招商合资。项目总投资6
9、240万元，其中自筹资金 3432万，占投资的55%，外商投资2808万元，占总投资的 45%，以上诸项投资详 见表1、表2.八、效益分析和项目结论（一）经济效益分析：1、营业收入分析(1) 住院费预计，入住 300人次，每人每月入住基本费 600元，其中约100人需加特护每人每月300元，每年住院费300人X600元X12个月=216 (万元)100人X300元X12个月=36 (万元)(2) 医疗费预计，每日药费(西药费+中药费)20000元 每日诊疗费(辅助诊断费 +手术费)20000元(3) 理疗费(物理疗法 +器械疗法+人工推拿)每日 20000 元每年诊疗费60000元X360天=
10、2160 (万元)(4 )年总营业额收入 216万元+36万元+2160 万元=2412万元2、成本分析：(1)药品成本费：西药批零差价按20%、中药批堆差按40% 所占比例1 : 1计算。每日药品所占成本西药 10000 X80%=8000元中药 10000 00%=6000 元每年所占成本合计： 8000+6000 X360=504 (万元)(2 )医疗器械折旧费10万元(3) 工资支出：按120人计算：最高2500元，最低600元，平均1550元，每月工资额 1550元/月X120人=18.6万元每年预计实发工资额：18.6万元X12个月=223.2 (万元)(4 )水电费：20万元(5
11、) 园林管理费：10万元(6) 年总支出合计：785.8万元3、年利润总和=2412万元-785.8万元=1626.2万元总投资金额6240万元4、投资回收期= =3.8 (年)年利润总和1626.2万元利润总和1626.2万元5、投资利润率= =0.26=26%总投资金额6240万元(二)社会效益分析预计招收临床医疗本科生 20人，临床护师20人，按排下岗职工再就业人员40人，发扬中华民族美德，形成尊老、敬老、助残的社会风气，为老年人提供良好的养老、休闲的社会环境。纠正部分老人的空巢综合征，离退休综合征，抑郁焦虑症等，解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。我国是一个古老而文明的国家，
12、早已形成了对老人的赡养和尊敬的社会美德，在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下，更有利于民营养老机构的发展，对构建和谐、稳定、安康社会氛围，都有积极的推动作用，老人的乐园，生命的绿洲。本项目生态平衡，绿色环保，项目建设切实可行。目 录1综合说明错误！未定义书签1.1概述错误！未定义书签1.2水文错误！未定义书签1.3工程地质错误！未定义书签103.4幸福堰工程地质条件及评价 错误！未定义书签1.5工程布置及主要建筑物 错误！未定义书签1.6电气及金属结构错误！未定义书签1.7施工组织设计 错误！未定义书签1.8工程管理 错误！未定义书签1.9工程占地及拆迁 错误！未定义书签1.10环境影响
13、评价 错误！未定义书签1.11水土保持 错误！未定义书签1.12设计概算及资金筹措 错误！未定义书签1.13经济评价 错误！未定义书签1.14结论及建议 错误！未定义书签1.15工程特性表 错误！未定义书签2水文错误！未定义书签2.1区域概况 错误！未定义书签2.2气 象 错误！未定义书签2.3水文基本资料 错误！未定义书签2.4洪 水 错误！未定义书签2.5天然水面线计算错误！未定义书签2.6分期洪水 错误！未定义书签2.7泥 沙 错误！未定义书签2.8水位与流量关系错误！未定义书签3工程地质 错误！未定义书签3.1概 述 错误！未定义书签3.2区域地质及构造稳定性 错误！未定义书签3.5四
14、塘堰工程地质条件及评价 错误！未定义书签3.6岩土物理力学参数错误！未定义书签3.7天然建筑材料错误！未定义书签3.8结论与建议 错误！未定义书签4工程任务及规模 错误！未定义书签4.1陈家桥地区防洪现状及防洪减灾要求 错误！未定义书签4.2工程建设的必要性错误！未定义书签4.4关于水库+分洪渠”方案整体设计思路 错误！未定义书签4.5陈家桥地区防洪总体方案及对分洪渠工程的要求 错误！未定义书签4.6 工程任务 错误！未定义书签4.7工程规模错误！未定义书签4.8工程防洪复核 错误！未定义书签4.9工程河段生态景观需求 错误！未定义书签5工程布置及主要建筑物 错误！未定义书签5.1设计依据 错误！未定义书签5.2工程建设方案选择 错误！未定义书签5.3工程总布置及主要建筑物 错误！未定义书签5.4工程设计 错误！未定义书签5.5分洪渠绿化设计 错误
