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1、尽职调查资料清单（房地产开发 企业）尽职调查资料清单(房地产开发企业)合作方集团调查1 . 公司介绍2 . 基本证照1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3 . 章程4 . 验资报告5 . 内部管理1) 组织结构2) 管理架构3) 决策程序4) 实际控制人简历及身份证5) 高管简历及身份证6 .关联方完整股权结构7 .开发经营情况1）已完成项目一览表（表1）2）在建项目一览表（表2）3） 土地储备一览表（表3）4）过去三年开发业绩统计表（表 4）5）未来一年开发业绩预测表（表 5）8 .财务状况及预测1）过去三年经审计的财务报表2）最近一期财务报表及明
2、细说明3）本次融资期限内的现金流预测（表 6）9 .负债情况（截止调查时点）1）银行融资明细表（表7）2）非银行金融机构融资明细表（表 8）3）其他形式融资明细表（表9）10 .或有负债明细表（表10）11 .诉讼情况说明12 .融资申请：融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等L 立项、规划及批发相关文件f如立项申请报告，项目基建备案表，规划总平面图等）工,土地鹿绪怀的调查（一户顼售蛔嬲陶洞2） 土地芭及相关税费支付凭证1 .血生筱也（如拆if玷算甲等）3. 21行噬南抵粼普丽机证公建颍用钻殿挑他代码证的建勃工鹘瞥即怔4）建筑工程施工许可证5）预4）许靛*资山证明瓦各项娣贷款卡J）工靠君发
3、进度计划表3 .舒聪（表4 .阊畲资叔他分析（表5 .啼鹏髀卜崎产6 .项目现状1施1）情超完成项目一览表（表1）2）投粤情胜建项目一览表（表2）3）销将情况口 3） 土地储备一览表（表3）7.项目区赫市场情况6 .财务状况1）过去三年经审计财务报表2）最近一期财务报表及明细说明7 .融资情况（表11）8 .或有负债情况（表10）（二）投资项目调查表1已完成项目一览表项目名称点项目地开发公 司名称开发产 品类型起止日 期土地 面积 （亩）建筑 面积（M2）已销售 面积（M2销售均 价 （元/M2毛利润 率总计表2在建项目一览表项目 名称项目 地点开发公 司名称开发产 品类型起止日 期土地面 积
4、（亩）建筑面积（M2预计总 投资额 （ 万已完成 投资额 （ 万预计销 售均价 （元/元）元）M2总计表3 土地储备情况一览表项目名 称项目 地点开发公 司名称计划开 发起止 日期土地面 积（亩）规划建 筑面积 （M2土地 价款 （万元）已付土地款（万元）项目进展总计表4过去二年开发业绩统计表年年年年初在建面积（万 平方米）开工面积（万平方 米）竣工面积（万平方 米）年末在建面积（万 平方米）销售收入（万元）合同销售金额（万 元）销售面积（万平方 米）销售套数（套）毛利润率（%表5未来一年开发业绩预测表年预测合计（项目 名称）（项目 名称）（项目 名称）（项目名 称）年初在建面积 （万平方米）
5、新开工面积 （万平方米）竣工面积（万平方米）年末在建面积 （万平方米）销售收入（万 元）合同销售金额 （万元）销售面积（万 元）销售套数（套）毛利润率（%表6本次融资期限内分项目现金流预测单位：万元期初余容，第一季 （度第一季: 度第二季度多泗季度合计经营性净现金 流累计经营性净 现金流现金流入销售款项目名称项目名称租金收入项目名称项目名称其他收入项目名称项目名称现金流出土地款项目名称项目名称工程款及7才料款项目名称项目名称运营费用项目名称项目名称营业税及 附加项目名称项目名称土地增值 税项目名称项目名称所得税项目名称项目名称投资性净现金 流累计投资性净 现金流现金流入现金流出筹资性净现金 流
6、审计筹资性净现金流现金流入银行借款项目名称项目名称非银行金融 机构借款项目名称项目名称其它形式融 资项目名称项目名称现金流出归还银行项目名称项目名称归还非银行 金融机构项目名称项目名称归还其他形 式融资项目名称项目名称支付银行利一id、项目名称项目名称支付非银行 金融机构利息项目名称项目名称支付其他形 式融资利息项目名称项目名称净现金流累计净现金流(）借款1贷款人融资主 体金额 （万元）起止日 期年利率保证人或抵质 押物小计（一）银行承兑汇票银行名 称融资主 体金额 （万元）保证金 比例到期日保证人或抵质 押物小计表8非银行金融机构融资明细表I债权人 I融资主I金 额I起止日期I年利率I保证人
7、或抵质担保主体被担保企业债权 人担保金额 （万元）起止日 期担保关系（是 否互保）抵质押品描 述合 计表io对乐b保明细表投落方融济丰融济百金 额靛正日期年利率保证人口攵1 g1 V y JAC-LL- I /yl1P K MJ“1.合出表9其他形式融资明细表表11项目公司融资情况表昌巾洛（信护咨杞1卜午利据押率（俾诉口乂贝-MA瞅口小口千11 17mPTCJdE/表12销售计划表计划销售 时间计划销售 单价销售面积销售套数签约金额销售现金 流入合计项目金额（万 元）单位价格（元/ 平方米）占比（%）销售收入其中：住宅商业车库主营业务成本 费用其中：土地成 本前期开 发成本建安成 本销售费 用管理费 用财务费 用营业税 及附加土地增 值税不可预见费利润总 额减：所得税净利润毛利润率净利润率投资回报率项目（期限）合计（期 初金 额）现金流入销售款租金其他收 入现金流出土地款开发前 期工程 费基础设 施建设 费建安工 程款不可预 见费销售费 用管理费 用财务费用金及附加一印花税一一土地增值税一所得税一经营性净现金流累
