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1、智能化系统承接查验标准及方法一、目的本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收方法确保智能化系统投入正常运行。 二、 适用范围 本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC 卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、 闭路电视监控系统、 巡更管理系统、 自动抄表系统、 车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业效劳数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。 三、 职责 接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。四、工作程序1标准 参照国家 JCJ/T16-92?民用建筑电气设计标准? 、GB50200-94?有线电视系统工程技术标准? 、GA/T75-49?平安防范工程
2、程序与要求? 、CECS89-97?建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收标准? 、GB50166-92?火灾自动报警系统施工及验收标准? 、GBJ303-88?建筑电气安装工程质量检验评定标准 ? EIA/TIA568A ? 商 业 建 筑 物 电 信 布 线 标 准 ? 、 ANSI/TIA/EIA570?家居布线标准? 、EIA/TIA569?建筑通讯线路间距标准?及到达设计要求。2.验收标准2.1 可视对讲系统: a主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤连线紧固良好主电源工作正常备用电源在主电源断电情况下能自动切换。b能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视声音、图像清晰 。c楼内住户可
3、遥控开启或关闭大楼入口的控制装置 d楼内住户可直接向监控中心报警。 2.2 IC 卡门禁系统: a 主机和电磁锁应完好无损安装牢固可靠 ；b 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处；c 220V 交流电源使用专用电源备用电源使用电源箱线路电缆间的绝缘电阻不小于1K ；d使用操作员卡可测试开锁电磁锁在平时使用 IC 卡或在可视对讲分机上可进行遥控紧急情况下里面可以手动开锁外面可用机械钥匙翻开；e 只有合法的持卡者使用自己的非接触 IC 卡靠近配套的读写器才可自动开锁；f 发卡计算机的 IC 卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能 ；g 电磁门闭门器安装牢固能自动
4、闭门 ；h 门被强行翻开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟那么报警响起系统连续发出蜂鸣音并闪光 ；i 键盘操作时只有输入合法的命令前方可开门。2.3 消防与电梯、围墙报警网系统: a破碎按钮装置于每层楼的楼梯间应完好无损； b各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作； c每个防火区至少设一个手动报警按钮任意相近两个按钮步行距离不大于 30 米; d消防控制、通信和警报线路金属管保护良好各线连接牢固无松动现象 ；e消防控制系统有以下功能: 控制消防水泵的启、停显示其工作、故障状态显示闸阀、水流批示器状态 nbsp 监视高位水箱液位状态 对泡沫、干粉灭火系统应控制系统的启停显示系统的工作状态 接
5、受手动报警钮和报警阀等自动灭火系统启动信号控制消火栓泵、喷淋泵的启停 确定火灾时能启动事故播送和消防通讯设备接通火灾事故照明灯和疏散指示灯强制电梯全部停于首层消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源 在监控中心计算机显示动态流程图、参数变化、设备运作情况、状态及故障分析； f报警状态下住宅内响起警笛声监控中心的报警台也开始报警并能显示该触发按钮的楼房号、层数等信息； g监控中心接到报警后小区内响起警笛声并能接通紧急疏散播送系统、启动消防水泵及相关的摄像机和录像机 ；h任一防火区设定的两个控测器同时报警时监控中心发出信号使防火卷帘门自动落下 ；i报警、监控中心的双供电自动切换可靠； j测试平安报
6、警系统的误报率接近于零 ；k报警的时间、地点将自动地存储的计算机的数据库中可查询 ；l围墙穿越报警系统在发生线路短路或断路时会引起控制器报警；m微波、红外线双鉴式移动物体探测器被触发时监控中心的围墙报警系统控制柜发出报警信号并在平面上显示报警发生的地段； n电梯故障时在监控中心能显示电梯有具体位置监控中心可对电梯轿箱播送。 2.4 闭路电视监控系统: a主要公共活动场所、通道和电梯等处的控制装置可进行有效的监视和记录； b视频线无松动监视旋钮可正常调节防护罩控制、镜头控制连线牢固防雨、防尘罩密封良好； c可使用飞机操纵杆式云台控制该摄像枪的左右旋转、镜头拉远拉近、定格等操作； d监控系统能与报
7、警系统联动能根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示并自动录像 ；e操作时分切换器可将任意一只摄像枪的信号切换到主监视器上进行显示画面上应有摄像机的编码； f摄像枪的观察视野和亮度变化的范围符合图像清晰等要求； g云台和电缆接口防水好； h云台可全方位旋转水平旋转范围为 0-360。垂直旋转范围为60。具有自动盘旋功能。2.5 巡更管理系统: a巡更系统的设备性能稳定可靠； b每支巡更枪都有自己的不同的编码和计算机存储系统 ；c巡更枪轻触微型巡更按钮后巡更点的到位信息即存入枪内将巡更枪插入计算机的插座中即可读取所有的巡更信息。2.6 自动抄表系统: a自动抄表系统可实现水、电和煤气费的计
8、算机自动抄表、查询、统计、打印功能； b每户的 LON 控制节点能准确、平安地计量各参数信息能可靠地传输到集中抄表计算机进行存储处理 ；c发生故障时自动报警。2.7 车辆出入和停车场管理系统: a读卡机、遥控器、档车杆及其控制器、感应器安装符合要求能可靠工作 ；b购、 租了车位的持 IC 卡者由读卡机控制档杆升起或放下计算机存储入车记录及存放时间记录；c非持 IC 卡者由门岗平安管理人员进行人工收费处理计算机存储存放时间及收费记录。入口刷卡记录车辆入场时间并对入库车辆统计入口显示空车位数量出口刷卡根据停车时间计费收费财务的专用电脑对所有出入车辆情况进行统计和打印 ；d可对车辆存放历史记录进行统
9、计、查询及打印 ；e停电时档车杆可用人工方法升降。；2.8 通讯和接入网系统: a电管竖井内线槽固定牢固支架涂漆接地可靠井内出线口正对检修门 ；b电盒安装位置正确横平竖正 ；c电缆长度从插座到配线箱不超过 90 米跳线、设备线及交叉跳线的长度不超过 10 米 ；d留有数量的通讯插座插座安装在固定的位置 ；e符合布线设计要求支持 、电视、数据、多媒体等效劳 ；f业主参加 INTERNET 可获取物业效劳、收费、治安管理、效劳管理等信息。2.9 物业效劳系统: a有保证中心计算机数据库信息资源的平安和网络管理中心的正常运行的治安措施； b设置平安的分级查询、修改权限； c有良好的查询界面方便有权限
10、的人员进行查询、维护和更新； d能自动提醒设备管理人员进行设备检修和维护。2.10 家庭智能化系统: 2.10.1 能到达平安防盗报警、家庭自动化和家庭通讯功能。 2.10.2 平安防盗报警应能满足以下要求: a各安防前端设备布置合理安装位置正确 ；b烟感探测器探头倾斜不大于 45。按 5比例喷烟验证报警。温感探测器安装牢固按10的比例加温验证报警。手动报警按钮安装牢固任选两处验证报警火灾报警控制器各接线端子牢固；c当房子被非法侵入时防盗报警系统能自动启动在室内响起警笛声要求大于 60dB的同时通过 线自动拔通物业效劳中心报警 和 110 以及预留 ；d煤气敏感元件启动时 在室内响起警笛声要求
11、大于 60dB的同时通过 线自动拔通物业效劳中心报警 及预留 ； e温感、烟感等敏感元件启动时在室内响起警笛声要求大于 60dB的同时通过 线自动拔通物业效劳中心报警 和 119 以及预留 ； f 报警时能自动强制占线；g屋主按动家庭检测装置检测按钮室内的平安装置状态信息会由红绿灯的显示正确显示；h系统编码设定后自动投入运行一旦报警产生自动声光报警同时联动闭路电视监控系统将该区域的摄像机图像自动切换到电视监控系统的电视屏幕同时录像。 2.10.3 家庭自动化:a通过 拔入实行对家用电器远程调节控制 ；b具有与相关网络联接的接口。 3 .在验收时应提交以下资料和文件: a完整的竣工图纸b设计变更的证明文件包括施工内容明细表c安装技术记录包括隐蔽工程验收记录d网络联接的有关协议文件包括互联网、电信系统、有线电视系统e竣工验收记录、报告f系统性能测试报告g系统功能的最终描述h系统软件编制说明i系统监控点参数设定表j系统线路端接与配线架描述k提供?系统操作手册?系统程序员手册? 和?系统工程维护手册?等教材 、l制造厂提供的产品说明书、实验记录、合格证件及安装图纸等技术文件m整个智能化系统的线路布置总图。4 智能化系统接管验收应按?物业接管工作规程?做好记录、签署。五、引用文件和记录表格?物业接管工作规程?
