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1、2023年建筑建议书(2篇) 书目 第1篇建筑项目建议书 第2篇建筑工程项目建议书 建筑项目建议书 项目名称：xxxx 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理询问有限公司 撰稿时间：20xx年9月2日 第一章、项目总论 20xx年底，全国共有星级酒店座，客房数为137 300余间，和上一年度相比其增长率分别为22. 2%和19.2%，这是在全部类型星级酒店中增长速度最快的，与低星级酒店缓慢的增长速度甚至负增长形成巨大的反差。纵观进入21世纪以来的酒店态势，四星和星级酒店的年增长率都超过同期星级酒店总的增长
2、率，除个别年份外，五星级酒店的年度增长率都相当于同期星级酒店总体增长率的1.5-3倍。这还不包括相当数量没有参加评定星级的高档酒店及其它同类住宿设施。 无论是政府和业界都承认，酒店业是旅游业大发展的产物，同时酒店业作为改革开放的排头兵，又大大促进了中国的旅游发展，推动了中国的改革开放进程。星级酒店，长期以来作为国际投资的起点、热点，在城市发展和旅游目的地形象塑造方面也是功不行没的。 其次章、市场预料 近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、消遣服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中
3、，满足率最高的始终是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90%。 我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为 (1)借鉴国际先进管理阅历。国际高星级酒店(公司)集团从80年头初期起先进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断汲取、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和阅历，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和阅历对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。 (2)市场竟争压力。自90年头中期起，我国高星
4、级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5.8%)，高星级酒店市场竞争异样激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新谛视自己的经营思路。很多高星级酒店起先努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对来宾的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者起先注意寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探究。 第三章、建筑工程产业竞争现状 一、面对市场的自然选择与重视主动选择市场 星级酒店是指符合酒店星级标准这一档次规定的同类酒店，从市场营销的角度来说，“五星”的级别更是要传递给市场的一个信号，一种特定形象的载体
5、。这在某种意义上讲，成为某种特定市场选择的目标，也会将另外一些市场排斥在外。这是因为“星级”所传递的信息能够迎合那些特定市场的需求预期，或者说它超出了某些市场的消费预期。这种市场的选择是难以突破的。所谓“三星的酒店，五星的服务”或“五星的酒店，三星的价格”都属于不正常的经营状态，也是不行能持续的，是不宜提倡的。 但是，这也并非说，全部的星级酒店所面对的都是同一消费群体，人们来自不同地区、有着不同的文化背景、不同的消费水平和不同的消费目的，市场需求也是特别困难的。同样，处于不同的区位、有着不同的管理和经营理念和具有不同企业文化的星级酒店，也会通过自己的服务产品和服务方式来选择市场。所以，无论是属
6、于国际联号的星级酒店还是独立经营的星级酒店，无论是合资和外资星级酒店还是国内国有或民营星级酒店都是如此。酒店业规模越大，越成熟，酒店对市场的选择越精细。市场的自然选择会给酒店带来肯定的客源，而酒店自己市场选择得当则是很多星级酒店胜利的诀窍；前者是自然形成的，而后者则须要企业自身的努力。 二、商务酒店相当成熟，度假酒店风起云涌 不管投资商本身的意图如何，中国的星级酒店主要集中在中心城市和一些特定的经济发达地区，因此，这些星级酒店的目标市场主要是商务、公务市场，而不是大众旅游消费市场。和改革开放初期所不同的是，随着中国社会经济的快速发展，星级酒店的市场主体起先转变，境外市场独占的时代已经过去，虽然
7、大部分海外商务客人更青睐具有国际品牌的商务酒店，但是商务酒店中中国消费群体的比例渐渐扩大，有的已经成为这些酒店的主体市场，这一类型酒店的市场大大被拓宽了。因此，星级酒店在经营和销售上都已经调整了自己的战略和策略，努力适应这种改变了新形势。在这方面，一些历史悠久的名店，如北京的北京酒店、上海的锦江、华亭、广州的东方等，能够弘扬传统，不断更新，保持与时俱进。一些改革开放后出现的“老明星”，如广州的白天鹅、南京的金陵、北京的贵宾楼、海南的博鳌等，仍旧名列中国高星级酒店前沿的佼佼者。 值得留意的是，进入世纪以来，和世界旅游业和酒店业发展形势相吻合的是，中国的星级酒店调整了产品结构，或者说是变更了一些经
8、营战略。其一是，商务酒店在保持特色餐饮优势的同时，加大了健身、康体、美容、购物和现代消遣等休闲功能，现代的spa取代了原来简洁的游泳池或传统的健身设备，突出了现代理念和科学方法，一些酒店甚至在自己的名称上增加了“度假”、“温泉”等语汇，不仅仅是酒店内有spa,而出现了spa酒店。其二是，大举向度假旅游目的地发展，不少酒店集团公司的名字上增加了“度假地”的称谓，出现在传统的海滨、山地和一些近年来颇为走红的世界自然和文化遗产地、主题公园的四周，四川的九寨天堂、深圳的威尼斯等就是这一类型酒店的代表。 与此同时，无论是商务酒店还是度假酒店，都特别留意新业态的开拓，其一是增加会议功能，甚至出现了一些特地
9、的会议酒店（这些设施也常常称之为“会议中心”），并以会议、展览而出名，因为这些酒店的经营者都留意到这一市场在中国发展的潜力，而北京奥运会和上海世博会等超大型国际节事活动的筹备和举办，又干脆促进了这一市场潜力的开发；其二是扩大“公寓”设施，将商务、度假等紧密地结合起来，丰富产品，扩大市场，最大限度地发挥各自的优势。 三、酒店规模仍被推崇，特色酒店悄然而生 或许是受传统文化的影响，中国人历来对“大”情有独钟，一些酒店常常情愿称自己为“大酒店”、“大酒店”，其中之“大”至少包含了“规模宏大”的含意。因此，在酒店发展过程中考虑酒店档次的同时，也往往把规模因素放到了重要的位置。所以，中国境内的星级酒店规
10、模都比较大，平均客房数多在300间以上，北京的星级酒店平均客房数超过500间，有的星级酒店客房在千间之上，大大超过很多欧美发达国家的高档酒店规模。从总的状况来看，现在的星级酒店不仅追求客房数多，建筑雄伟，还往往把 “全国第一”、“亚洲第一”乃至“世界第一”等作为追求的目标,这可能是一个大国张扬意识的表现。其实，尤其是出于满意会议和度假等新需求的考虑，规模也是一种实力和竞争力的体现。或者说，中国的酒店管理者更有管理大型“大众”类住宿设施的天赋。 与此同时，一种新的趋势悄然而起，那就是特色酒店，也经常称之为“主题酒店”，它们中有不少设施不再冠之以“酒店”、“宾馆”的名字，代之以“公社”、“公馆”、
11、“俱乐部”、“山庄”等新颖簇新的称谓，这些设施往往不再以规模为基本条件，彰显的是独特、韵味、品位，凭借的是文化，这些设施甚至不情愿加入到“星级酒店”的行列，而面对的是一般星级酒店所难以满意其要求的特种市场或“小众市场”。这些特色酒店可谓另类，无论其建筑形式还是设施、设备、氛围和服务，都往往会胜一般星级酒店一筹，甚至不能用目前的星级酒店标准来衡量。从一般意义上说，这些酒店的市场不是传统意义上的“高档大众市场”，而是“特别的小众市场”，但就其目前中国的供应实力来说，现有的市场也足够大，而且潜力也是特别可观的。这些酒店设施的出现还表说明白旅游发展中的一个特别有意思的现象，那就是，需求可以促进供应创新
12、，而供应创新又可以刺激需求。酒店业也是如此，高星级酒店更是如此。 四、新技术与新媒体的利用成为经营管理的重要环节 传统的星级酒店更关注酒店的硬件设施，更讲究豪华与排场，同时也讲究作为服务的软件，中国又仗恃其充裕而相对低廉的劳动力优势，更有实力强调面对面的服务，重视服务的细微环节。但是，在当今世界日益变“平”的时代，在信息技术高度发达的时代，星级酒店和其它级别的酒店或服务行业一样，为了提高效率和改善服务，都特别重视现代科学技术的在管理和经营环节的应用，其中最为突出的是电脑技术和网络技术的应用，而在市场营销的环节，特别重视借助新媒体网络媒体的威力。这两点结合起来，对内能够科学管理而保障良好运行，对
13、外能够刚好传达信息，与客户互动沟通，实现即时预订，削减环节，最大限度地满意客人的需求，从而扩大市场。星级酒店有突出的财务和人才的优势，能够捷足先登。这一点可以从目前星级酒店独具匠心、争相斗艳的网站、网页的设计可见一斑。一个特别值得思索的问题是，当世界进入e时代的今日，酒店的经营不行能再是孤军作战，而是与相关的产业更加相关，更加依靠，新的网络技术正是将这些错综困难的关系联系在一起的有力工具。正如联合国世界旅游组织（unwto）在一次专业探讨会上所提出的一个精辟论断：对待新的信息技术，“打算上的失败就是打算失败”。许多胜利的星级酒店都特别重视这一点，都努力做得更好。 五、 国际联号的地位相对巩固，
14、民族化的品牌努力奋争 近些年来，在国内出现了一批本土化的民族酒店品牌，而名气最大、发展最快的则是民营经济的酒店，这自然是得益于在从安排经济向市场经济转轨的过程中非国有经济的快速发展。在这些酒店新秀中，多数也是从高星级酒店切入，在借鉴国际酒店的先进理念与它们在中国胜利阅历的同时，又充分发挥其本身的地缘、人缘和各种独特的优势，一起先就把现有在中国国土上的国际公司作为自己的学习标杆和竞争对手。虽然它们的发展可能会遇到与外国公司所不同的制约与困难，在规模和机制上还难以和那些历史悠久、财大气粗的国际酒店公司抗衡，但这些民族品牌酒店集团的发展态势良好，前景乐观，成为中国酒店业经营管理创新的新力军。像锦江国
15、际、首旅建国、开元国际、海航国际、南京金陵等酒店集团，奋力拼搏，脱颖而出。它们中一些公司也开会筹划走出国门找寻新的发展空间的途径。 第四章、产业发展状况 （一）数量快速增加，部分区域出现投资热潮 近年来,从企业到各级政府,都对投资高星级酒店项目表现出深厚的爱好,高星级酒店的数量快速增长。目前，全国五星级酒店已超过500家，各地待建、在建及刚建完的根据五星级标准设计的酒店项目也有约500家。据国家旅游局统计，近3年（20xx-20xx年）全国星级酒店数量整体年均增长率为6%，而五星级酒店数量的年均增长率超过15%。在区域分布上,高星级酒店项目已经从沿海一线城市向二线、三线城市拓展,从东部发达地区向西部欠发达地区延长,全国除西藏、宁夏外,其他省(区/市)均已拥有五星级酒店项目,甚至广东、浙江等发达地区的县级城市也已起先投资运营五星级酒店项目。 （二）房地产价值突显 整体而言，包括放贷机构、股权投资者、酒店管理公司在内的大多数投资机构对我国酒店业的投资环境看好，均认为其是志向的房地产投资形式之一。高星级酒店的房地产价值突显，重点表现在以下几个方面： 1.高星级酒店作于房地产项目的配套，可以提升房地产项目的整体品质
