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1、 武进太湖湖旅游度度假区中华蓼莪莪文化园园可行性研究报告上海交通通大学建建筑设计计研究院院武进旅游游局二四四年二月月一 项目环境境现状1. 1地理位位置武进太湖湖旅游度度假区位位于常州州市东南南部、太太湖之滨滨的雪堰堰和潘家家两镇境境内，面面积166.86平平方公里里，是常常开地区区唯一的的面临太太湖的旅旅游资源源。度假假区距离离常州市市区仅335公里里，距离离无锡市市区约220公里里，距离离无锡马马山太湖湖国家级级旅游度度假区和和灵山大大佛仅55公里路路程。由武进太太湖蓼莪莪山旅游游发展有有限公司司投资建建设的中中华蓼莪莪文化园园景区处处于开进进太湖旅旅游度假假区的中中央南假假侧；东东至蓼莪
2、莪山脊线线；西至至梅园岭岭西段山山脊线；规划用用地范围围约555.4公顷顷。其范范围如图图示，中中华蓼莪莪文化园园地处环环太湖旅旅游带，周边有有知名的的灵山大大佛、三三国城、水许城城、常州州中华恐恐龙园、天宇禅禅寺、溧溧阳天目目湖和茅茅山景区区。1. 2自然条条件气候：中中华蓼莪莪文化园园所处地地区气候候温和，雨量充充沛，四四季分明明，属亚亚热带季季风季候候；年平平均气温温15左右，一月份份最冷，七月份份最热，无霜期期2255天；每每年4月月到8月月为雨季季，年平平均降水水量10000-12000mmm；常年年主导风风向为东东南风，年平均均风速33.1mm/s。地质：规规划有地地大部分分为低山
3、山丘岭，山峰最最高程1125.7米，山体坡坡度以110%以以下为主主，主要要岩体是是乌桐砂砂岩，土土壤为黄黄泥土、白土、灰心黄黄泥土，覆土厚厚度1米米左右，地耐力力为155-244t/，抗震防防裂度为为6-77度。水文：太太湖沿岸岸湖深平平均2米米，常年年平均水水位3.16米米，最高高洪水位位5.11米（119911年）。最后枯枯水位22.5米，湖底土土质主要要为粘土土和淤积积泥质构构成的软软底，在在潭底附附近有部部分沙砾砾岩底，由岸边边向湖中中延伸。水质含含磷、等等有机物物成份较较高。水水体目前前基本达达二级地地面水标标准。植被：由由于区域域内优良良的水土土条件而而形成的的小气候候，植物物生
4、长茂茂盛，植植被良好好，共有有乔水、灌木、竹林、草木植植物树种种近百种种，栽培培作物有有水稻、麦子、玉米、茶叶等等，还有有桃、桔桔，梨等等多种瓜瓜果。1. 3其他道路交通通：区内内现有环环湖路宽宽18公公尺，东东至无锡锡马山区区5公里里，西至至宜兴分分水镇与与往浙江江公路相相连，有有盘山公公路9公公尺至锡锡宜路约约4.5公里里，区内内离无锡锡和常州州市区分分别300分到11小时车车程；供水：区区内有一一古井，日取水水约3000吨，附近村村民日常常生活用用水主要要靠打井井取水，武进政政府拟在在二年内内建水厂厂；供电：现现有雪堰堰、潘家家二镇的的变电所所引线路路提供；通讯：邮邮电服务务目前主主要依
5、托托雪堰和和潘家二二镇，电电信服务务质量尚尚可，市市政府似似在区内内建邮电电所。二、项目目建设条条件分析析评价21优优美的自自然条件件该园区依依山傍水水，地形形地貌景景观丰富富，三面面环山，南临太太湖，山山顶山坡坡植被良良好，山山林叠翠翠，空气气清新，鸟语花花香，景景色秀丽丽；园区区两侧各各有一座座山峰廷廷至太湖湖边，宛宛如伸出出双臂呵呵护着中中华蓼莪莪文化园园的宁静静和安详详。这些些为园区区项目的的发展奠奠定了风风景资源源的基础础。22丰丰富的人人文资源源该区历史史上曾留留下了不不少的名名胜古迹迹，其中中蓼莪寺寺最为著著名，始始建于东东晋，得得名于诗经小雅蓼莪篇篇，是是全国唯唯一的孝孝子祠遗
6、遗址。虽虽屡经兴兴废，经经一期工工程修复复后，已已具风貌貌。悠久久的历史史文化，可以精精心挖掘掘和创造造出独特特的人文文景观和和个性鲜鲜明的主主题旅游游文化，确定在在相邻旅旅游区的的地位，以与众众不同的的旅游价价值和魅魅力召唤唤游客。23雄雄厚的区区域旅游游整体规规模江苏太湖湖地区一一直是国国内外旅旅游文化化的热点点，附近近有无锡锡马山国国家级旅旅游度假假区、灵灵山大佛佛、水浒浒三国影影视城、欧洲城城等景区区，和正正在规划划建设中中的其他他旅游度度假观光光区，旅旅游资源源分布各各有特色色，各区区可以扬扬长避短短，相互互协调，建成各各具特点点而又密密切联系系的旅游游基地，将形成成强大的的规模优优
7、势，有有力地推推动整个个区域的的旅游业业的发展展。今后后毫无疑疑问，苏苏锡常地地区的滨滨湖旅游游事业将将如本地地区的经经济一样样熠熠生生辉。本本园区的的开发可可以充分分发挥这这种地域域边缘优优势。24便便利的交交通条件件随着沪宁宁高速公公路、宁宁杭高速速公路、新长铁铁路的开开通，以以及潘分分公路、环湖公公路、潘潘百公路路、潭底底公路等等道路的的进一步步建设、加上在在潭底附附近建设设开通直直达苏州州、无锡锡、湖州州、杭州州的航班班，将使使本地区区成为交交通便利利，对国国内外游游客具有有吸引力力的旅游游观光基基地。三、 项目内容容概况中华蓼莪莪文化园园的规划划布局以以武进太太湖旅游游度假区区的整体
8、体构想为为基础，秉承地地域传统统，利用用自然景景观，注注入文化化内涵，力图凸凸显“文化园园林”之特色色。全园园区主要要可分六六龙广场场、蓼莪莪山村、净澄湖湖、二十十四孝子子石刻长长廊、蓼蓼莪禅寺寺和太湖湖观音等等六大景景点。整整个文化化园区以以真山真真水，人人文胜迹迹作为创创作源泉泉，着力力对蓼莪莪山的文文化与自自然进行行艺术提提炼和环环境塑造造。灵活活运用古古园林建建筑设计计理论和和现代科科技手法法，真正正做到步步移景异异、移步步换景。古蕴浓浓郁的建建筑，自自然高下下的山势势，萦绕绕开合的的水系，构成了了景区的的结构框框架。主主要景观观呈轴线线状展开开，高潮潮迭起，交相辉辉映。由由建筑、水体
9、、水面、绿化等等造景要要素组成成大小空空间环境境，形成成既有太太湖地域域风情，又令人人耳目一一新的现现代文化化园林风风光，并并体现出出多元协协调，蕴蕴古出新新，亲和和人性，寓教于于乐，湖湖山毓秀秀的文化化园林布布局特点点。（详详见规划划用地面面积和效效果图）规划用地地面积指指标蓼莪文化化园区总总用地5544公顷（投影面面积）蓼莪寺用用地22公公顷太湖观间间用地0422公顷入口广场场3677公顷商业用地地0688公顷停车声1422公顷道路用地地2055公顷绿化用地地（含水水体）4066公顷四.客源源市场分分析据调查研研究，中中国城市市居民观观光旅游游，随距距离增加加而衰减减，377%的出出游市场
10、场分布在在距城市市15KKM的范范围内，24%的市场场分布在在15-50KKM内，21%分布在在50-5000KM内内，由旅旅游中心心城市出出发的非非本市场场居民的的目的地地选择范范围，主主要集中中在距城城市2550KMM半径范范围内。以此做做参考，可将园园区主要要国内客客源市场场定位在在2000KM半半径范围围内。而而这一地地区恰恰恰包括由由宁镇扬扬、苏锡锡常、杭杭嘉湖和和上海构构成的中中国当今今最大的的城市带带，园区区就处该该城市带带的中部部。这些些城市人人口众多多，经济济发达人人民收入入水平高高，出游游愿望强强烈。再再加上园园区宗教教文化浓浓，为全全国唯一一孝道寺寺庙，并并与灵山山大佛相
11、相呼应，必将吸吸引广大大游客的的注意力力。比照照20001年周周边景点点接待游游客情况况，成熟熟后的中中华蓼莪莪文化园园游客人人数达到到1200万人次次/年是是可以达达到的，详见市市场潜在在旅游者者预测表表目前市场场潜在旅旅游者预预测表区城市场场人口数（万）熟知度%潜在游客客数（万万）上海14000301899南京5183048无锡4285022苏州571308常州331503500镇江南通通扬州50030605杭州592236嘉兴湖州州300235浙江其他他城市5002233其它华东东市场200001575海外市场场3总计120周边景点点接待游游客情况况（20001年年度）景点名游客人数数（
12、万人人）灵山大佛佛207中华恐龙龙园102天目湖度度假区128无锡三国国水浒城城176常州天宁宁寺111茅山153五.项目目投资估估算本投资估估算主要要由前期期费用，总体部部分，入入口广场场、净澄澄湖、蓼蓼莪禅寺寺、太湖湖观音、王裒雕雕像等部部分组成成，详见见表（11）投资资估算表表。项目投资资估算表表 单位位：万元元（表11）序号项目名称称投资额一、前期费470001其中：拆拆迁费6002征地费400003前期动作作100二、总体145001其中：停停车场2502道路用地地2503绿化用地地8004地形调整整150三、入口广场场360001其中：广广场150002龙之居130003蓼莪乡村村
13、800四、净澄湖6351其中：茶茶室302前廊553湖桥、楼楼阁等2504蓼莪会馆馆1105小别墅1306莲花广场场60五、蓼莪禅寺寺268001其中：庙庙宇250002二十四孝孝子廊1003孝子广场场80六、太湖观音音、王裒裒雕像等等38000七、预留费200八、总投资170665六.经济济效益分分析本研究报报告使用用的基础础数据和和基本条条件是根根据国内内旅游业业的实际际经营情情况，在在分析旅旅游市场场发展前前景的基基础上，结合太太湖旅游游大环境境以及蓼蓼莪文化化园景区区的规划划情况而而预测的的61营营业收入入的测算算标准611门票票收入参考本地地区重要要的主题题景点门门票价格格：苏州州乐
14、园880元/人，杭杭州未来来世界880元/人，无无锡中视视影视基基地三国国、水浒浒景区665元/人，中中华恐龙龙园600元/人人，灵山山大佛550元/人。中中华蓼莪莪文化园园主要由由太湖观观音、蓼蓼莪禅寺寺、净澄澄湖等景景点组成成。根据据经济需需求规律律和游客客的旅游游心理，本景区区的门票票价格定定为400元/人人，境内内外人士士一律同同等票价价。估计计每年收收入48800万万元。612客房房收入龙之居宾宾馆，设设1000套标准准房2000张床床位，按按平均房房价800元/床床，每年年收入计计4800万元。613入园园旅游等等消费收收入本景区的的特色餐餐饮、游游览和参参与性娱娱乐项目目共有220多项项。随着着景区知知名度的的逐步提提高，可可以适当当提高门门票票价价，以增增加营业业收入。出于对对游客旅旅游心理理的考虑虑和计算算的简化化，本研研究报告告以提高高入园旅旅游的平
