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1、别墅设计任务书一、项目名称 二、项目背景 是由 公司投资开发的高档住宅项目，地处 ，区域内为山地、气候温润。占地约 亩，总建筑面积约 万平米。 三、设计依据1、1:200带用地红线地形图；2、设计任务书；3、国家和地方相关规范、规定和标准；4、甲方的其他的要求。四、设计要求1、地下一层（若有）主要功能有：酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。2、首层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、客厅、休闲厅、娱乐室或客房、车库等。3、二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、主卧室、书房、衣帽间及主卫生间等功能。4、大户型可考虑局部三层。5、所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。五
2、、 项目定位 项目由由独栋别墅和中心会所构成的高尚低密度居住区。建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格， 引领全心亲地生活方式，打造高档的别墅小区。六、 产品设计任务书1、规划设计细则：强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调，同时应考虑小区的封闭式管理；2、经济技术指标单套面积：小区容积率大于0.5。经济性独立别墅，建筑面积再250-300平米，开间不小于9米，2层；标准型独立别墅，建筑面积
3、为300-400平米，开间不小于12米，2层；豪华型独立别墅，建筑面积大于400-650平米；超豪华型独立别墅，建筑面积大于1000平米；中心会所，建筑面积大于2000平米。3、路网设计原则：人车分流，考虑小区会所、室外运动设施等这一部分道路系统的开发性；各道路分布合理应该与景观呼应，主出入口的选择要方便，安全及合理；避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰；社区内道路尽量设有弯度，在获得景观效果的同时可以降低车速，减少区内道路的危险性；4、配套进程：小区配套要紧跟楼宇建设、交付使用时间，会所与配套设施要同时投入使用，以满足入住居民的正常生活基本需求。5、
4、环境设计要求考虑庭院景观的独享性，应充分考虑单体内外庭院景观及庭院内景观的参与性和使用性；超豪华型别墅的庭院面积要求大于1000平米，庭院与建筑过渡空间作景观外柱廊并设置风雨廊，庭院可设池塘或水景、可设置中庭花园、分前后院。6、单体设计要求：别墅首层层高不小于3.6米，大面积别墅大厅应设中空。屋顶采用坡屋顶，若有阁楼应考虑阁楼的采光；应考虑将佣人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区，以减少对主人生活空间的干扰；别墅的室内楼梯不能正对入户大门；别墅首层应尽量设置家庭公用空间的功能用房，如客厅、会客室、书房等；按面积大小留1-2个车位的车库。车库留小门直通室内。300平米以内的别墅至少应设置三个以上的
5、套房，300平米以上别墅至少五个以上的套房；主人房应设置衣帽间，洗手间，主人间不得小于25平米，衣帽间视大小而定，洗手间不得小于8个平方；7、产品面积设置户型250-300平米、300-400平米各设计两个户型、450-500平米、600-700、1200-1500平米各设计一个户型。8、户型配比类别定位 户型建筑面积 套数经济性独立别墅 250-300 标准型独立别墅 300-400 豪华型独立别墅 400-650 超豪华型别墅 大于1000 中心会所 1800-2000 中心会所可采用钢结构设计，应有如下功能：销售中心，销售中心使用完毕之后可改为商业用途，用于设置房地产开发公司及其物业公司
6、的办公室、超市、备用发电机房、消防报警中心、中央空调及小区保安监控中心。七、设计深度要求和阶段成果方案阶段（2套文本光碟1张）1. 设计各类图纸成果1.1 用地分析图及说明性文字1.2彩色规划总平面图（标明建筑距红线间距、建筑物之间的间距、经济技术指标，反映项目规划设计和景观概念构思的各种分析图） 1.3总体剖面图（从不同剖视方向表达小区建筑、景观与周边环境的关系） 1.4彩色总体鸟瞰图及典型彩色单体透视（从不同角度表达项目整体风格形象） 1.5设计方案的分析图、说明性文字和示意性图片（反映方案设计构思）1.6典型单体平面图、立面图、剖面图（平面图应标注总尺寸和开间尺寸，立面图、剖面图应标注建筑总高度和楼层高度） 2. 设计各项指标统计表六、设计时间安排时间从确定设计任务书及测绘地形图完成后3周 公司2010年 月 日
