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1、建筑设计说明一、工程概况（一） 地理位置该地块位于河南省虞城县，滨河路以南，湘江路以西，嵩山路以北。用地分为南北两块，南地块为28号地块，总用地面积为46103.8m2；北地块为29号地块，总用地面积为44427.6m2。基地地势平坦，基地内无必须保留的建筑和树木。周边无污染，交通便捷，其中东面临河，河边留有70米的滨河绿化，自然环境极美，为居住极佳之地。（二） 工程性质该地块性质为商住用地，区块内以高层住宅为主，考虑到城市天际轮廓线需要，建筑层次应错落有致。 二、设计依据（1）地块红线图，原始地形图。（2）规划设计条件（3）城市居住区规划设计规范（4）住宅建筑设计规范（5）高层建筑设计防火规
2、范（7）民用建筑设计通则（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（10）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） （11）其他的沿用国家法规、规范三、规划设计理念1、人本充分考虑城市的生活方式，形成优美、安静、舒适的居住环境，创造个性鲜明且富有时代特征的城市整体空间形象。2、自然贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式居住空间。3、经济道路、建设等都应充分考虑地形因素，因地制宜，提高居住环境质量，提升城市公共空间品质。4、文化体现地域特有的文化底蕴，发展地方文
3、化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统意象，又有现代开放的人文气息。5、融合讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。6、科技强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。7、安全适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口。加强物业管理，确保居住的安全性。四、 规划目标1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构
4、成以及文化体育和生活配套设施等方面因素。2、根据特定的开发背景，合理确定其职能、规模、发展方向，合理配置各类功能，与此同时，重点对绿地、公共空间、以及环境进行相应的景观环境设计。3、创造高品质的人居环境，以适应21世纪文明生活的需求，以合理的设计带动居住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失地方特色的城市新区，使之成为当地一道靓丽风景线。4、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。5、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该区的地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的城市环
5、境。五、规划设计思想及手法1、对人的“亲自然性”的应用人的亲自然性是与生俱来的，人们觉得有了绿化才有灵性，才有活力，因此在场地条件的允许范围内，设计了一系列优美的绿景，将建筑依附在绿景周围，通过建筑为媒介，真正做到了人与绿景相融合，通过绿景的渗透、舒展，使尽量多的住户享受到绿色的亲和力，充分提升本楼盘的景观优越性。2、简练高效的交通流线地块中由6米宽的小区级道路和小区入口有机地联系起来，在这一曲线形主干道上生出若干条4米宽的入户车行道路，这种道路骨架高效地解决了居住区内交通的人、车分流，也满足了住户对区内道路交通快速到达的要求。3、以“邻里单位”为主题，重组现代都市生活邻里单位指的是几栋建筑之
6、间所围合而成的庭院空间，通过这种空间关系，复活了“庭院”这个中国人所喜爱的居住模式，更融洽了前后两排房屋住家的邻里关系，庭院在规划中定性的开放性的绿化空间，间植各种花卉，设置休闲健身器材以提升小区生态环境，创造清新怡人、绿意满窗的生活气息。4、自由流畅的总平面布局不规则的基地，曲线型主次干道，规则的中央组团与周边庭院体系，大小有别，形态各异的邻里单位，中央花园强烈的舒展性，周边庭院的围合性，所有这些对比手法，最终形成了自由流畅，活泼生动的总平布局关系。5、中心绿化与周边绿化相互衬托中心花园是整个小区绿化景观的中心系统，它是小区内住户交往、休息、游玩的主要场所，周边绿化（宅间绿化和组团绿化）活跃
7、了景观上的层次感，体现了本方案对人居环境生态性和愉悦性的关注。六、总平面设计1、总体结构布局小区整体布局遵循紧凑高效的原则，因地制宜，在相对局促的用地范围内创造出足够充分的居住及景观空间。小区的功能构成以高层住宅为主，辅以商业配套辅助设施，整体布局形态端正大气，组织紧凑，小区以环形的主要车行道路为主体构架，将若干住宅楼有机串联在一起，住宅布局匀称，强调均好性原则。小区沿北、西、南侧路设置商业裙房，满足小区及周边区块的商业配套需求。小区沿南侧滨河路设置小区主出入口，沿西侧道路设置小区次出入口， 与城市道路具有便捷的联系。小区内部设置南北两个中心绿地花园，南北两块各与小区主要出入口紧密结合，形成小
8、区内部的景观及居民休闲生活的核心区域。2、道路交通系统规划小区沿周边道路设置一个出入口和两个次出入口与城市有机联系，为居民提供出行的便利，并满足小区消防要求，环形的车行主路是小区交通系统的主体脉络，保证各幢住宅居民出行交通组织的便利。小区内步行系统四通八达，为人流活动创造了良好的条件。小区内居民停车以地上停车方式为主，采用生态式停车方式，增加地面绿化，方便车流的组织，避免过多的干扰。3、绿化景观空间设计小区景观设计以自然，现代的风格为主题，层次分明，强调建筑空间与自然景观的融合与协调，为住户提供一个独具特色的起居生活空间。环境与景观的均好性是本方案强调的重点。本住区要求尽可能使各家均获得良好的
9、居住环境。首先是住区环境资源的均好与共享，其次强调归属领域的均好，也就是每户均具有一个较贴近的领域空间，可方便的到达和享用，供居民在景色宜人的环境中亲切交往。小区中心景观位于小区中心位置，由绿化、广场、水体、小品、雕塑等多种元素组成，塑造丰富的景观层次和高雅的生活氛围。本设计围绕小区中心景观区设置了自南向北以及自西向东的两条景观主轴线，景观轴线的设置有利于形成强烈秩序感，从而将小区景观统一为有机的整体。七、建筑设计本小区住宅以高层建筑为主，住宅建筑平面采用一梯两户的板式及点式布局，具有良好的通风采光效果。户型平面形态同样遵循集约紧凑的原则，争取面积的最大化。户型方案针对地域特征进行了深入的推敲
10、研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。尽量做到明厨明卫，具备了良好的自然通风采光条件。户型力求提高居住生活的舒适性，注意平面布置与使用功能有机结合，考虑各个空间的专用性与合理性，做到洁污分区与动静分区。建筑造型采用较为庄重典雅的现代建筑风格，强调高尚的建筑气质，建筑外立面材料主要采用暖色面砖与涂料，色彩纯净，与厚实的楼体浑然天成，体现了建筑的时代感；玻璃栏板、景观阳台等元素的充分运用，使得室内外情景交融、相互渗透，创造出一流的居住空间。八、节能设计为了生态的可持续发展，同时保持能源、环境与经济的协调发展，遵循“节约能源，节省资源，保护环境，以人为本”的环境保护基本理念，
11、本项目将采取具体措施，合理利用和节能能源，主要有：1、总平面布局：布局符合规划要求，分区明确，布局合理，交通便捷，朝向良好，有利于减少无谓能源的浪费。2、建筑节能：采用新型墙体节能材料与门窗型材，提高建筑的保温性能，建筑设计充分利用自然采光和通风，降低单位建筑面积的能量消耗。外墙：25mm的欧文斯特宁FWB外墙保温系统。屋面：40mm的欧文斯特宁挤塑聚苯板倒置屋面。屋顶花园：屋顶花园是利用屋面上种植的植物阻隔太阳能，是防止房间过热的一项隔热措施，可以有效降低屋面的温差传热量，本工程在屋顶花园的种植植物采用根系浅，适合南方种植的草类，其中局部点缀灌木。门窗：LOW-E中空双层玻璃和阳光控制膜，提
12、高外窗的保温隔热性能。3、多种遮阳措施根据本工程的建筑形式和日照规律，确定多种遮阳措施，以提高外墙的保温隔热性能。3.1南立面根据当地的日照规律采用可调节的水平铝合金外遮阳技术，通过调节百叶的角度，能够阻挡多余光线的照射，达到节能效果，也能使光线进入室内深处，提高舒适性。3.2东西立面主要考虑东西晒对室内的影响,立面以实墙面为主，配以点式小窗，以达到建筑节能的效果。3.3在屋顶花园的设计中，结合建筑“第五立面”的设计，适当采用屋顶空间遮阳设计，屋顶遮阳构架是一个合适的选择，屋顶遮阳构架可以遮挡过量的阳光照射，适合植物生长，同时在建筑的平面，立面上形成连续丰富的阴影效果。4、水电节能为节约能源，
13、在设备选型中按规定选用节能设备，并用良好节能措施和智能监控，在确保舒适环境的情况下，做好节水、节电的工作。4.1在变电所设置集中低压静电电容器自动补偿，补偿后的功率因数大于0.9,减少无功损耗,提高用电质量,节约电能。4.2照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯、节能筒灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，室外照明灯具采用时间、光照相结合方式控制，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。4.3室外照明采用太阳能路灯,既节约能源,又减少室外电缆的投资。4.4建筑物给水进户管设水表计量,以节约用水,对水能源尽量循环使用,尽量少排放。4.5采用中水系统设计，绿化、道路清洗及其它冲洗用
14、水均采用二级处理后的中水，以节约用水。九、消防设计（1）建筑分类和耐火等级按高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版），本工程属一，二类高层建筑，构件耐火等级为一，二级。（2）消防控制中心本工程的消防控制中心设在裙房一层，面积约为20m2，设有直通室外的出入口，用耐火等级不小于2.0h的隔墙和1.5m的楼板与其他部位隔开。（3）总平面布局及平面布局1、本工程总图布局满足防火规范要求，设置围绕高层主体的消防环路，内部道路宽度大于4米，转弯半径大于12 m。2、地下室设有540T左右的消防水池，满足消防救援的要求。3.2地上部分各层均为一个防火分区。3.3凡穿越楼层的设备管井，每层
15、楼板标高处待设备安装完毕后，进行封堵，材料的耐火极限同楼板层。4、防火疏散与消防电梯4.1、疏散楼梯间本工程设置两部防烟楼梯间，前室面积大于6m2，均通主楼屋面，楼梯的疏散距离满足规范所要求的疏散距离。4.2、消防电梯本工程每个单元设有一部消防电梯，其前室单独设置，消防电梯每层停靠，并设有大于2.00m3的集水坑。十、主要经济技术指标 用地范围面积 20180 地上建筑面积 44972.7 其中 住宅面积 41818.7 商铺面积 2719.98 物管办公面积 169.71 物管商铺面积 264.31地下建筑面积 12470.5 建筑占地面积 4645.48建筑密度 23.02% 容积率 2.23 绿地率 38.9%住宅户数 439户机动车停车位 342辆其中 地面停车 96辆地下停车
