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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年上海管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地 2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈3、在
2、基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批【2002年考试真题】 A：设计概算 B：设计预算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地 4、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素5、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列_情形之一的，应当进行实地调查。 A影响较大的 B需要实地止嫩或者勘测的 C证据与当事人陈述有较大差异的 D证据五当事人陈述有微小差异的 E复议饥构认为需要实地调查的 6、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土
3、地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：县级人民政府 B：县级土地管理部门 C：乡级人民政府 D：乡级土地管理部门 E：3550 7、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。 A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C制定切实可行的措施，并抓好落实 D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 9、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。 A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规
4、模，城市各部分的组成 B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：3550 10、某物业用地面积10000，建筑物10层，13层每层建筑面积6000，410层每层建筑面积4000，则建筑容积率为。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C
5、：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 12、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：556 B：500 C：612 D：667 E：时间因素 13、2007年1月1同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高_倍。 A1 B2 C3 D414、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，
6、容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 15、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D出让底价 16、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 17、杜能圈中有六种
7、耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 18、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 19、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地
8、补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 20、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 21、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 22、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二23、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期(1998年真题) A：14 B：12 C：整个
9、D：一年 E：合法性 24、国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四25、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。 A：含义不同 B：计息与计利润项目
10、不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同 2、以税制结构的单一或复杂为标准的是_。 A中央税 B单税制 C复合税制 D地方税 E单一与复合相结合的双税制3、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 4、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况5、
11、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 6、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 7、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 8、下列不属于土地自然要素调查的是_。 A植被调查 B土壤调查 C水文调查 D交通状况及区位调查 9、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。 A：业主对建筑物内的
12、住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利 B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务 10、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。 A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力
13、成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素11、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 12、下列关于土地登记申请，正确的是_。 A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由
14、当事人共同申请 13、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。 A销售额 B成本费用 C市场需求 D销售数量 E销售质量14、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。 A国家土地督察专员 B国家土地督察局局长 C国家土地专职副总督察 D国家土地总督察 15、地籍调查包括。 A：土地登记 B：权属调查 C：土地统计 D：地籍测量 E：资源调查 16、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿
15、实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别 D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握 17、下列选项属于税收的主要特征的是。 A：调节性 B：强制性 C：固定性 D：无偿性 E：有偿性 18、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更 19、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 20、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券 21
