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1、JNPM/ZN-01/T2/1.0No ：项目管理实施细则工程名称：专业：坪洲新村二期工程合同管理编制（专业管理工程师） ：审核（项目经理）：日期：日期：浙江江南工程管理股份有限公司坪洲新村二期工程项目管理机构（盖章）2010年8月4日坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 1 OF 211、项目概况1、工程名称：坪洲新村二期工程2、建设单位：深圳市宝安区住宅局3、建设地点：深圳市宝安区63 区海城路与兴业路交汇处4、建设规模： 共 14 幢单体，总建筑面积约 179526 平方米，地下室约 45600平方米，园林绿化约47600 平方米。5、建筑内容：建筑、结构、安装、人防、市政
2、、给排水、园林绿化等。6、资金来源及规模：项目总投资约80799 万元，政府投资7、本项目主要参建单位：（ 1）、项目管理单位：浙江江南工程管理股份有限公司（ 2）、造价咨询单位：深圳市锦绣城工程造价咨询有限公司（ 3）、监理单位：深圳市恒浩建设监理有限公司（ 4）、主设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院（ 5）、总包单位：汕头市潮阳建筑工程总公司（ 6）、精装修、园林景观、弱电等专业分包施工单位：待定8、坪洲二期工程建设目标：（ 1）、质量目标：按国家及地方验收标准要求达到合格（ 2）、工期目标： 绝对工期 840 天，计划开工日期 2010 年 10 月 18 日，计划竣工日期 2013
3、 年 2 月 5 日，工期控制节点目标详见总包合同约定。（ 3）、投资目标：项目总投资控制在概算 80799 万元内。（ 4）、安全目标：杜绝重大伤亡事故及火灾、中毒、环境污染等事件。坪洲新村二期工程项目管理部采购部编制2010年 8月坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 2 OF 212、合同管理岗位职责及工作内容2.1、坪洲二期工程合同管理组织机构图项目经理采购部负责人合同洽商及订立合同变更管理合同违约管理合同档案管理2.2、合同管理工作内容1. 合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在工程建设中，合同的主体是具有资质的独立法人。2
4、. 合同文件包括在合同协议书中指明的全部文件， 一般包括合同协议书及其附件、合同条件、投标书、中标函、技术规范、图纸、工程量以及其它列入合同协议书中的文件。3. 合同管理实际上在项目准备阶段就开始了， 包括合同类型的选择，合同条款的起草、谈判和签订。在项目实施阶段，工程管理的核心是合同管理，即按业主与承包商签订的合同文件规定对工程项目的进度、质量、投资进行控制和管理。另外包括为了工作顺利开展而进行的合同信息管理。4. 合同管理的工作内容坪洲新村二期工程项目管理部采购部编制2010年 8月坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 3 OF 214.1、合同订立时的管理（ 1）、对招标文
5、件、合同条件进行审查和分析。（ 2）、收集市场和项目信息。（ 3）、对项目合同体系进行总体策划。（ 4）、协助业主与承包商进行谈判、签订合同。4.2、合同履行时的管理（ 1）、监督、管理合同的履行，对项目的合同履行情况进行汇总、分析，对工程进度、成本、质量进行总体计划和控制。（ 2）、协调各合同的实施。（ 3）、处理业主与有关各方的关系。（ 4）、对合同实施进行总的指导、分析和诊断。（ 5）、做好合同管理人员素质培训，建立健全合同管理档案。（ 6）、参与合同管理的所有人员，必须具有良好的合同意识，保证合同订立要达到的目的。（ 7）、合同订立的基础资料以及合同履行中所形成的资料， 要有专人负责，
6、随时注意收集和保存，及时归档。健全的合同档案是解决合同争议和处理索赔的依据。坪洲新村二期工程项目管理部采购部编制2010年 8月坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 4 OF 213、本项目合同结构分析1、坪洲新村二期工程采取PM 管理模式，由项目管理公司代表建设单位对项目实施进行现场管理，项目管理合同直接与建设单位签订。各参建单位与建设单位之间存在直接合同关系，管理公司依据项目管理合同享有代表业主管理各参建单位的权利，施工总承包单位与分包人签订分包合同。非经建设单位同意，施工总承包单位不得将承包工程的任何部分分包。施工总承包合同同时约定工程分包不能解除施工总承包单位的任何责任与
7、义务，且应在分包场地派驻相应管理人员，保证分包合同的履行；分包人的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给建设单位造成损失，施工总包单位承担连带责任。2、项目参与单位合同关系及管理关系如下：合同关系建设单位合同关系合同关系勘察设计管理关系项目管理管理关系各甲定专单位单位业承包商管理关系业务关系施工总承包单位合同关系合同关系分包施工单位坪洲新村二期工程项目管理部采购部编制2010年 8月坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 5 OF 213、坪洲新村二期合同结构一览表坪洲新村二期合同结构一览表（1）序号合同内容1 岩石爆破工程监理合同2 建设工程监理合同3 建设工程设计合同4 方案设计图
8、纸修改协议5 设计修改补充协议6 方案和初步设计修改协议7 土石方工程设计合同8 围墙工程设计合同9 人防工程设计合同10 施工用电设计安装合同11 建设工程勘察合同12 地基地质雷达勘察合同13 补充地质勘察合同14 地形测量和土石方计算勘测合同15 建设工程预算编制合同16 工程预算编制补充协议17 工程造价咨询委托 ( 概算 )18 概算编制补充协议19 预算复核委托合同20 项目管理委托合同21 施工图设计文件审查合同22 建设项目环境影响评价23 水土保持方案编制合同24 工地秩序维护服务协议25 协议书（搅拌站使用权）26 多媒体制作合同27 地下岩石爆破工程退场28 工程施工招标
9、代理合同29 主体工程招标代理合同30 基坑变形监测合同31 工程超前钻合同合同甲方合同乙方宝安区住宅局深圳市中行建设监理有限公司宝安区住宅局深圳市恒浩建项目管理有限公司宝安区住宅局广州市城市规划勘测设计研究院宝安区住宅局广州市城市规划勘测设计研究院宝安区住宅局广州市城市规划勘测设计研究院宝安区住宅局广州市城市规划勘测设计研究院宝安区住宅局中国市政工程东北设计研究院宝安区住宅局中国市政工程东北设计研究院宝安区住宅局深圳市汇宇建筑工程设计事务所宝安区住宅局大地建筑事务所深圳分公司宝安区住宅局深圳市协鹏工程勘察有限公司宝安区住宅局武汉地质工程勘察院宝安区住宅局深圳市勘察研究院有限公司宝安区住宅局深
10、圳市地质建设工程公司宝安区住宅局深圳市锦绣城工程造价咨询公司宝安区住宅局深圳市锦绣城工程造价咨询公司宝安区住宅局深圳市国晨工程造价咨询公司宝安区住宅局深圳市国晨工程造价咨询公司宝安区住宅局深圳市建星项目管理顾问公司宝安区住宅局深圳市中行建设监理有限公司宝安区住宅局深圳市市政工程设计院宝安区住宅局深圳市环境科学研究所宝安区住宅局深圳市海平峰水务技术工程公司宝安区住宅局深圳市长城物业管理股份公司宝安区住宅局深圳市国全混凝土有限公司宝安区住宅局深圳市金航正企业形象设计公司宝安区住宅局深圳市宝安区坤宝石料加工厂宝安区住宅局深圳市粤鹏建设经理有限公司宝安区住宅局北京市建壮咨询有限公司宝安区住宅局深圳市勘
11、察研究院有限公司宝安区住宅局深圳市勘察研究院有限公司坪洲新村二期工程项目管理部采购部编制2010年 8月坪洲新村二期工程项目管理之合同管理实施细则PAGE 6 OF 21坪洲新村二期合同结构一览表（2）序号合同内容32 白蚁防治招标代理合同33 500KV 临时变压器工程招标代理合同34 项目管理招标代理合同35 项目管理委托合同36 地下岩石爆破工程施工37 土石方工程施工38 围墙工程施工39 生活板房临建工程施工40 抽水施工合同41500KV变压器安装工程42 基础工程施工合同43 主体工程施工合同44 土地使用权出让合同45 土地使用权出让补充协议46 供水方案合同47 供电合同深圳市基础地理信息数据48使用许可协议合同甲方宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局宝安区住宅局深圳市国土资源和房产管理局深圳市国土资源和房产管理局宝安区自来水公司深圳市供电局深圳市规划房产信息中心合同乙方深圳市宝安区建设工程监理公司深圳市宝安区建设工程监理公司深圳市宝安区建设工程监理公司浙江江南工程管理股份有限公司深圳市宝安区坤宝石料加工厂深圳市天恒泰建筑工程有限公司深圳市天恒泰建筑工程有限公司深圳市富达机电安装
