底商统一技术措施分析

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1、惠泽园底商设计任务书第一部分说明一、本施工图设计技术措施为东郊农场保障房A-D地块 项目配套底商的统一技术措施，内容包含建筑专业、结构专 业、给排水及暖通专业、电气专业。二、设计依据1. 国家及北京市现行有关建筑设计、施工及验收标准规 范和规程。2. 北京市规委审定的东郊农场保障房A-D、F、G、J地 块项目的规划条件，2013规条整字0031号。3. 经北京东方瑞平房地产开发有限公司（下称甲方）确 认的建筑方案。本统一技术措施涉及长、宽、高，未注明单 位的，统一单位为毫米（mm）。4. 交通、园林、人防、消防等主管部门的咨询及审查意 见。5. 本施工图设计统一技术措施。6. 甲方提供的其它相

2、关条件。三、本措施经甲方确认后，在东郊农场保障房A-D地块 项目设计中执行，执行中发现问题及时由各专业负责人汇总 到项目负责人处，协调解决。四、项目文件1. 建设工程规划许可证及建筑工程设计方案审核意见 单。2. 各部门方案审批意见及市政配套征询意见。3. 公共服务配套设施建设协议书。4. 相关详细规划及其他规划编制成果。5. 东郊农场保障性住房ABCDFGJ地块项目-岩土工程勘 察报告。6. 北京市测绘设计研究院2013年核发的用地钉桩测量 成果：2013拨地0118号。7. 北京市测绘设计研究院所测地形图。8. 甲方提供的市政道路平面图、纵断面设计图。9. 甲方提供的供热、信息、天然气、有

3、线电视、上水、 雨污水、中水、供电的咨询方案。10. 甲方提供的设计任务书及方案确定文本。11. 甲方提供的其他有关设计资料。四、制图标准1. 图纸设计深度要求：符合建筑工程设计文件编制深 度规定2008版。2. 字库和建筑统一图框应有统一要求。3. 图层和归档应有统一要求。4. 注意图纸交圈。5. 符合房屋建筑制图标准、给水排水制图标准、暖 通空调制图标准等各专业制图标准要求。6、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有 重号现象。7、设计变更的要求： .应修改图纸目录； .应修改变更图纸的日期，且精确到日； .修改图的修改符号位置应统一； .应详细说明变更原因； .修改图应标明修改项目

4、及部位。8、安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。:口第二部分项目概况一、工程项目：东郊农场保障房A-D地块项目配套商业二、建设单位：北京东方瑞平房地产开发有限公司三、工程编号：2014-1001四、设计阶段：施工图设计一、设计依据（一）规范、标准、规定1. 设计部分（1）城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年 版）；（2）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；（3）民用建筑设计通则GB50352-2005；（4）房产测量规范第一单元：房产测量规定GB/T17986.1-2000；（5）建筑采光设计标准GB50033-91；（6）建筑日照计算参数标准GB/T 5094

5、7-2014；（7）商店建筑设计规范JGJ48-88；（8）汽车库建筑设计规范JGJ100-98；（9）屋面工程技术规范GB50345-2012；（10）地下工程防水技术规范GB50108-2008；（11）建筑工程设计文件编制深度规定2003版；（12）居住建筑门窗工程技术规范DB11/1028-2013 版。2. 防火部分（1）建筑设计防火规范GB50016-2006；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；（3）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；（4）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年版）；(5) 民用建筑设计锅炉房消防设

6、计规定DBJ01-614- 2002(试行)；(6) 2009) 46号民用建筑外保温系统及外墙装饰防 火暂行规定。3. 节能部分(1) 公共建筑节能设计标准GB50189-2005；(2) 公共建筑节能设计标准DB11/687-2015(北京)。4. 无障碍部分(1) 居住区无障碍设计规程DB11/1222-2015；(2) 无障碍设计规范GB50763-2012。5. 国家和地方有关规范、规定和上述规范的新版本。二、分项编号原则1. 子项名称及编号子项名称工程号子项号0.00绝对标高A1#楼A2#楼2014-1001-A12014-1001-A2详总图详总图B1#楼2014-1001-B1

7、详总图B2#楼2014-1001-B2详总图C1#楼2014-1001-C1详总图C2#楼2014-1001-C2详总图D1#楼2014-1001-D1详总图D2#楼2014-1001-D2详总图说明：各子项具体位置详见总平面图，总平面图中各单体建筑用子项号表示。2. 图号(1) 人防初设：防建初01;(2) 消防初设：消建初01；(3) 报建，施工图审查：建施01；(4) 人防施工图：防建施01。3. 门窗编号原则指带门禁的防盗门编号：门洞口宽为1200，洞口高为1. DM12212100；指带门禁的乙级防火门编号：门洞口宽为1000，洞口2. DKFM1021 乙高为2100；3. FM1

8、021乙指乙级防火门编号：门洞口宽为1000,洞口高为2100；指甲级防火隔音门编号：门洞口宽为1500,洞口高为4. FGM1521 甲2100；5. FC1214乙指乙级防火窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为1400；6. C1214指普通窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为1400；7. M1021指普通门编号：门洞口宽为1000，洞口高为2100；8. YM1524指铝合金门编号：门洞口宽为1500，洞口高为2400；9. M0821B指卫生间带百页门：门洞口宽为800，洞口高为2100；指转角窗编号：窗总宽（展开尺寸）为1800，洞口高为10. ZJC18161600；11. MC

9、1524指门联窗编号：门和窗洞口宽为1500，洞口高为2400；指特级复合双轨两步降防火卷帘门，带双向手动启闭12. FJM5024功能，耐火极限3小时，用于防火分区分隔，门洞口宽为5000，洞口高为2400；13. GC1206指高窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为600。注明：门窗编号后加注甲为甲级防火门窗，加注乙为乙 级防火门窗，加注丙为丙级防火门窗；当门、窗开启方式相 反时，在原门、窗号后加“反”。如C1214,相反的窗号为C 1214 反。三、设计统一规定（一）一般规定1. 本项目建筑设计使用年限均为3类50年。2. 设计要求大可出租的商业尽量排布在临街首层及二层，配套指标商业排布

10、在非临街的住宅楼首层或商业二层、三层。文在餐饮店经营的位置前广场尽量保留私家车的停靠位，设计机动车流线必须能够到达餐饮店的门口。大所有室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。商铺 内预留卫生间给排水管道。火室外步行街景观不宜做大树和水景。大商业街步行街景观设计的重点，需要保证出租或出售的店铺 旺铺经营的人流，因此，要重点的通过设置特色景观来吸引客流。大街区景观不宜做大树和水景。大商业入口尽量不出现台阶，以找坡的形式进行设计。坡度控 制在12.5%，不能超过3%。大街区要进行雕塑小品设计，街口设置街牌，街区要进行滚动 灯箱广告设计。大街区每隔7080米距离设置一个给水和保洁给水点，严寒低 区

11、水表及管道需采取防冻措施。大街区的灯具为无道旗设计，街宽度为12米以下的街区设置一 排灯具，高度为4.04.5米；一般它们的间距不大于13米。街区照 10明设计应结合壁灯统一考虑。大街区节点铺装设计应有独特的设计，入口应设置独立的门头， 特别注重街区夜景效果，可以在街区顶部设置装饰灯。大街区的铺装设计应与大商业广场的尺度有区别，小尺度为宜， 入口及节点处应有变化。3. 防火疏散。地上部分(1)高层住宅底部配套商业裙房耐火等级为一级，与 高层住宅之间有防火墙等防火分隔设施的配套商业裙房防 火分区5000血，有喷淋。地下部分耐火等级均为一级。防火构造(1) 外墙饰面材料：配套公建为劈裂面砖。(2)

12、 配套商业及公建一层基本层高4.2m， 二层基本层 高为3.9m，三层基本层高为3.9m，室内外高差0.15m (住宅 楼下的商业层高根据各楼情况特殊处理，不包括在内)。(3) 本项目设计中除有特殊要求外，均按国家有关规范、规定执行。（二）楼地面标高关系（H为建筑标高）1.配套公建部分部位及标高建筑楼面标高结构楼面标高（m）做法厚度（mm）基本做法（用于结构计算）配套商业用房HH-0.055050厚，预留 装修面层。楼梯间HH-0.0330楼3D（地砖）卫生间H-0.015（门槛处）H-0.1最厚处85楼 12F1（三）保温1. 外墙保温：钢筋混凝土外墙外保温：传热系数 W0.45w/m2k,

13、13BJ2-12,外墙 A1 （110 厚岩棉板）,主断 面传热系数0.36w/m2 k。2. 不采暖楼梯间内墙保温：20厚RFT自控相变蓄能节能 保温材料，传热系数1.5w/m2 k。3. 屋面保温：传热系数W0.40w/m2 k,平屋面70厚挤塑 聚苯板，主断面传热系数0.36w/m2 k, （12BJ1-1，平屋DZ- 6改600厚种植土）。4. 保温材料选用符合规范、满足验收的材料，尽量减少 品种、规格，以便减少施工过程中，材料检验工作。（四）防水1. 配套部分屋面防水等级为I级，采用4厚SBS改性沥 青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材。2. 地下室部分防水等级为I级，4+3

14、厚SBS改性沥青防 水卷材复合，做法参照图集08BJ6-1，一级1，地下室部分采 用防水混凝土，设计抗渗等级P6-8,钢筋混凝土自防水的使 用部位包括底板、侧墙和及直接接触土壤的顶板部分，地下 室人防顶板采用防水混凝土。3. 卫生间设防水层，防水层选用一道聚氨酯涂膜（环保 型），厚度N1.5mm。卫生间立墙有淋浴设施卷起1800mm，泛 水高度不小于250mm。卫生间门口两侧外探200mm门口墙内 边线向外探500mm。4. 防水材料不限以上材料，由甲方最终选定。（五）隔声1. 外门及外窗：户门空气声计权隔声量N30dB，外窗空气声计权隔声量N25dB.沿街时不小于30dB。2. 楼板：楼板计权标准化撞击声压级W70dB，选用12B J1-1，楼隔温2,W60dB。楼板的空气声计权隔声量N45dB。3. 墙体：分户墙，空气声计权隔声量N45dB（200厚加 气混凝土砌块双面抹灰N50dB）。4. 生活水泵房墙、地面采用白色墙地砖，顶板采用防水 涂料。其他泵房如果与住宅楼不在一起的，建议设计时不考 虑减震、消声、隔声措施，墙面和顶板按防水涂料面层考虑。5. 符合民用建筑隔声设计规范GBJ50118中室内允许 噪声标准中的底限要求或二级要求。（六）墙体1. 地上外墙为加气混凝土砌块。2.150，200