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1、GS生态城项目商业计划书生态化为主导的度假区旅游地产发展模式。随着国内休闲度假旅游的兴起和 大城市房地产开发的外溢，与大城市外部以生态旅游资源为基础的度假区的发展 在空间上相呼应，生态型宜居区开发正在形成规模，这就是旅游地产。如能很好地 结合养老与休闲度假两大产业开发出适合居民需求的项目，项目将轻易可以达到 多赢的局面。由于我国养老社会化、市场化实施时间较短,存在养老市场供给缺 口大、养老服务设施建设滞后、管理和服务水平较低、政策法规不够健全等不足。本文提出的GS生态城市以国际接轨的养生健康文化、度假休闲文化为引领， 集颐居、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的综合旅游基地，成为国际水平、 华南
2、标杆的休闲旅游度假示范基地。它是建立完善社会养老保障体系的必要补充, 不仅有助于减轻政府养老负担，还有利于提高老年人生活质量，促进和谐社会的 构建以及社会总体幸福指数的提升。同时可以带动地区经济。论文结构上是根据 研究问题的顺序层层推进，结合项目基本情况、投资环境和市场分析，提出项目规 划空间布局和建设计划，明确项目定位与目标市场;采用SWOT分析法对项目的优 势、劣势、机遇、威胁及战略矩阵进行深入分析;制定项目产品、定价、渠道和 促销策略；对项目进行投资估算，确定项目总投资及资金筹措；进而对项目的经济 效益、社会效益进行分析，同时对项目的风险因素分析，研究规避措施，确定项目 的可行性。本文在充分分析GS生态城旅游资源的特征和旅游开发现状的基础上，针对 休闲度假旅游业和养老产业未来发展的方向和需求,提出开发项目战略的商业计 划,希望为项目快速发展、深度开发以及可持续性发展提供完整的参照本。文章 对GS生态城项目开发的商业计划研究，提炼可供珠三角休闲度假旅游及房地产 项目开发的思路，完善当前项目所需的战略框架，为项目提供可操作的战略指导。力求在实践和理论上均取得良好的效果。
