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1、 . 房地产市场2009 年 2月简报一、 政策法规1、调整户籍管理政策申办蓝印户口购房款调低从本月开始，市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准，申办本市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元；对市引进在津注册投资5000万元以上的外地企业，在现行办理职工和家属来津落户政策的基础上，按照每纳税100万元增办一人(含家属子女)落户。据我部了解，从本月起，相关人员就可以按照新的购房标准选购房屋，他们也正在积极做好新标准实施后蓝印户口办理准备工作，估计一个月后就可以正式接
2、受新标准蓝印户口的申办。2、鼓励外资参与土地竞买，境外投资者可通过用地预申请方式参与招拍挂据市国土资源和房屋管理局获悉，为进一步加大招商引资力度，吸引外商企业投资土地交易，境外投资者可通过用地预申请方式参与国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌，境外投资者可以将外币汇入土地交易中心的外币保证金账户作为预申请保证金。外商凭预申请审核凭证到相关部门申请设立证照有效期一年的房地产企业。3、公积金贷款买限价房有补贴 满5年可交易从本月起，市符合限价商品房申请条件的群众可以到户籍所在地的区房管局提出申请。据市国土资源和房屋管理局介绍，今年使用住房公积金贷款购买限价商品住房的，将对其贷款担保费给予50%的补贴
3、。据我部了解，今年购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房一样。另外，今年购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让，交易税费与普通商品房交易标准一样。为加快办事效率，申请购买限价商品住房的群众一定要带齐相关证明材料。申请购买限价商品住宅需提供申请人本人、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以与家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。申请人应到户籍所在地的区房管局提出申请。经申请、审核、公示等程序，区房管局将向符合条件的申请人发放有效期为1年的市
4、限价商品住房购买明。取得市限价商品住房购买明的申请人，持市限价商品住房购买明、本人与复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。 二、 市场动态1、今年公顷土地优先供应保障性住房为满足住宅建设规模稳步扩大的需要，2009年市将继续加大住宅用地供应力度，计划全年供应住宅用地1322.5公顷。优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地352.5公顷，保障性住房和普通商品住宅用地供应占住宅用地供应总量的比重达到70%。2009年住宅建设用地供应的区域安排：中心城区和外环线周边地区637.5公顷，占48.2%；滨海新区385公顷，占29.1%；其他区县300公顷，占22.7%
5、。其中保障性住房用地供应的区域安排：中心城区和外环线周边地区339公顷，占住宅用地供应总量的25.6%；滨海新区13.5公顷，占住宅用地供应总量的1%。市有关部门提出，今年将加大土地整理力度，确保土地供应计划落实。规划管理部门将加快规划审批，对于列入计划的保障性住房和普通商品房项目将按照规定程序优先办理规划审批手续。建设管理部门加强项目协调推动，加快推进保障性住房建设。各区县政府将把保障性住房建设放在突出位置，切实做好保障性住房项目选址、拆迁和项目组织。有关部门将严格落实已经出台的各项保障住房建设税费优惠政策，积极落实保障资金渠道。2、REITs或将试水 开发商迎来救命草（REITs即房地产投
6、资信托基金）REITs试点信息的发布再次印证了国务院“金融国九条”中提出的“开展REITs试点”的想法,并在试点地区上有了进一步明确滨海新区和浦东将有可能打造中国首个真正的REITs产品。 年关难过，正当众多开发商面临着资金短缺和巨大的销售压力的时候，1月6日举行的国务院新闻办的促进房地产市场健康发展的新闻发布会上却为“嗷嗷待哺”的他们送来了春节大礼包：央行金融市场司副司长与住宅和城乡建设部副部长透露，央行已经会同有关部门就房地产信托基金（REITs）形成了初步试点总体框架，获准同意后将开始试点。该的消息一出，即刻引来众多地产业人士的关注，“金融国九条”中虽然已经提到了REITs，但正式实施还
7、需要在3月份的两会期间通过全国人大的审议，毕竟REITs不是一般的银行政策，央行并没有权利决定推出，只有得到全国人大批准后方能实行。试点的确立表明，国家已经把REITs列入丰富房地产行业融资渠道以与应对经济下行风险的重要工具之一，房地产金融的创新将会使中国的房地产行业发生改变。 对于开发商来说，除了会更好地拓宽融资渠道外，对于其在产品定位、设计、开发、建设等重要环节也会起到促进作用，因为REITs只收购那些出租率高且优质的项目。3、滨海新区成交价增11% 蓝印户口让房市止跌根据市国土房管局的最新统计数据，津门一月的新建商品房市场可谓“数九寒冬”，成交情况同比、环比均有所下降。 在08年中国房价
8、整体回归的过程中，房地产市场价格下降相对缓慢。值得关注的是，09年第一个月地区住宅成交均价增长了0.6%。 根据市国土房管局每日房价数字统计，09年一月份，市六区成交均价增长了0.4%，滨海新区成交均价增长了11.3%，重新站回到9000元的关口。塘沽区新房价格的上涨更是接近一成，弹回到6500元以上。 中小户型引人关注 统计数据也显示出，一月份上半月，新建商品房成交户型，相比12月有缩小化的趋势。 市六区住宅总共成交898套，上涨了78.2%；但成交面积为9万平方米，却下降35.9%，但。与此情况类似的，还包括环城四区以与滨海新区。新四区住宅总共成交932套，与12相比增幅高达96.4%；但
9、成交面积却为9.4万平方米，下降了36%。滨海新区住宅成交套数同样大幅增长，与12月相比增幅为95.4%，总共售出676套；但成交面积为仅6.9万平方米，下降了19.9%。 一月上旬住宅成交套数与成交面积的反向变化，预示着中小户型很可能成为近一阶段津门房地产交易市场的一个亮点。 蓝印户口是强心剂 2月4日，市蓝印户口购房款新标准正式执行，这也将为中小户型的销售打开新的市场。申办蓝印户口的标准原来统一为100万元，而根据新标准的规定，市六区、塘沽区(含开发区、保税区)下调为80万元；环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。随着门槛的下降，许多想通过购房来取得户口的外地
10、消费者，就有机会选择100平米左右，甚至100平米以下的户型。 户型缩小的趋势，在一定程度上反映出购房者消费日益理性。“一个健康的市场，既需要成熟的卖方，也需要成熟的买方。”徐教授认为，“建立级次递进的住房改善观念，既是我们广大消费者的购房上策，也有利于从买房市场的角度，推动津门房地产市场带朝着更加健康的方向发展。”4、新西站2月4日动工2月4日，京沪高速铁路西站正式动工建设，西站经历了百年沧桑后迎来了一次全新的蜕变。京津城际、京沪、津保、津四条高速铁路将在新西站交会，铁路、公交、地铁、出租、长途客运实现“零换乘”，旅客可以通过地下直径线与站紧密相连，形成包括客运专线、快速铁路、城市轨道和道路
11、交通等多种交通方式有机衔接的现代化大型综合交通枢纽。该工程包括铁路西客站工程和西站配套工程。铁路西客站工程包含新建南北两个站房、高架候车厅、联通南北广场的地下旅客通廊、行包地道等，工程投资约25亿元。车站建筑面积约20万平方米（含雨棚）。站场为13台24线，其中高速车场设9台17线，普速车场设4台7线。西站站房为圆拱形结构，南北长380米，东西跨度126米，高50米。高架候车大厅绝对标高16.5米，东西面宽135米，南北进深336米，横跨铁路车场。地下一层为出站厅，东西两侧为出租车出站车道，候车平台长126米。中央24米通廊南北贯通。地铁1、4、6号线站厅层布置在地下出站厅东南侧。西站配套工程
12、包括南广场工程、北广场工程、道路工程、轨道交通工程与相关系统工程等，工程投资约115亿元。5、西站地区将成为城市副中心市城市总体规划将西站地区确定为集铁路、公共交通综合枢纽与城市商务于一体的城市副中心,在中心城区的地位和作用极为重要。市规划局有关负责人表示，西站地区的开发建设将带动中心城区西北部区域的整体发展。未来的西站地区将成为功能合理、设施完善、环境优美、交通便利的城市副中心，进一步体现市现代化国际化的都市特色。西站地区最初的规划覆盖了3.5平方公里，四至围东至大街，西至红旗路，南至南运河，北至新大路。但随着城市发展和城市副中心巨大带动潜力的呈现，此次的规划已经扩展到了10平方公里，围东至
13、南口路，西至勤俭道和红旗北路，南至南运河和新开河，北至普济河道，横跨、红桥两个区。规划的西站地区产业布局共划分为五个板块。包括站前广场的商务区、北侧的西于庄中心商贸核心区、北运河东西两侧的生活区以与北运河至南口路之间的休闲商务区。6、写字楼空置率降至最低相对于全国住宅地产的一片低迷，2008年商业地产的表现却有些“逆市而上、一枝独秀”的意味。2009年，写字楼和商铺地产市场供应预计将再创历史新高，商业地产将成为热点。根据我部调查了解，在过去的七个季度中，的写字楼租金上涨了将近20%，空置率则降至历史最低点12.3%。从2007年开始到2008年第三季度，来自金融行业的国外租户表现出对甲级写字楼
14、非常强劲的需求。与此同时，一些亚洲银行和资银行也在优良位置的地段租下大面积写字楼空间。由于用户对写字楼的需求增大，预计今年写字楼的空置率仍将保持较低水平。三、2009年2月楼市1、楼市呈现量涨价跌趋势据国土房管局的统计，月日至日，新建商品住宅成交量出现明显上涨，共成交万平方米，环比涨幅为。每平方米成交均价为元，环比下降。市六区新建商品住宅的成交量均呈增长态势。其中，环比涨幅最大的为红桥区。受拆迁居民刚性需求的拉动，该区上周成交量环比涨幅达到了。市六区总成交量为万平方米，环比上涨了。每平方米成交均价为元，环比下降了。上周滨海新区新建商品住宅的成交量为万平方米，环比上涨了，每平方米成交均价为元，环
15、比下降了。其中，塘沽、大港与开发区的成交量呈增长态势。成交均价方面，仅塘沽区有所增长。2、上周楼市成交翻倍和平成交价超两万我部从中国指数研究院华北分院统计数据了解到，2月9日至2月15日，市共成交商品住宅1375套，13.71万平方米，环比大幅增长96.99%和92.59%；价格方面，商品住宅成交均价6813元/平方米，环比微跌1.96%。从各行政片区成交量来看，本周近郊四区成交量依然最多，成交535套；市六区成交390套，紧随其后；滨海四区和远郊区县分别成交298套和152套，位居三、四位。市六区中，南开区的成交量继续保持第一的位置，共成交2.04万平方米，占市六区成交量的53.2%；其他五区成交量均在1万平方米以下。河东、红桥、河西、和平分别成交0.73万平方米、0.39万平方米、0.37万平方米、0.21万平方米和0.09万平方米。价格方面，和平区成交价格超过20000元/平方米，达到20897元/平方米，创近期和平区成交价格新高。此外，南开区、红桥区成交价格也有小幅上涨，分别为10378元/平方米和8544元/平方米。河东、河西与则环比下跌，分别为7166元/平方米、10272元/平方
