《办公楼物业管理委托合同律师版（6篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼物业管理委托合同律师版（6篇）.doc（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、办公楼物业管理委托合同律师版委托方：_市中级人民法院（以下简称甲方）受托方：_物业管理有限公司（以下简称乙方）甲方为加强对_市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：第一章委托服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本情况甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路号，为1幢高15层楼宇，占地面积约_，庭院道路和绿化面积约_，大楼总建筑面积为_。第二章物业服务事项第二条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、
2、清运及“门前三包”。第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月，从_年月_日起至_年_月_日止。第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。二、甲方每月_日前将当月的物业服务费支付给乙方。第七条乙方的权利和义务一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。三、有义务配合甲方协调处理与本合同
3、及各具体服务条款有关的事宜;四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。第五章物业服务内容第八条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第九条共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。第
4、十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章物业服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费一、物业服务费用单价按办公楼及周边庭院道路总体面积_平方米计，每月每平方米物业服务费为人民币元。即从_年月_日至_年_月_日共_个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币万仟佰元整（￥_元/月）。办公楼物业管理委托合同律师版（二）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_组织名称：_主任：_办公地址：_联系电话：_受委托方（以下简称乙方）：_企业名称：_注册地址：_联系电话：
5、_（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号。管理界限：东至_；南至_；西至_；北至_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置
6、、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，乙方
7、有权制止停放，不承担相应的管理责任。第十一条协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、门岗值勤、_、_。发生刑事案件依照法律规定处理。第十二条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_、_等的管理。第十三条物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_、_、_等有关财务帐册及_。第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。第十五条位于_位置计_的物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_。第十六条位于_位置计_的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“”），但不得分割、抵押、交换、买卖
8、。1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。2.乙方每年向甲方缴纳_万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。第十七条组织开展社区文化娱乐活动。第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。第十九条负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_。按委托协议代收电费、水费、_、_、_。第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。第二十一条规劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业管理有关规定的行为。规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取_、_
9、措施。第二十二条其他委托项目1._2._第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章双方权利和义务第二十四条甲方权利和义务（一）甲方权利1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；2.制定物业产权人公约并监督物业产权人、使用人遵守；3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案；4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算；办公楼物业管理委托合同律师版（三）甲方：_乙方：_物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委
10、托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：_ 平方米建筑面积：_平方米（二）管理事项：1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6.交通与车辆停
11、放秩序的管理。7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5.向乙方提供商业用房和管理用房。6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教
12、育、文化活动。10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11.参与确定管理服务费收费标准。12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13.政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3.根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5.接受甲
13、方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9.依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：_元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1.保洁费：_=_元/年2.绿化费：_=_元/年3.化粪池清理费：_=_元/年二、保安费：_=_元/年三、小修费：每年_元四、电梯、高压水泵运行保养费：_=_元/年五、供电、供水、供暖运行费：_=_元/年六、收发：_=_元/年七、特约服务费：_=_元/年八、管理费及
