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1、晶庭物业管理有限公司文件编号： JT-QI-JT-03文件标题： 金廷国际中心设备运行管理规程更改记录实施页对应更改内容修订次码条款日期批准审核编制版本：二页码： 1/14生效日期：控制类型 :副本编号 :文件更改申请单编号编制部门任 见金廷国际中心管理处文件编号： JT-QI-JT-03金廷国际中心设备运行管理规程修订次：第0 次页码： 2/14目录1.032.033.0/34.035.035.135.235.355.495.5115.6125.7125.8136.0137.013文件编号： JT-QI-JT-03金廷国际中心设备运行管理规程修订次：第0 次页码： 3/141.0目的规范设备
2、的操作及运行管理，确保设备安全、高效地运行。2.0适用范围本规程适用于金廷国际中心管理处所管辖物业涉及的设备的操作及运行管理。3.0定义/参考3.1金廷国际中心管理处工作规范NO:JT-QI-JT-013.2安保工作规范NO:JT-QI-AB-033.3设备管理规定NO:JT-QI-GC-023.4金廷国际中心设备维保规程NO:JT-QI-JT-044.0职责4.1设备操作运行人员负责设备的操作、巡查及运行管理等工作。4.2工程部、管理处主管负责对上述工作的指导、监督。4.3工程部、管理处主管对上述工作进行检查、考核。5.0运行管理规程5.1基本要求5.1.1设备操作运行人员应熟悉辖区内各种设
3、备及系统的性能和使用状况，并能熟练操作。5.1.2设备操作运行人员一贯严格按规程要求做好设备的操作机运行管理，确保各种设备的安全运行，若有故障应及时排除，重大事故应及时报告，并进行调查分析，采取处理措施。5.1.3当班人员应按时巡视各设备运转情况，做好操作、运行及异常处理的记录。5.1.4在配电室及进入电梯机房轿厢等设备房内时，不准吸烟。5.1.5非工作人员须经管理处主管许可，并由运行人员陪同方可进入设备机房。进入设备机房后严禁操作设备。5.1.6上下班应准时，按交接班制度做好交接班工作，若有事应提前请假，获批准后方能离岗。5.1.7当班事情须当班完成，不得不能相互推委，上班时不得无故离岗、不
4、能喝酒，当班时应使用文明用语。5.1.8辖区内各种设备图纸应由专人妥善保管，借出时应办理借阅手续，若非工程人员不得借阅。5.2电梯的运行管理5.2.1开机5.2.1.1 首次开机A. 机房内电梯电源箱、双电源切换箱外观是否正常，所有开关是否在正常位置，表针及指示灯是否正常，接头有否松动过热，接地是否可靠。B. 检查机房内对讲与中控联络是否正常（未与中控联网的除外或无法联网的除外）。轿厢内检查A. 在大堂候梯层用钥匙将基站锁打向开启状态。此时电梯由停驶状态转入运行状态，电梯呈等待状态。进入轿厢用钥匙打开轿厢内操纵面板操作盒，向上扳动照明开关至（ LIGHT）状态，轿厢内照明灯亮，风扇开关（ FA
5、N）扳至（ F）高速档或扳至（ S）慢速档，风扇运转。B. 检查轿厢是否清洁，层门、轿门地坎槽内有无杂物，轿内照明、风扇、显示屏、按钮是否完好，开关位置是否正常，层楼指示是否正确，轿厢内对讲与中控联络是否正常，未与中控联网或无法联网的除外。文件编号：JT-QI-JT-03金廷国际中心设备运行管理规程修订次：第0 次页码： 4/14试运行检查A. 按楼层预选钮，持续按下关门按钮（一个循环。）至关门起步后松手，操作电梯上、下试运行B. 检查电梯开关门是否顺畅，门电气、机械联锁是否有效，操纵面板上各开关按钮、信号指示、层楼指示是否正常。C.注意电梯上下运行中有无异常声响和气味，轿厢有无异常抖动，平层
6、是否准确，运行速度有无显著变化。运行方式A. 全自动运行a. 用钥匙将操作盒内司机 / 自动转换开关打到自动运行位置。b. 关闭操作盒，几秒后，电梯自动关门，进入自动运行状态。关机电梯停驶于一楼的操作A. 在一楼按外呼按钮或用钥匙将基站锁（ CAR TO LANDING）打向开启状态（ O），使电梯降落于一楼。B. 进入轿厢，用钥匙打开轿厢操纵面板操作盒。C.用钥匙将操作盒内司机/ 自动转换开关打到司机运行位置。D.将风扇开关（ FAN）扳至中间关闭状态（OFF），风扇停；将照明开关扳至关闭状态（OFF）照明灯灭。E. 关闭操作盒F. 用钥匙将基站锁（ CAR TO LANDING）逆时针打向
7、关机位置（ PARK），电梯门关闭，电梯停驶于一楼。电梯停驶上端站的操作A. 用机房对讲与轿厢及中控联络，确认轿厢内无乘客。B. 打开机房控制柜门，按下控制柜内操纵面板上的上端站呼梯钮（CAR CALL TOP LANDING），电梯将应答上行。C.将操纵面板上外呼控制开关（CANCELHALL CALL）向上扳至关闭位置（CANCEL），使电梯不再应答外呼。D.确认电梯确已平层上端站，显示板显示上端站层号，平层指示灯（ 1DZ1 0DZ 1DZ2）三个红灯同时亮。E. 将检修开关（ INSPECTION MODE）顺时针扳至检修位置（ INSPECT），显示板显示（ ），电梯呈检修状态，将外
8、呼控制开关（ CANCELHALL CALL）向下扳至正常位置（ NORMAL）。F. 关闭机房控制柜门。G.此时电梯停驶于上端站。H.此操作适用于防止忽然淹水造成电梯受损。I.如需开机，可将检修开关（ INSPECTIONMODE）逆时针扳至正常位置（ NORMAL）电梯恢复自动运行。5.2.3操作要求5.2.3.1操作人员须经专门培训，持证上岗。文件编号： JT-QI-JT-03金廷国际中心设备运行管理规程修订次：第0 次页码： 5/145.2.3.2操作人员应具备相应的专业知识，熟练掌握电梯的操纵方法，熟悉各个开关、按钮的位置、功能及正确的操作方法。5.2.3.3操作人员在执行开、关机工
9、作时，应严格按第5.1 及 5.2 条款开、关机程序进行操作。并记录于管理处电梯日运行记录表。5.2.3.4客梯以承载大厦用户为主，一般为自动运行方式。5.2.3.5消防梯以承载大厦出入货物为主，特殊需要时可由电梯运行人员进行司机操作，平时可作自动运行。如遇大厦火警，转为消防员专用，由消防员操作。5.2.3.6机房应保持整洁的环境、良好的照明和适宜的温度。机房内不堆放杂物，消防器材齐备良好，松闸扳手摆放于规定位置。5.2.4运行值班5.2.4.1任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟，严禁易燃、易爆等危险品和超长超重物品进入电梯。5.2.4.2中控值班员 24 小时监控电梯运行情况，通过闭路电视
10、观察轿箱内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯等行为，应及时用内线电话予以制止并录像。5.2.4.3发现异常时通知电梯维修工（或值班维修工）或电梯公司维修。5.2.5运行异常处理5.2.5.1当火灾发生时值班员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工（或值班维修工）迅速关闭不具备消防功能的电梯。5.2.5.2当地震发生时，根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。5.2.5.3当电梯进水时A. 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。B. 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停
11、于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。C.电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。5.2.5.4电梯困人情况的处理依据安保工作规范执行。5.2.6注意事项5.2.6.1因电梯机房或电梯维修保养原因造成停梯，应在一楼挂牌告示。5.2.6.2电梯运行人员打开层门进入轿厢或轿顶时，应看清电梯是否停在该层站井道内，然后进入，防止发生踏空坠落事故。5.2.6.3电梯运行人员严禁采用短接安全回路方法使电梯移动解救被困乘客。5.2.6.4如遇井道底坑积水，底坑内的电气设备被浸在水中，应到机房将全部电源切断后方可进入底坑排水，以防发生触电事故。5.3供配电设备的运行管理送电高压开关柜合闸操作方法A.
12、 自动合闸a. 用摇柄将开关手车摇至工作位置。b. 将储能开关转至接通位置，储能马达开始工作，储能到位后，马达停转“储能指示灯亮”。c. 旋转操作开关将“合分转换开关”转已“合”的位置。文件编号： JT-QI-JT-03金廷国际中心设备运行管理规程修订次：第0 次页码： 6/14B手动合闸a. 用摇柄将开关小车摇至工作位置，b. 用摇柄反时针摇动“手动储能”直到“哒”一声，储能叫位为止。c. 压下断路上的“合闸按钮”听到“嘭”一声，断路器显示窗口显示“1”。低压开关合闸操作方法A. 自动合闸a. 用摇柄将开关手车摇至运行位置（显示标到达CONNECTED）；b. 按下“合闸按钮”，听到“嘭”一声，合闸指示灯亮。B手动合闸a.用摇柄将开关小车摇至工作位置.b.上下压动储能压柄，出位后窗口显示“已储能”（ CO
