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1、房地产筹划师职业 国家职业资格三级 理论知识注 意 事 项1、 考试时间：90分钟。2、 请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。3、 请仔细阅读各种题目的答复要求，在规定的位置填写您的答案。4、 不要在试卷上乱写乱画，不要在封标区填写无关的内容。一二三总分得分得分评分人一、 单项选择题1-60题，每题1分，共60分。每题只有一个最恰当的答案1、B是指影响工程投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境2、自然要素是指工程所在地域的C和风景地理特征。A、人文条件 B、地理位置 C、自然条件 D、气温气候3
2、、房地产投资分为投资前期、投资期和B。A、生产前期 B、生产期 C、投资中期 D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为D个方面。A、5 B、6 C、7 D、85、以下C不是房地产开发投资的最优投资区位特征。A、通达性强 B、政府重大工程的启动 C、人口基数大 D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了A的大小。A、建筑面积 B、使用面积 C、住宅面积 D、利用面积7、A是工程开发的大前提。A、区位 B、场地 C、开发潜力 D、开发权8、B是政府干预和调控房地产区位的重要手段。A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建立9、准数分析法由C提出。A、刘洪玉 B、李鸿第 C、林应
3、桐 D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承当的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括和.答案：AA.行政责任、刑事责任 B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任 D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：AA.比例税率、累进税率和定额税率 B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率 D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：BA.5 B.7 C13、纳税人未缴纳土地增值税的，不得办理有关的权属变更手
4、续。答案：DA.税务机关、土地管理部门 B.税务机关、房产管理部门C.所在地政府、房产管理部门 D.土地管理部门、房产管理部门14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为。答案：AA.5% B.10% C.15% D.20%15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建立的和，但外商投资企业除外。答案：C16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成局部包括四个方面：住宅用地、公共效劳核设施用地、 C 、绿地。A 市政设施用地 B 宅基地 C 道路用地 D 外事用地17、居住小区的规划布局，必须表达以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次清楚， C 道路广
5、场便捷。A 功能完善 B 领域感和归属感 C 公共设施布置得当 D 多样化层次感18、人文环境筹划方法根本上有 A 。A 模仿和抽象 B 延伸和分析 C 编码和解读 D 规划和设计19、房地产工程市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和 C 等几个方面入手。A 房地产定位 B 房地产市场细分 C 工程的关联性 D 竞争环境20、“亲水住宅的设计主体表达了房地产筹划原那么中的 D 原那么。A 效益 B 独创 C 定位 D 人文21、房地产市场定位的实质就是 A 。A 差异化 B 个性化 C 个别化 D 品牌化22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区
6、域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是 A 。A 由整体到局部、由表及里 B 由上及下 C 总分 D 有复杂到简单23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和 B 进展权重确定。A 蝴蝶效应 B 特尔非法 C 单位指标估算法 D敏感性分析法24、社会文化环境调查的主要内容DA 居民职业构成 社会环境调查 经济环境调查B 社会环境调查 经济环境调查 人文环境的调查C 居民职业构成 社会环境调查 人文环境的调查D 居民职业构成 家庭人口规模及构成 顾客民族及宗教信仰及社会风俗。25、市场调查应遵循的原那么AA 客观性 系统性 经济性 B
7、客观性 系统性 实用性C系统性 经济性 主观性 D客观性 经济性 实用性26、确定调查主题和目的可采用AA 探测性调查 描述性调查 因果性调查B 探测性调查 描述性调查 评定性调查C 描述性调查 因果性调查 筹划性调查D因果性调查 筹划性调查 探测性调查27、房地产市场分析的思路包括BA 区域房地产市场分析 工程房地产市场分析 宏观房地产市场分析 B 区域房地产市场分析 工程房地产市场分析 专业房地产市场分析C 专业房地产市场分析 宏观房地产市场分析 工程房地产市场分析D 区域房地产市场分析 专业房地产细分 宏观房地产市场分析28、 房地产市场供应调查的主要内容cA 供应总量调查 消费行为调查
8、 供应市场调查 B 供应总量调查 营销活动调查 各类物业销售状况调查C 供应总量调查 供应市场调查 各类物业销售状况调查D 营销活动调查 供应市场调查 各类物业销售状况调查29、初步调查三个具体步骤CA 情况分析 资料收集 预备调查 B 情况分析 预备调查渠道调查 C 情况分析 预备调查 决定研究范围 D 情况分析 决定研究范围 资料收集30、房地产市场调查按照对象可以划分DA 普查 非重点调查 抽样调查 B 普查 重点调查 抽样调查 C 普查 抽样调查 重点调查 D 普查 重点调查 抽样调查31、房地产市场调查的制约因素 BA 费用的制约 地区制约 技术制约 B 费用制约 时间制约 技能制约
9、 C 费用制约 地区制约 偏见制约 D 费用制约 技术制约 偏见制约32、影响市场区域形状和大小的关键因素AA 人口密度 竞争性工程的区域 B 邻里关系文化素质 C 政治区域 文化程度 D 人口密度 文化程度33、房地产市场营销的特征不正确的选项是DA 复杂性 B 风险性 C 差异性 D 创新性 34、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是DA 有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力 B 有利于房地产市场的发育和完善 C 有利于消费者需求的满足 D 有利于市场的开发35、房地产市场营销的过程不正确的选项是AA 市场定位 B 分析市场时机 C 选择目标市场 D 执行和控制市场营销方案36、物业
10、的特征正确的选项是DA 差异性 B 占有性 C 专有性 D 多样性25 物业管理的特性不正确的选项是DA 覆盖面广 B 综合性及效劳性强 C 业主出于主导地位 D 绿化环境强37、 物业管理的主要内容不包括的是DA 物业的接收验收 B 客户管理效劳 C平安管理效劳 D 环境绿化 美化38、房地产筹划概念包括以下哪个内容AA 房地产工程投资 B 客观的市场调研和市场定位 C 房地产筹划具有明确的目的性 D 房地产开发工程创造性39、以下哪项不属于销售推广的优点 B 。A形式多样 B连续性 C灵活性强 D抗争性强40、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有 A 和 两种。A直接观察法、前后比照法B
11、问卷调查法、抽样调查法C抽样调查法、前后比照法D问卷调查法、直接观察法41、房地产促销组合策略有 B 和 两种类型。A拉引策略、促销策略B拉引策略、推动策略C促销策略、推动策略D宣传策略、促销策略42、房地产营销目标分为 A 和 两类。A财务目标、实际销售目标 B财务目标、预计销售目标C预计销售目标、市场占有率目标D市场占有率目标、实际销售目标43、以下哪项不属于楼盘销售主体的作用 C 。A有助于楼盘的品牌化 B有助加深顾客对楼盘的印象C有助于增加楼盘的销售量D有助于楼盘保持开展方向44、以下不属于报纸对楼盘的推广形式的是 D 。A硬体广告 B纯新闻广告 C半新闻半推广的专题报道 D办新闻半图
12、画的报道45、调价频率的关键是吸引需求，一般是以 C 为一个周期。A 3天 B 5天 C 一周 D 两周46、A 是销售方案的核心局部，是在分析营销现状并预测未来时机和威胁的根底确定的。A设定营销目标 B产品定位 C市场定位 D营销环境分析47、房地产工程整合营销传播也就是将 A 进展整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的根底上有方案地、系统地将其传播出去的统筹方案。A工程及相关效劳 B广告及包装 C媒体及活动 D产品及包装48、 C 指及房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和开展的条件。A 房地产目标市场 B 房地产广告媒体 C
13、房地产营销环境 D 房地产市场营销环境49、产品及形象定位的根底和前提是BA 环境定位 B 顾客定位 C 目标定位 D 细分定位50、什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的(CA 告知型广告 B 提示型广告 C 观念型广告 D 形象型广告51、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客源表达工程销售的哪个阶段DA 准备期 B 引导期 C 公开期 D 强销期52、整合营销围绕具体工程进展资源整合，提高房地产行业内部专业化分工及协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是表达制订销售方案中的哪项原那么BA 创新原那么 B 资源整合原那么 C 系统原那么 D 可操作性原
