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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据41.3 综合评价4第二章 项目背景及必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性6第三章 建设条件83.1 项目区概况83.2 项目建设条件优势劣势分析10第四章 建设单位基本情况134.1 建设单位概况134.2 研发能力134.3 企业财务状况144.4 法人代表基本情况14第五章 市场交易量分析与销售方案15 5.1 市场分析155.2 销售策略方案175.3 风险分析18第六章 项目建设方案196.1 建设任务和规模196.2 建设规划和布局196.3 经营管理方案206.4 项目建设标准和具体建设内容206
2、.5 项目实施进度安排24第七章 投资估算与资金筹措267.1 投资概算依据267.2 投资概算267.3 资金来源与筹措277.4 资金使用和管理27第八章 财务评价298.1 财务评价依据298.2 经营收入和经营税金及附加估算298.3 总成本及经营成本估算308.4 财务效益分析318.5 不确定性分析328.6 财务评价结论33第九章 环境影响评价349.1 环境影响349.2 环境保护与治理措施349.3 环保部门意见34第十章 产业化经营与农民增收效果评价3510.1 农业产业化经营3510.2 农民增收与农业增效评价3610.3 其它影响评价36第十一章 项目组织与管理3811
3、.1 组织机构与职能划分3811.2 管理措施3911.3 技术培训3911.4 劳动生产率4011.5 劳动保护与安全卫生40第十二章 可行性研究结论与建议4112.1 可行性研究结论4012.2 问题与建议41附 表附表1：可研报告编写人员情况表附表2：固定资产投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表3 :流动资金估算表附表4：投资计划与资金筹措附表5：总成本费用估算表附表6：固定资产折旧及地形递延资产摊销估算表 附表7：利润及利润分配表 附表7-1：营业收入和营业程金及附加估算表 附表8：全部投资现金流量表附表9： 敏感性分析表附 件1、建设单位营业执照副本
4、复印件2、可研报告编写委托书3、博白县发展和改革局项目豋记备案证4、项目选址意见书附图1、区域位置图2、总平面布置图46第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况1.1.1.1项目单位名称：博白县恒翔木业有限公司1.1.1.2所有制形式：私营1.1.1.3财务状况：2009年公司营业外收入600万元,利润总额90万元,上缴税金40万元，资产负债率0%，财务状况良好。1.1.2项目建设内容1.1.2.1项目名称：博白县永安镇农贸综合市场1.1.2.2建设性质：新建1.1.2.3建设地点：永安镇永安村平山塘1.1.2.4建设规模：项目总建筑面积27717平方米,其中商品交易商行9000
5、平方米,商品库房9000平方米,商行宿舍9000平方米,办公及其它用房717平方米.项目占地57.48亩。1.1.2.5 本期工程主要建设木制品、傢私、木材、林产品、蔬菜果品、肉类、畜禽、粗粮、饲料兽药、成衣、日常用品、家用电器、水暖器材、摩托及电动车、建材、农机农具等交易商行，共9000平方米（底层），配套建设商品库房、宿舍、办公服务用房、道路、给排水、供配电系统等配套设施。1.1.3项目建设方案1.1.3.1建设进度安排：工程建设期限为1年，即2011年1月开始动工建设，2011年12月竣工，2012年1月投入使用，进行经营。1.1.3.2组织管理：本项目实行公司领导下的主任责任制，主任全
6、面负责市场经营管理，并对公司负责。1.1.4投资规模及资金构成1.1.4.1投资规模：本项目总投资3689.14万元，其中固定资产投资3681.97万元，流动资金7.17万元。1.1.4.2资金构成：工程固定资产投资3681.97万元，其中建筑工程2318.10万元，设备购置费32.50万元，其他费用996.65万元，预备费334.72万元。1.1.4.3资金筹措本项目总投资3689.14万元，分两个方面筹措：1.1.4.3.1建设单位投入资本金209.14万元。1.1.4.3.2公司的股东另外投入共3480.00万元。1.1.5主要技术经济指标：主要技术经济指标汇总表表1-1序号项目名称单位
7、数 量备 注1建设规模（建筑面积）平方米27717全部建筑物2其中：商行建筑面积平方米27000含库房、宿舍3占地面积公顷3.834劳动定员人205总投资万元3689.145.1建设投资万元3681.975.2流动资金万元7.176年耗电万Kwh56.947年耗水万吨3.788年均经营收入万元612.139年均营业税金万元33.0510年均总成本万元103.3011年均利润总额万元475.7812年均利税总额万元508.8313投资财务内部收益率11.4514投资财务净现值万元744.2515投资回收期年6.9216投资利润率% 12.9017投资利税率% 13.8018投资本金利润% 9.8
8、619盈亏平衡表% 17.2420投资强度万元/公顷963.2221容积率%72.3222建筑系数%24.251.2可行性研究报告编制依据1.2.1博白县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。1.2.2博白县发展和改革局项目登记备案证。1.3综合评价1.3.1本项目的建设解变了博白县永安镇近百年来没有市场的历史,并为群众提供一个现代化的农林工产品集散场地和购买生产生活用品好场所，使农民及时获得产品流通和销售价格信息，从而带动广大农民根据市场信息自觉和及时调整农业产品结构，对适销对路及市场前景好、潜力大的农林工产品形成产业化、规范化经营，并可以购进价格公平的现代化产吕.增加农民收入和地方财税收入
9、，促进永安镇及周边镇的经济发展,并提高永安镇及周边镇人民的生活水平。1.3.2拟采用的建设方案和管理方案是切合实际的，也是可行的，交易商行的布局和辅助设施的设备选型也是合理的。1.3.3从财务效益测算结果看，项目投资的财务内部收益率为11.45%,财务净现值744.25万元，投资回收期6.92年(含建设期1年),表明项目财务效益是较好的。1.3.4项目为农林工产品的集散场所，在经营过程中不会产生有毒物质。市场每天清扫后，把蔬菜落叶、烂果和禽畜粪便送到环卫部门指定的地点堆放，故市场在经营过程中不会对周围环境造成影响。1.3.5综合评价认为，项目的建设符合加强农村农贸综合市场建设的需要，项目建设是
10、必要的，也是可行的。第二章 项目背景及必要性2.1项目背景该项目位于广西玉林市博白县，博白县位于广西壮族自治区东南部，地处北纬21382228,东经1085010947之间。博白县东邻陆川县,东南与广东省廉江市接壤,酉南与北海市合浦县相邻,西与浦北县交界,北与玉林市毗连.县政府所在地博白镇距广东省湛江市180公里,距北海市180公里,距广西首府南宁市250公里.博白县境内南北长95公里,东西宽63.75公里,土地总面积3824.19平方公里.2009年全县人口169万人,全县生产总产值110.35亿元。永安镇位于博白县西北部，北与浦北县官垌镇接壤，西与那林镇交界，南与水鸣镇相接，东与浦北县平睦
11、镇相连，距博白县城28公里。全镇行政区域面积108.4平方公里，辖9个村委会，263个自然村，辖区总人口3.2万人。永安镇交通便利，各自然村都有公路相通,通往县城和浦北县平睦镇的公路均是水泥硬化路,通往各行政村的公路正在硬化建设中。永安镇是农业镇，全镇耕地面积1.88万亩，林业用地面积13.85万亩，水域面积0.26万亩。林作物主要有彬木、红木、松木、竹、玉桂、八角、等，农业作物主要有稻谷、木薯、红薯等。畜牧业主要有黄牛、瘦肉型猪、本地猪、鸡、鸭等,水产品主要有大草鱼等。 工业以木材加工业为主。目前永安镇木材加工企业有三十多家，产品主要有园形餐桌、学生棹及刀座等。2009年，永安镇生产总值13266万元，农林牧渔业总产值11675万元，工业总产值1591万元，财政总收入170元，城镇居民人均可支配收入13247元，农民人均纯收入4215元。 永安圩（镇政府所在地）这个集市在民国2年形成，至今差不多近百年了。虽然现在人口增多了，人民生活水平提高了，各种物品的需求也随之增加，但是永安圩这个集市发展十分缓慢，至今仍然没有一个象
