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1、精品文档 商品房认购书商品房认购书商品房认购书一出卖人：_地址：_邮编：_电话：_传真：_买受人：_买受人国籍/公司住所：_ 证件名称及号码/营业执照号码：_联系人：_电话：_ 传真：_手机：_ 邮编：_有效通讯地址：_第一条买受人自愿认购出卖人开发的位于_的_号楼_层_号房屋，建筑面积_，_。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。 第二条 该套房屋认购单价为人民币_，总房款为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。（rmb_）第三条 出卖人约定在_年_月_日前将本商品房交付买受人使用。第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_以内协助买受人取得本商品房的
2、房地产权属证书。 第五条 买受人选择采用 一次性付款 即供按揭 其他_的付款方式。第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币（大写）_万元整。（rmb_元整）。第七条 买受人在签署本认购书后_个工作日内，即_年_月_日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署_商品房买卖合同（以下简称买卖合同）。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。 第八条 如买受人未在上述期限内签订买卖合同，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不退。 第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买
3、受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。 第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署，买卖合同后，按双方约定提交各项资料。 第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订买卖合同生效后自动失效。第十二条 本认购书一式两份，出卖人执一份，买受人执一份，具有同等法律效力。出卖人：（盖章）_经办人签字：_年_月_日买受人：_买受人/代理人签字/盖章：_年_月_日附件 签约须知 买受人买卖合同时须备文件包括但不限于以下内容： 1认购书原件 2购房定金收据原件 3本人身份证原件及复印
4、件 4户口本原件及复印件（正、反双面） 5应付的首期房款 6印花税（总房款的万分之五） 7公司购房还需要持以下文件： （1）需提交新年检的公司营业执照副本及法人代码证书复印件 （2）公司法定代表人身份证明之正本及复印件 （3）上级同意购买商品房批复证明原件，无上级单位持公司董事会决议书 （4）中央单位还应持“国管局同意购买商品房的证明”原件 （5）如委托代理人签署合同，同时需提供委托人身份证、代理人身份证及公证之授权委托书 （6）公司印章 8外埠人事购房还应持以下文件 ：（1）外地人在京暂住证 （2）外地人身份证 （3）外地人在京购房批准通知单商品房认购书二甲方：（出卖人）_法定代表人：_地址
5、：_邮编：_电话：_传真： _乙方：（买受人）_地址：_邮编：_电话：_身份证号码：_为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本情况乙方预定甲方开发建设的位于_市_区_县_路_号 楼盘：_号楼_单元_号房屋，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊面积为_平方米。房屋单价_元（美元）/平方米， 总房款为（小写）_元（美元），（大写）_元（美元）。户型为 _。二、认购期间甲方承诺为乙方所预定房屋保留_天（自_年_月_日至_年_月_日）。三、定金本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）_元（美元），（大
6、写）_元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖（预售）合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖（预售）合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式乙方同意选择下列_种付款方式，在与甲方签订商品房买卖（预售）合同后向甲方支付购房价款。1一次性付款 2分期付款：于签约当日付 _%，剩余房款在_ 日内分_ 次付清； 3个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 _%的首付款。 五、证明文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1企业法人营业执照证号：_ 2政府立项证明证号：_ 3房地产开发企业资质证
7、书证号：_ 4国有土地使用权证书证号：_ 5建设工程规划许可证包括附图）证号：_ 6建设用地规划许可证证号：_ 7施工许可证证号：_ 8房屋销售许可证证号：_ 六、甲方承诺1具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖（预售）合同；并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上
8、述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖（预售）合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。1甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的； 2甲方存在其
9、他违法行为导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的； 3甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不可抗力1如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。2因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_日期：_乙方：_日期：_相关阅读商品房认购书
10、陷阱分析与防范一、别被商品房认购书套牢无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，您在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着您看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。在这种“描述”之下，您可能会对房子产生无穷的“好感”，就当您“依依不舍”的时候，销售人员会告诉你：“这套房子多好呀，好多人都看上了，要真想买到这套房，最好是先签个商品房认购书，交点定金，把房子给定下来，要不然明天这房子可能就没有了。”于是，在正式签订商品房买卖合同之前，开发商已经轻而易举地把您的钱套在囊中，当然，为了“安慰”您一下，他们会向您承诺：这套
11、房子，我们会为您保留一段时间。直到您发现这个楼盘实在不适合您、这个楼盘的价格超过了您的承受能力、房屋存在质量问题或无法申请贷款等情况的时候，销售人员会再次十分清晰地告诉您：由于您没有签订商品房买卖合同，根据商品房认购书的约定，您已经违约了，根据法律规定，当初您交的“定金”不予返还。“定金”的数额与房款相比，也许不算多，但几万元一也是您辛苦的“血汗”所得，为了这不能返还的“定金”，您也许会签合同，凑合着买了这套房。到了这个时候，您就已经被商品房认购书给“套牢”了。二、商品房认购书下套利器之一：定金这是您被商品房认购书“套牢”的重要武器，正是由于这笔钱款无法退还会造成您的损失，才导致您为了“防止损失”而“不得已”签约。导致您被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据民法通则和合同法的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还
