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1、容积率、总面积、绿地率计算一、总建筑面积计算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平 面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（5）
2、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（6） 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。（7）住宅建筑内的技术层（放 置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。（8）独立柱雨蓬，按 顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（10）两个建筑物之间有顶 盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一
3、半计算建筑面积二、建筑容积率计算怎么计算住宅小区建筑容积率？不会计算住宅小区建筑容积率的没关系，法律里面对住宅小区建筑容积率 计算有明确的规定，我们摘引相关法规，来教你如何进行住宅小区建筑容积率计算。（一）净容积率的计算1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规 定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据技术规定表二规定的指标，经按技术规定表三的折 减率折减后，核定净容积率。3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成
4、后的容 积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。（二）核定建筑面积的计算核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积=建筑基地面积 净容积率。（三）可建建筑面积的计算1、可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。2、奖励建筑面积按以下规则计算：（1）实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积 率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。（2）实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地 面积的50%乘以净容积率的值
5、，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。（3）同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：（1）高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。（2）地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A=KA式中：A折算的建筑面积，K半地下室地面以上的高度与其层高之比，A半地下室建筑面积。(3) 屋顶层建筑面积不超过标准
6、层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。(4) 高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入 建筑面积。(5 )市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局 等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积;单独设置的，在计算容积率时，可 不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地， 如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。
7、5、建筑容积率怎么算：一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。计算公式： 容积率=地上总建筑面积宁规划用地面 积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规 定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。三、建筑密度计算建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。四、绿化率计算绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。说白了就是小区居住密度，这个值越高人 就越密集，居住环境越不好。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不 超过3,绿地率应不低于30%
