《区域楼盘调研》由会员分享，可在线阅读，更多相关《区域楼盘调研（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、区域住宅项目市调领域尚城领域尚城位于贯穿东、西城主干道黄河五路,渤海十九路交叉口西南侧，项目总占地面积约为200亩。规划总建筑面积约22万平米。项目地理位置优越性非常明显，三面环路，一面环近湖海湾。（17层高层，主力户型：99、120、140三室，8层4040元/平，1层3600元/平，一次性98折，按揭99折，10层以下基本卖完，地下一层储藏室为选，首付40%。）臣项目汉名称眼领域尺尚城血项目醉区位窝黄河筒4路钟渤海百19羊路演开发链商腰滨州怎金河链房地迅产开雅发有傲限公态司盏规模摆占地级20拼0亩隙，总睁建面丘24圈万平估建筑鉴类型烛多层章、高缘层、枯商业涂容积片率束1.烟74疾绿化著率缴
2、35壮.1侮%筒建筑鼓密度准21箩.6乌%颗销售指价格抬10稻层以剑上4蒜50肾0元化/平饰，以寒下约圆40甜00轰元/粒平；昂车位芦、储你藏室杨车位象7.忽5忽万/摸个，对储藏墨室8至万/华个，附配比怀基本甘达1燥:1匪主力疫面积晶、户遥型激多层脾：8便0-谋13聚0爷 绣高层闯：9质0-诉14秤0烘（9智6两再室、达12讯0和亭14蕉0三注室）座卖点棋景观辜、秦闲黄河苗公园蒸客户杆群诸周边某客户址群厘销售锅状况周目前蝇项目栗多层莫基本派售完杜，在变售高绘层现领有房揭源3印0套怎左右裹，多跨为低慰层房躲源。盗预计近9月勺下旬混推出陵5栋动高层开，挨目前佳认筹邀，认光筹金辉为1伟00汁0元困，
3、可剂抵房甘款2萝00燕0元镰，一控次性译付款好9.熔9折毫，娘明年传年底爪统一慰交房邮。仇商业晕一二呜层联弟体销阵售，表面积温以1铺20避平为鸣主，榴均价饮约1遣0康00兆0元共/平两，低锯层单策独销巧售约旋1.餐2界万元坑/平名，租遮金约晋3.谢5万屋元/涨年。品沿街漫商业搏基本串卖完铜，现纺在商酸户入饰驻霞极少劝。优势：项目位置较好，沿滨州主干道黄河二路，交通便捷；小区内绿化已局部建好，给项目带来较好的形象，有助于项目整体销售；秦皇河景观带、270的景观阳台，满足住户的观景需求，增强了项目市场竞争力；劣势：价格较高； 小区内配套设施较少，卖点主要以秦皇河公园为主。明日星城明日星城坐落在黄河
4、五路渤海二十二路交口，魏桥纺织附近，濒临新汽车站，浙江大市场和四通商贸城。17层高层，主力户型90和130三室，均价3500元/平，储藏室3000元/平，一次性96折，按揭99折。活动：前20名情侣购房，送24K黄金戒指。盗项目穷名称扔明日玻星城机项目乎区位备黄河跳5路未渤海查22柳路午开发夫商天滨州景市弘络大房端地产僚开发螺有限士公司甩规模顿占地的面积虹：1局47挨99婚2截建筑盲类型赢多层雅、高挡层猎用地外性质川综合径用地阵使用捉年限颈50竞年衬总户狱数匙约1透70碑0户著销售婆价格刃3晒6阻00泄元/绑洗主力启户型滔、面辈积炊90叼-1健30祖（办92洗两室第、1辱33夸三室伍）劲客户蜘
5、群望魏桥具及周雕边厂健区牛项目酸问题朽项目期存在睛的主领要问约题是驴房屋葡产权漂问题扒。由顺于此友项目墓为综津合用导地项资目，值土地昏使用窑年限鸟仅为蒙50蕉年。妹目前熔房源斧的土腊地使尾用年炮限较园短，睡且价茶格相劫对而稳言较钱高；毒小区缘内绿疏化率奏较低阳，客阶户对裁其建裙筑质钻量不蹦满意水，项探目前猛期房监源墙篇体已触出现桑裂缝独。西销售榨状况绪项目疼第五晶期正这在认侵筹，净现认斜筹不飘到1步00维户，镰3万筐认筹茂金充谱当房它款。猪目前切销售即情况价差，狭每日匆到访甩客户折较少牵。预瘦计念10够月煎底婆开盘源，推流出纪13焦6锈套拾高层陶房源激。涌一次泰性付冬款9妙.6嫌折，词首付终4
6、0烤%，铸分期巴9.程9折翻。优势：户型、面积符合市场需求；前期小区已成规模，居住氛围较好； 周边两所幼儿园，解决了住户子女幼儿教育问题； 临近周边厂区，客户群多为厂区员工；劣势：房屋产权年限较短，不足50年； 房屋建筑质量较差，项目前期房源墙体已出现裂缝，小区绿化、景观较少。航笼岭循价格自相对基较高泪；闲渤海绕城邦动项目不总占存地面浙积3腿0多荐万平葵米，是总建富筑面损积4撞1万吉多平纹米，恳项目昼位于酿滨州问经济帜开发委区环移中海占片区崖，位简于中添海的妄北岸迟，南现起黄羞河十齿三路声，北翁至黄具河十驾四路支，东伙起渤洞海十选九路末，西是至渤佳海二受十路折，临顽近滨判州景俊观大然道渤茂海十
7、研八路熔和滨迈州市虫主干宿道黄总河十菊二路择。方项目酿名称哄渤海载城邦乳项目女区位妄黄河龄十三陪渤海田十九匆路羽开发贡商匪滨州帐市莱舰钢建彻设置熔业有最限公鹅司侵规模危占地最30悔万平触，总扰建面上41趴万平锦建筑苦类型挨多层谈、洋海房亦容积林率破1.栋11弓绿化馋率墓35川.8态%察销售涨价格丽花园咸洋房膜均价尘44手00祝元/程平窃主力润面积易10公0-挡15估0可典总户荷数悲近寇20锹00逗户狠客户抓群氧周边项客户态群，杰及部狼分私碗营业症主绑销售嫌状况协项目肤一期抛5月曲21锯号开描盘，精认筹族期较杨长，踢开盘避当天躬推出透14贸8套席多层今房源遇。当孕天现唇场客狭户约伞30静0多即人
8、，斜开盘酬当天让成交央70屠%，浸开盘呀效果杨较好泡。当庸天成卡交客食户一共次性嚷付款拳99雾折，县分期消无折俯扣。欧开盘郑后销末售状奥况一部般。攀目前矩项目樱在售登花园密洋房消，销尘售均巷价4玻40闪0元画/平瞒，预洋计1冒0月回底推醉出9访号楼出，2膊0套煎房源辈。谁优势迈：摇项目废为西绩区较畜大的车开发曲项目究，位雁于中弊海板扫块，各周边位环境张好；铅项目剃住宅沿小区碍多为榆多层嗓建筑乳类型为，多河层目纯前是犁滨州适房市懒受欢捆迎的锤建筑必类型三；博项目棵产品革户型奴面积英适合擦市场色需求汤，户胃型结弃构从美两室估到四臣室，佣能满歼足客阵户的茧多样斯的居础住需蓝求；姓劣势碧：项浓目周节边
9、配趁套设瞒施少哥，爹生活反不绘便；贩项目皂位置恰较偏则，召人流倦少；冷候销售雾价格赌偏高赤。盒田园挺牧歌球新悦盯羊田园战牧歌裁项目盘总建韵筑面护积约数18盛万平侧米，偶绿地庆率4尿0%鸽，异汇国情虏调浓躁郁的榆地中桑海风岩格建成筑。许浪漫说梦幻老的西迁班牙悦园林抽，洋幼溢着吗令人慕迷醉拳的浓数情之毅美。您塞万座提斯贝广场罗、弗宽拉门园戈广羡场、坟兰乔盒圣菲兆广场驾、澜贷花雨池岸花德园、筒金岸公提香续花园舰等三宜大广惊场、误两大放花园蜂的大均手笔焰景观织打造糊。奶项目咸名称亩田园孟牧歌酿项目夕区位摔黄河待8偿路渤扭海1炕2循路往开发葛商瓜滨州唤宇悦下置业宴有限秩公司贱规模遇总建鼓筑面部积约调18
10、且万平手米赏建筑泛类型妥高层诊、机小高区层达绿化韵率棵40若%温销售待价格纺均价术48其00日元/妄平兴车位游、储更藏室斧车位影85与00鹊/园 惧储藏翼室2炼80丙0/悔址主力刷面积棋、户括型羡三室月两厅凉和大习户型豆。主录要 令17侨2-犬21狸0乓优势画精装撤：产24遥小时泻热水勾、直往饮水见供给皂，坝地下成停车袜场覆锅盖整驻个小塔区，毅外墙伟干挂巴大理录石众。泳客户假群筑二次扮置业梅，改改善住炒房条毅件者众销售晓状况搅目前括销售鬼情况昌一般恒，蹈5月腥14涉日淡开盘苦2栋范销售论20化套特左右严。跌9月观26珠日农推出寺两栋段17弄层高候层，垦以1免70摆-浪21胡0婶三室春、四卸室房
11、包源为要主，朴销售馋均价秆48笼00述元/绸，宗当日北成交蛋15器套左久右，笔由于辫价格登较高蛙，房禽源面荷积大温，销爽售状元况较女差。屯优势附：项科目位膊置较秤好，患周边揪配套摆齐全莲；敲久案舍明星网代言鹊，市样场知篮名度锡较高凭；址小区龟配套冰齐全殖，品该质较截高。香劣势奔：房曲源面颤积偏苏大，名价格粗较高沃，总斥价超释出滨植州当柱地承蕉受能凯力，涂中低爸端歉客户孟损失粮较多帐。岭锦绣纲城二船期勇项目片名称净锦绣运城蜡二期乖项目循区位超黄河昏10扑路渤第海1警1光路影开发低商贡滨州毕宝地榜房地夺产开阶发公志司四规模基总建优面1趁3万妥耕建筑让类型冤高层慕销售表价格邻均价统3南4终00冲元/
12、凶平衡车位黑、储味藏室沈车位震7柔50际0格0抗/画个绿，竭储藏兔室2雕5慢00役/星（以公30残平为蓄主）梨主力累面积匀、户迁型应面积演区间苹97裕-1霉40饰锄（9枝7两批室、丰12喘5和桑14映0三铸室）惭优势泉教育赏资源长丰富孝卖点械六中镜、福30脆亩森笛林广唯场愚客户威群迎抵账泉单客暗户阻销售皮状况骗项目筋在售铺8栋虾高层甩，4叨种户厌型，扑户型选面积秃在9扛7和谅14隆0平块米。通目前两项目恒地块寒处于幼打桩妙阶段栏，预或计2绑01礼3年辅年底载交房壮，无嚷预售魔证；港项目涂主要复来访聚客户锐为看元重六拳中来微访客顺户群毯以及宪有抵桐账单旁客户脚，商围铺一陶二层季均价翼80计00身
13、元/甩平。暂优势体：取价格吼较低柳，小讯区景枣观较清好；烧物甘止周边固教育段资源俭较好绢。没劣势取：项东目二亚期未不取得亭预售售证；港部孟域工程弹进展岔缓慢依。矩绿都董花园坛绿都酿花园准居住亏小区日项目朴位于遣滨州尾市吊黄河典五路芬以南级、新我立河忧东路捏以东外。该考项目摸的小欺区综疾合经熟济技惠术指睡标为层：总谦用地制面积薪88倚02口6平觉方米宣（其肚中规县划用续地面晴积喉73戒76虫2平跑方米疯）、债总建傻筑面格积梢17米17只35管.7河平方炉米叛（其侨中地搅上建肺筑面鬼积宝16与24停82属.2吊平方渣米烘、地科下建宇筑面毫积方92治53没.5闭平方梯米镜）、息建筑贷密度途24份.6
14、至%、命容积雅率2烈.2吐0覆、绿妇地率候35奶.9尽%，条停车轿位1掉15洒6个熊。哥项目扑名称匆中兴盼栏绿都葱花园罪项目役区位并黄河胀5接路班新立谅河东肃路弦开发床商跑滨州劈中兴浩置业镇有限额公司欠规模冒占地仗8.酬8万裹平画，总郊建面侨17呆万平忌建筑护类型饱多层拜、高淹层述容积敏率巧2.径20注绿化划率露35板.9奔%振建筑姥密度窄2塌4锯.6宁%场户数卫总户乌数属近则91疮0户炎销售矿价格拼多层撑均价雄近5闹2向00压元/双平慈车位嫩、储伴藏室匙停车轮位1妹15夕6个月（更地上童车位艇前期园免费银，后胡期租绘赁，饶地下痰出售配，价另格未绘定暂）货主力挂面积漠、户岂型洋多层挽：穷89他
15、两室形，拿13完4险三室周，高姨层乞：嘴13瘦0、拔16竭0侧三室般卖点外位置阿优越柴，配闷套齐病全李客户框群周滨城矛区客塑户紧销售帖状况挖项目穗蓄客遇期较宜长，添客户旧积累航较多异。柜前期西认筹舌金1耻0万当元，与后期理因被撤查，梯积累全客户乌不交尾认筹雹金。他到开吐盘当稠天交怜认筹泽金客诱户4陕3个租，由亩于开况盘价倚格较虏高，锦很多浊客户蛇接受瘦不了掩，导蜡致客池户流跑失。墙绿都雨花园值9月姓3日眠开盘扇，当惠天到狱访客剥户2任00雹批左切右，凤此次河开盘辨推出梯4#猛多层处，一袜梯两近户，承共9讨6套绣房源惜，面档积9亦2、毯12雅0和许13倘0平蒜，开见盘当央天销虎售3系5套厉左右窝。一笔层底怨商，帅二层筐均价瑞52悠60影元/不平，妈三层洁53菜00拘元/滥平，险四层恼约5镇20龟0元刚/平江，五怪层约柱47斤0
