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1、-目 录第一章编制说明1一、编制目的1二、编制依据1三、编制原则2四、编制内容2第二章编制内容3一、工程概况及工程特点31、工程概况32、施工现场条件33、建筑设计概况34、构造设计概况45、工程特点4二、施工总目标51、质量目标52、工期目标53、现场管理目标54、工程管理目标55、施工环境目标56、平安目标57、效劳目标6三、工程管理组织61、工程管理原则62、工程管理组织机构63、工程管理机构职能74、工程管理体系95、施工管理工作的主要内容106、工程部主要管理人员配备13四、总体施工部署141、施工总体安排概述142、施工流程153、施工段划分154、施工组织部署155、施工工期16
2、. z.-6、工程质量目标167、文明施工，平安生产目标168、与有关单位的协调配合16五、施工准备方案161、施工技术准备162、施工劳动力准备173、施工现场准备17六、施工总进度方案及工期保证措施171、施工工期安排172、施工进度方案173、主要施工阶段的工期控制174、影响因素分析工期185、工期保证措施18七、施工现场平面布置221、施工现场总平面布置222、施工区设施的平面布置233、现场临时道路及场地布置234、现场排水的平面布置245、现场平安保卫设施的布置246、施工现场临时用电的布置247、施工现场临时用水及消防用水布置25八、主要施工机具，周转材料及劳动力的投入安排25
3、1、主要施工机具投入方案262、主要周转材料投入283、劳动力投入安排29九、主要分项、分部工程施工方法、技术措施291、工程测量292、土方挖、运方案323、外脚手架工程324、垂直运输机械335、地下室构造模板工程346、地下室构造钢筋工程357、地下室混凝土工程368、上部构造工程399、屋面工程55. z.-10、装饰工程57十、季节性施工及防大风措施631、冬季施工632、夏季施工643、雨季施工644、防雨、防大风措施64十一、工程质量保证措施651、质量目标652、质量保证措施653、质量检验检测方法734、建筑和装修材料对环境污染的控制和检测78十二、平安、文明施工、环保施工措
4、施801、平安管理802、文明施工技术措施833、环境与卫生864、三宝、四口防护平安技术措施895、施工用电平安技术措施916、塔吊957、外用电梯968、机具管理97十三、四新技术在本工程的应用99十四、施工协调管理101十五、工程质量控制程序图101. z.-第一章 编制说明一、编制目的本施工组织设计系*省枣庄凯润花园一期工程施工的总体构思和部署，各专项工程施工方案将依据集团公司的质量管理体系和技术管理程序，在图纸会审之后，按照本总施工组织设计的要求，进一步细化、完善，用以具体指导施工，确保本工程优质快速建成，满足业主的各项要求，减少住宅工程质量痛病，争创业主满意工程，并尽快投入使用。二
5、、编制依据 1、*省枣庄凯润花园一期工程招、投标文件及施工合同和中标通知书；2、施工图纸、图纸会审纪要、设计变更及工程技术联系单；3、国家、*省及枣庄市公布的现行建筑构造、建筑施工、设备安装的各类验收规*、规程、技术标准及质量检验评定标准和各类标准图集；1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑地基根底工程施工质量验收规*GB50202-20023砌体工程施工质量验收规*GB50203-20024砼构造工程施工质量验收规*GB50204-20025钢构造工程施工质量验收规*GB50205-20026木构造工程施工质量验收规*GB50206-20027屋面工程质量验收规*GB5
6、0207-20028地下防水工程质量验收规*GB50208-20029建筑地面工程施工质量验收规*GB50209-200210建筑装饰装修工程质量验收规*GB50210-200111地下工程防水技术规*GB50108-200112建筑地基处理技术规*JGJ79-200213工程测量规*GB50026-9314建筑工程冬期施工规程JGJ104-9715建筑施工平安检查评分标准JGJ59-9916建筑施工高处作业平安技术规*JGJ80-9117建筑机械使用平安操作技术规程JGJ33-200118高层建筑砼构造技术规程JGJ3-200219钢管脚手架扣件GB15831-199520钢筋焊接及验收规程
7、JGJ18-200321工程建立标准强制性条文(2002年版)22建筑给排水及采暖工程施工质量验收规*GB50242-200223通风与空调工程施工质量验收规*GB50243-200224建筑电气工程施工质量验收规*GB50303-200225电梯工程施工质量验收规*GB50310-200226屋面工程技术规*(GB50345-2004)4、本集团公司现行的管理标准、技术标准和工作标准；5、*省及枣庄市有关的质量管理、平安管理、文明标化施工管理制度；6、本工程现场与周围环境的实际情况。三、编制原则1、严格遵守国家、地方的有关技术规*、施工规程和质量检验评定标准。2、坚持技术先进性、科学性合理性
8、、经济适用性与实事求是相结合。四、编制内容枣庄凯润花园一期工程土建及安装全部内容。第二章 编制内容一、工程概况及工程特点1、工程概况工程名称枣庄凯润花园一期工程建立单位枣庄三鼎房地产开发*质量监视单位枣庄市质量监视站设计单位枣庄市建筑设计研究院监理单位枣庄市时代监理建立*勘查单位枣庄市建筑设计研究院施工总承包单位*海天建立集团*总建筑面积m272452.7合同*围1#、2#、11#、12#、13#楼土建工程、水电安装及施工图纸所有内容合同性质总承包合同工期天600天质量目标确保合格，其中一栋创枣庄市优质工程2、施工现场条件拟建工程地理位置枣庄市新城区黄河路北侧、六盘山路东侧、庐山路西侧、海河路
9、南侧五通一平情况已完成现场水、电准备情况已接到现场3、建筑设计概况*省枣庄市凯润花园一期工程是集商业、住宅为一体的商业住宅楼，位于*省枣庄市新城区黄河路北侧，六盘山路东侧，庐山路西侧，海河路南侧，交通便利，地理位置显要,工程质量要求为合格，其中一栋要创枣庄市优质工程。场地设计标高0.000相当于黄海高程67.971m，现施工场地测量标高为66.400 m。地下一层为车库及人防，建筑面积8010.04，地上十一层三十一层不等。建筑高度为33.15m94.35m不等。室外现场地坪设计标高为黄海高程66.400m。一、墙体及防水防潮：除钢筋混凝土墙、柱外，地下室墙体采用MU10承重型煤矸石烧结实心砖
10、砌筑，墙体双面抹1：2.5防水砂浆20厚。主体构造外墙及100厚墙体均采用MU5.0非承重型煤矸石多孔砖砌筑。其它墙体均采用MB5.0级A3.5非承重型蒸压加气混凝土砌筑。0.000以下采用M7.5水泥砂浆砌筑；0.000以上采用M5.0混合砂浆砌筑。地下室防水等级为二级，钢筋混凝土自防水，防水等级为S6。二、楼地面主要为：除厨房、卫生间外均采用水泥沙浆楼地面：作法为水泥浆一道，20厚水泥砂浆结合层，厨房间和卫生间采用聚苯板水泥砂浆和细石砼楼地面。三、内墙内混合砂浆粉刷外罩白色内墙漆饰面；四、外墙主要为保温外墙，采用50厚聚苯乙烯保温板铺设，高档环保乳胶涂料饰面；五、屋面做法参照参照屋面工程技
11、术规*GB50345-2004，屋面防水等级为级，耐用年限15年，采用双层SBS改性沥青防水卷材组合4+3厚。厨房、卫生间和水箱间防水做法自上到下：5厚1：1水泥砂浆粘防滑地砖稀水泥浆填缝20厚1：3水泥砂浆面层4厚SBS防水层，撒砂一层，1：3水泥砂浆找平最薄处20厚卫生间和水箱间找坡现浇钢筋砼楼板。4、构造设计概况本工程构造设计使用年限为50年，为剪力墙构造，构造平安等级为二级，砌体施工质量控制等级要求到达B级。剪力墙抗震设计等级为二级，抗震设防为丙类，按三级抗震等级采取构造措施，7度设防，根底设计等级为乙级。本工程防火分类为二类，耐火等级为二级。地下室构造标高均为-4.800m，底板厚为
12、600，根底为筏板根底。根底垫层砼强度等级为100厚C15素砼，根底和剪力墙混凝土强度为C35S6。其他构造砼强度为：标高29.000以下梁板、墙柱和楼梯为C35；标高29.00056.000梁板、墙柱和楼梯为C30；标高56.000以上梁板、墙柱和楼梯为C25；二次构造C20；5、工程特点1工程量大整个工程建筑面积大,工作量大的主要施工工程有：地下室土方开挖及岩石爆破工程；构造混凝土工程；钢筋工程；模板工程；粗装修工程；各种管线工程；各种设备安装工程。2施工场地狭窄本工程除拟建建筑用地外，实际施工过程中材料加工以及临时设施场地较非常狭窄，只能利用二期、三期和四期工程作为临时设施场地，二期、三
13、期和四期开工以后很多临时设施必须重新建造，总的临建投资很大。3建立单位要求各栋楼在工程质量确保合格根底上，其中一栋楼要创枣庄市优质工程。二、施工总目标1、质量目标本工程质量目标：确保合格，其中一栋楼要创枣庄市优质工程。2、工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供效劳，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供给等方面进展精心组织和安排，力争在合同规定的工期内完本钱工程的全部工程量工期目标详见本工程施工进度方案网络图。3、现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我工程部设专人清扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理到达枣庄市级文明标化工地。4、工程管理目标 全面贯彻ISO9001-2000版质量管理体系，工程部将根据集团公司制定的质量手册和程序文件，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进展管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承当其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工工程管理，组建枣庄凯润花园一期工程工程部。下属施工、技术、质量、平安、本钱、劳动力、材料、机械设备调配等管理部门。按施工区域的划分分别组建工程经理分部，形成总部
