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1、黑龙江上半年管理与基本辅导：土地征收的管制考试试题一、单选题（共 25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税根据.【考试真题预测】 :房产原值 B:房产市值 :房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D:房产市值一次性扣除合计折旧后的计税余值 E：土地2、基准地价是_。A.某一时点的土地使用权价格 各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地将来地租的价值化 D.现状开发限度下的土地使用权价格、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路严禁货车通行 B:住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 ：工业区地下
2、水过量开采而产生地面沉降 :时间因素4、土地价格。 A:不受供求关系的影响 B:重要受供应量变化的影响C：重要受需求量变化的影响 D：以上均不对 E:时间因素、某市纳税人小李当月应纳营业税0元，减免0000元，补交上月漏交的营业税500元，本月应正常缴纳都市维护建设税为_元。 A70 B.150 C.100 D17 6、对城乡的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A:人口密度B：土地制度 C：交通状况 D：基本设施和公用设施的完备限度 E：时间因素7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【考试真题预测】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费D：购地税费E:时间因素 8、
3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币体现形式。 A：供应、需求、运用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求:成本、租金、利率D:使用价值、用途、容积率 E:时间因素 9、某宗地的土地获得成本为50万元,土地开发成本为300万元,投资利息500万元，销售费用40万元，销售税费600万元,开发完毕后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【考试真题预测】 A:556%B：5. ：6.2 D：6.7 E：时间因素10、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价措施的规定，下列不需要进行交易状况修正
4、的是。 A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同商定租金优惠15B:出租房屋的物业管理费1元平方米,由承租人自行向物业公司缴纳C:买卖合同商定在房产过户时由买方按成交价的%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D:买卖合同商定在房产过户时由卖方按成交价的55%和1.0分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性11、计算土地经济系数不涉及。 A:计算“产量成本”指数 B:拟定指定作物的最高“产量成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数E：合法性 12、下列属于土地运用年度筹划应当遵循的原则是_。 A.优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡C城乡用地增长与
5、农村建设用地减少相脱离 严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 、某建筑物的建筑面积为00平方米，有效通过年数为，重置价格为每平方米80元，建筑物经济寿命为0年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【考试真题预测】：02 B:10 C:113 ：11.5 E：时间因素14、_是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。 绝对地租垄断地租 级差地租 D级差地租 15、土地的自然特性不涉及_。 A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性土地用途的多样性 土地质量的差别性16、根据国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知，下列有关土地出让收入的多种表述中,不
6、对的的是_。 纳入土地出让收入管理的不仅涉及土地出让价款,并且涉及国有土地租赁的租金 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C.对土地出让收支实行预决算管理 D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜7、在进行城乡土地基准地价评估时,土地用途的拟定。 :以都市规划用途为主 B:以土地运用总体规划拟定的用途为主C:以目前实际用途为主 :以土地最有效用途为主 E:时间因素 18、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是_。 实际收益 B客观纯收益 C实际纯收益D实际总收益9、城乡土地分等中的城乡基本设施因素涉及_状况。 A道路 B.排气 C供水 D.排水 E供气 20、下列有关土地使
7、用权抵押的法律特性,表述不对的的是_。 A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B.土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移 C土地使用权抵押时,其地上建筑物及其她附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 1、近期建设规划必须具有的强制性内容涉及_。 A.提出近期都市环境综合治理措施 B.拟定都市近期建设重点和发展规模 C.根据都市近期建设重点和发展规模，拟定都市近期发展区域 D.根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保
8、护区、风景名胜区等相应的保护措施.对规划年限内的都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行具体安排22、会计的基本职能是_ A.对经济活动进行核算和督察 B.对经济活动进行核算和预测 .对经济活动进行预测和督察 对经济活动进行督察23、下列有关路线价估价法的说法,错误的是。 :路线价估价法合用于市街地,重要用于商业繁华区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定规定 C:路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切有关 E:合法性 24、衡量因素的同一水平(同一种总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B:
9、随机 C：组间 D：系统 E：合法性2、不属于房地产开发具有的特点的是_。周期长风险大 C.利润低 投资多二、多选题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5分） 1、全国工业用地出让最低价原则发布实行以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的_。 A.一般因素 .区域因素 C个别因素 D.环境因素2、担保物权的担保范畴涉及_等。 A主债权及利息B.违约金C.定金D损害补偿金 E.实现担保物权的费用3、_风化淋溶作用略弱于砖红壤,颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差,呈酸性。A红壤B赤红壤 C
10、棕壤 D.暗棕壤 、国家补偿法规定，再审改判无罪的,_为补偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C.作出原生效判决的人民法院 D.作出改判的再审人民法院5、国内现阶段地租的具体体现形式涉及。【考试真题预测】 :土地出让金 B：青苗补偿费 C:土地承包费 ：房屋拆迁补偿费 E:耕地占用税 6、采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源重要涉及_。 .土地租金 房地出租的租金 C房屋折旧费 D利息 7、工业区位理论的核心就是对运送、劳力及_互相作用的分析和计算。 A.道路因素.区位因素 C.集聚因素D资金因素 8、按都市人口规模可将都市分为_。.特大都市 B.大都市C中档
11、都市D小都市 9、土地权属争议调查解决措施规定,设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查解决下列_争议案件。 .争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且波及土地面积较大的 B跨设区的市、自治州行政区域的 C跨县级行政区域的D同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E.争议一方为军队，且波及土地面积较大的 0、居住区公共绿地布置可以采用不同类型的多级布置方式,涉及等方式.【考试真题预测】:居住区公园一居住社区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住社区公园 C:居住区公园一小块公共绿地 D：居住社区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例11、拟定固定资产重置成本的措施有。
12、 A:成新率法 B:细节分析法C：物价指数法：功能价值法 E:获得动工许可证 1、土地运用年度筹划管理措施规定,各省、自治区、直辖市的土地运用年度筹划建议，应当于每年_前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员会。A.8月日 B8月10日 C1月31日 D1月1日3、记录分组应一方面遵循_的原则。穷举和互斥 主导和综合 C.全面和具体 科学和实用4、下列指标中,可以用来衡量土地运用集约度的指标有。【考试真题预测】A:人均建设用地 :容积率 C:建设用地总量 D:地均GP E：人均GP5、目前，国内征收的流转税是根据_和营业收入征收的。 A.生产成本 B市场需求C.经营成果 D.销售收入 1、土
13、地运用年度筹划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地运用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 .运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求，增进经济增长方式转变，提高土地节省集约运用水平C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡17、下列属于一般都市职能的是_。 A.休闲娱乐B.经济发达交通运送 D.市场复杂化E.工业生产 18、土地类型重要有。 A:居住用地 B:工业用地 C：教育、科技、文化、卫生、体育用地 D:商业、旅游、娱乐用地E：综合或其她用地 1、控制性具体规划的重要内容涉及_。 A拟定规划范畴内各类不同使用性质的
14、用地面积与用地界线 B拟定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C.制定相应的土地使用及建筑管理规定D.控制性具体规划的用地是功能相对完整或地区比较独立的区域,规模一般在2平方公里 20、修建性具体规划的重要内容有。 A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图:建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 1、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A.沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 质地岩 E.变质岩 22、土地复垦规定规定,土地复垦费用，应当根据合理拟定。A：土地被破坏限度 B：复垦原则 C:复垦时间 ：复垦工程量 :复垦筹划23、都市规划区内集体所有的土地出让，应具有的法定条件是_。 .由国家先行征用B先转让给国家经集体土地所有者批准D.经集体经济组织2/3以上的成员批准 4、在分析土地运用经济效益时，如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 .产品外观C土地成分 D.产品材料 .土地面积25、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系
