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1、40万m/a商品混凝土搅拌站建设项目第一章总论1.1企业概况1.2编制依据和原则1.2.1编制依据中华人民共和国循环经济促进法；中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国清洁生产促进法；关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见国家建设部；散装水泥发展“十一五”规划国家发改委、建设部；关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341 号）；关于发展预拌混凝土的若干意见（1995全国建筑工业会议）；国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知2005散装水泥管理办法国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局（2004第5号）；萧县国民经济和社会发展“十二五”规划和2015年远景目
2、标纲要；建设项目经济评价方法与参数第二、三版；建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气向资料。可行性研究报告委托编制协议。122编制原则设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面 的规定和规范；工业设备选型达到国内先进水平；合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。1.2.3研究范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项 目建设的理由及必要性，提出商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质， 确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部 条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进 行建设项目投资估算，
3、提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务 效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。1.2.4项目提出的理由与过程随着改革开放的深化，城市建设规模不断扩大，混凝土用量不断增 加，质量要求越来越高，现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足 城市大规模建设的需要，因此，大力推广和运用予拌混凝土（又称商品 混凝土）已成历史的必然。混凝土予拌化是工业发达国家共同的成功经 验，代表了混凝土生产的最新最先进水平，具有旺盛的生命力，也是我 国混凝土业今后的发展方向。1 、建设工程集约化、专业化的需求预拌商品混凝土是工程建设发展的高级阶段，它是社会进步、文明 施工的体现。混凝土的研制、生产
4、、使用经历了170年的发展历史，予 拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的 转变。它体现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化。是建筑业依靠 技术进步，改造小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革。2 、建设工程质量的基本保证在施工现场搅拌混凝土，水泥、骨料、水等无法准确计量，只能依靠操作人员的经验施工，容易出现质量事故。而予拌混凝土生产是由专 业技术人员在独立的试验室严格按照配合比，采用微机控制方式，通过 电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。 尤其是使用了外加剂和活性掺和料生产的高强度混凝土，不但大大加快 了施工进度，而且从根本上解决了现场搅拌
5、混凝土容易形成的质量隐患。3、城市文明建设的标志广泛使用予拌混凝土，能大大减少噪音、粉尘、道路污染问题，解 决了施工扰民和施工现场脏、舌L、差等问题，也减轻了城市道路的交通 压力。4、社会效益和经济效益的体现予拌混凝土全部使用散装水泥，年产40万m3的混凝土约用水泥19.45万吨，按照国家散装水泥办公室测算，每万吨散装水泥可节约包装 费35万元，节电7.29万度，减少水泥损失500吨，带来综合经济效益 1053万元。正因为如此，“九五”时期建设部已将商品混凝土列为建筑工程中推 广的10项新技术之一。目前在上海、北京、广州等城市，使用商品混凝 土的比例高达80%以上，已接近发达国家水平。在东南沿
6、海地区其发展势头强劲，按照国家建设部要求对高层建筑大部分县市已开始使用商品混凝土。2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了关 于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其 他省（自治区）辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐 步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见（建设部1988年）、关于发展预拌混凝土的若干意见（全国建筑工业会议1995年）、国
7、务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（2005年）、关于“十 一五”期间加快散装水泥发展的指导意见（商务部2006年）等相关政 策法规。特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人民共和国循环 经济促进法中明确规定了 “鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土 和预拌砂浆”。为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保 证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。1.3项目概况（一）具体建设地点：（二）建设规模与目标一期工程：年生产能力40万m预拌混凝土，建设预拌混凝土生产装 置两套及相应的辅助配套设施、装备。二期工程：建设道桥沥青混凝土搅拌站；及水泥预制品。（三）主要建
8、设条件1、 土地资源及规划条件：本项目规划用地用地m 2，拟建项 目用地符合孙圩子乡土地利用总体规划的要求。2、基础设施及配套设施条件：项目选址地理环境优越，交通便利、 供排水、供电、通讯等基础设施完备，能保证项目顺利实施。3、市场供应条件：除主要生产设备需外购外，原辅材料供应近邻石料厂、水泥厂且交通便利、市场顺畅，货源充足。4、政策保障条件：国务院、相关部委相继出台了鼓励发展散装水泥、 预拌混凝土的多个文件，为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据。（四）项目投入总资金及效益情况项目总投资9161万元，其中一期工程投资6219万元；二期工程投 资2942万元。一期工程。项目总投资6219万元，
9、其中：土建工程费用 822万元，设备费用3094万元；其它费用662万元流动资金1641万元。二期工程投资2942万元。项目建成后，年销售收入13050万元；税后年利润1803万元（正常 年份）。有较好的经济效益。项目建设资金来源：项目总资金 9161万元全部由企业自筹解决。（五）主要技术经济指标见下表表1-1主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1建设规模商品混凝土3 m40一期工程2总建筑面积2 m26558一期工程3总定员人100一期工程4建设总投资万元9161含二期投资2942万元其中：固定资产投资万元4578为一期含其他投 资流动资金万元1641为一期工程5筹措方案企业自有资金万元6
10、219业主自筹万元62197年经营收入万元13050以下均为正常年 份8年总成本费用万元10017年经营成本万元97239年销售税金及附加万元63010年利润总额万元240311年所得税万元60012年所得税后利润万元180313投资利润率%38.614财务净现值万元6763lc=12%15内部收益率%41.616全部投资回收期年3.48不含建设期17建设工期年11.4结论与建议发展散装水泥和预拌混凝土，推动节能减排是贯彻落实科学发展观, 构建社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项 重要产业政策，本项目符合国家产业政策的要求。项目建于基础配套条件良好的，环境优越。市场调查数
11、据表明当地及周边市场对预拌混凝土需求量较大，有利 于企业经营、发展，项目的建设是可行的，项目采用的工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺， 技术成熟、可靠。项目年销售收入可达13050万元，利税总额2403万元，有显著的经 济效益。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域 具有明显的竞争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得一定的 市场份额，市场前景看好。项目建设的社会效益明显。（二）建议1、项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施前 的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。2、按基本建设程序精心组织项目管理，推行限额设计，加强项目质 量控制
12、、进度控制，严格控制项目投资。3、由有资质的单位做好地质勘察，为工程提供基础技术支持。第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景2.1.1预拌混凝土发展历程预拌混凝土作为散装水泥发展的高级阶段，它是社会进步、文明施 工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了将近 200年的发展历史。 预拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产 的转变，它实现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化，是建筑依靠 技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革，而且有显 著的社会、经济效益。预拌混凝土属性：中国预拌混凝土行业起始于 20世纪70年代末期，20世纪90年代 开始获得蓬勃发展。为了区
13、分20世纪50年代冶金系统如鞍钢及包钢企 业内部曾使用过的集中搅拌混凝土，并强调其进入社会后的商品属性， 曾命名它为“商品混凝土”。但在商品混凝土的技术标准中，为了与国 际接轨，仍称其为预拌混凝土，统观整个商品混凝土行业，具有建材行 业的一般特性。周期性：由于整个建筑行业受季节影响较大，这也相应影响到建材 行业，使其具有了季节性，一般在年底和年初整个商品混凝土行业处于 萎缩状态。地域性：由于建材行业受到有效运距的限制，区域市场价格差异较 大。投资拉动性：预拌混凝土产量的增长直接受房地产施工及大型基础建 设项目增长的影响，属于投资拉动型行业，和水泥等其它建材产品一样 直接受宏观经济政策的影响。这
14、从整个商品混凝土行业的发展历史都可 以看到这个因素对行业影响的清晰脉络。具有规模效应：企业规模优势明显，提高设备利用率和保供能力。同时由于混凝土在发展过程中又具有一些独有的特性：生产属于简单加工性质，进入行业的技术门槛相对较低；生产的非连续性，经常需要集中时段供应；区域市场设备产能容易过剩，宜引发价格竞争；单一企业规模不宜过大，类似商业网点，适宜合理布局，方能保持合理运距、及时供应、及时服务等。由于混凝土行业具有这些特点，所以进入行业的企业也由其区域、发展状况等而有所不同。商品混凝土行业进入者情况主要由以下几类构成：国有大型施工企业，如各地建工及市政施工企业；国外专业混凝土公司，如Hanson Rinker等；商品混凝土上游材料供应商及设备供应商 发展而来；房地产开发商（业主）的关系人（表现在发展成熟地区仍不 断有新进入企业）；有一定资金和行业相关背景的私营业主；有一定资 金但没有任何相关行业背景的冒然进入者。仅以2005年上海企业构成为例，国营企业占总数47.18%;合资企业 占总数26.06%;民营企业占总数19.01%；集体企业占总数7.74%。整个 行业发展的趋势将是商品混凝土企业逐步由国有转向民营企业。2.1.2预拌混凝土的发展现状1、产业政策有力推动由于预拌商品混凝土发展初期缺乏规模效益，价格高于现场搅拌混 凝土，如没有限制或禁止现场搅拌的政策法规出台，预拌
